Comprador primerizo
Guía del comprador primerizo de propiedad en España
Todo lo que necesitas saber sobre comprar propiedad en España. Desde el número NIE hasta la firma notarial.
Por qué España
Una inversión sólida
Incluso después de impuestos y tasas, las propiedades costeras españolas cuestan un 20-25% menos que mercados equivalentes en el norte de Europa, mientras que los rendimientos de alquiler del 5-8% superan a la mayoría de destinos europeos. Un sistema legal transparente, sin restricciones a la propiedad extranjera y una infraestructura establecida hacen de España el mercado inmobiliario más accesible de la UE para compradores internacionales. Lee nuestra guía completa sobre por qué España para el panorama completo.
Más de 300 días de sol
Más sol que en cualquier lugar del norte de Europa. Vida al aire libre durante todo el año.
Rendimiento del 5-8%
Supera a la mayoría de destinos europeos. Fuerte demanda de turistas y expatriados.
Sanidad de clase mundial
España ocupa el puesto 7 a nivel mundial. Excelentes opciones públicas y privadas a costes más bajos.
Crecimiento anual del 6%
Los valores de las propiedades en Costa Blanca han aumentado constantemente desde 2015.
Estilo de vida
Una vida más lenta y rica
La vida en España se mueve a un ritmo diferente. Comidas largas, paseos vespertinos y reuniones espontáneas con amigos se convierten en la norma. El calendario se siente más ligero—menos prisas, más vida.
Esta no es solo una sensación de vacaciones que se desvanece. Los residentes informan constantemente de menos estrés, mejor sueño y más tiempo para lo que importa. El estilo de vida mediterráneo no es una frase de marketing—es una realidad diaria.
Elegir el agente adecuado
Un gran agente inmobiliario hace que todo el proceso sea fluido y agradable. Conocen ofertas fuera del mercado, detectan listados sobrevalorados y a menudo ahorran a los compradores más de 10.000€ mediante una negociación hábil. También te conectarán con profesionales de confianza—abogados, especialistas en divisas y asesores hipotecarios.
El agente adecuado entiende tanto el mercado local como tus necesidades como comprador extranjero—convirtiendo lo que podría ser complejo en algo sorprendentemente sencillo.
Agente inmobiliario
Tu elección más crítica. Encuentran propiedades, negocian precios y coordinan todo el proceso de compra. Un agente de confianza es tu guía en cada paso.
Abogado
Tu agente te recomendará un abogado de confianza. Verifican la propiedad, comprueban deudas y manejan todo el papeleo legal. Esencial para proteger tu inversión.
Cambio de divisas
Transferir grandes sumas a través de tu banco puede costar miles en comisiones ocultas. Un especialista en divisas consigue mejores tipos y puede ahorrarte un 1-2% en tu transferencia.
El proceso
Cómo funciona
Obtén tu número NIE
Tu identificación fiscal española es necesaria para todas las compras de propiedades. Solicítalo online o en un consulado español. Tarda de 1 a 4 semanas. Lee nuestra guía de requisitos legales para instrucciones paso a paso.
Encuentra y reserva tu propiedad
Trabaja con un agente de confianza para ver propiedades. Cuando encuentres la indicada, paga un depósito de reserva (3.000-6.000€) para retirarla del mercado. Explora propiedades en nuestro sitio web para comenzar tu búsqueda.
Comprobaciones legales y contrato
Tu abogado verifica la propiedad, comprueba deudas, confirma permisos y prepara el contrato de compraventa privado. Pagarás un depósito del 10% en esta etapa. Consulta nuestra guía completa del proceso de compra para más detalles.
Firma notarial y llaves
Asiste a la firma notarial y recibe tus llaves el mismo día. El notario verifica que todo sea legal. La mayoría de las transacciones se completan en 8-12 semanas en total.
Presupuesto
Lo que pagarás
Presupuesta un 10-14% adicional al precio de la propiedad para costes de transacción. Para una propiedad de 300.000€, espera 30.000-42.000€ en costes adicionales. Las propiedades de reventa tienen un 8-10% de impuesto de transmisiones, mientras que las nuevas construcciones tienen un 10% de IVA más un 1,5% de impuesto de actos jurídicos documentados.
Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (600-1.200€), registro de la propiedad (400-900€) y honorarios del abogado (~1% + IVA). Usa nuestra calculadora de costes para obtener cifras exactas para tu situación.
Tipos de propiedad
Encuentra tu estilo
España ofrece de todo, desde apartamentos modernos frente a la playa hasta fincas tradicionales en las colinas. Las nuevas construcciones vienen con garantías y eficiencia energética; las propiedades de reventa te permiten mudarte inmediatamente y a menudo tienen más carácter.
La elección correcta depende de tu estilo de vida, presupuesto y si estás comprando para uso personal o ingresos por alquiler. Nuestra guía completa para elegir tu propiedad cubre todas las opciones en detalle.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes
Costes de vida
Tu presupuesto mensual
Los servicios públicos en España son significativamente más baratos que en el norte de Europa. Espera 100-150€/mes para electricidad, agua y gas combinados. Los paquetes de internet y móvil comienzan en 30€/mes. El impuesto municipal (IBI) varía según el municipio pero promedia 400-800€ anuales.
Los comestibles cuestan un 20-30% menos que en el Reino Unido o Escandinavia. Los mercados locales ofrecen productos frescos a excelentes precios. Comer fuera también es asequible—un menú del día de tres platos cuesta 10-15€. La atención médica es de clase mundial y accesible a través de seguros públicos o privados.