Proceso de compra
Cómo comprar propiedad en España | Guía del proceso en 10 pasos 2025
Guía completa de 10 pasos para comprar propiedad en España. Número NIE, due diligence, firma notarial, costes (10-14%), plazos (6-10 semanas). Esencial para compradores extranjeros.
El viaje práctico
Esta guía se centra en los pasos prácticos: encontrar tu zona, trabajar con un agente, planificar viajes de visita y pasar de la oferta a las llaves. Para costes e impuestos, consulta nuestro desglose completo de costes. Para requisitos legales (NIE, abogado, notario), consulta nuestra guía legal.
Habla con un agente
Empieza aquí. Un buen agente filtra propiedades, explica zonas y te ahorra semanas de búsqueda en solitario.
Encuentra tu propiedad
Planifica un viaje de visita, ve 8–12 propiedades en 2–3 días y encuentra la que te parezca adecuada.
Papeleo temprano
Consigue tu NIE y abogado antes de viajar. Los retrasos aquí detienen todo lo demás.
Llaves en mano
Desde la oferta aceptada hasta la firma notarial: típicamente 4–8 semanas. Entonces comienza la vida española.
Fase 1
Investigación y preparación
Contacta con un agente pronto
No esperes hasta haber encontrado una propiedad online. Un buen agente ayuda desde el primer día—reduciendo zonas, filtrando anuncios poco realistas y a menudo mostrando propiedades antes de que lleguen a los portales. Cuanto antes conectes, más opciones verás.
Elige tu ubicación
España no es un mercado inmobiliario—son muchos micromercados con diferentes estilos de vida, climas y precios. Explora nuestra guía interactiva de zonas para comparar pueblos, o pide a tu agente que explique las diferencias.
Establece tu presupuesto
Conoce tu presupuesto total incluyendo impuestos y tasas (10–14% sobre el precio de compra). Consulta nuestra guía de costes e impuestos para el desglose completo, o usa nuestra calculadora de costes para obtener cifras exactas.
Fase 2
Encontrar y ver
Planifica tu viaje de visita
Un viaje de visita bien organizado cubre 8–12 propiedades en 2–3 días. Habla con nuestro equipo para programar visitas antes de volar. Los aeropuertos de Alicante y Valencia tienen excelentes conexiones. Muchos compradores hacen ofertas durante su primer viaje.
Ve con propósito
Toma fotos, notas y vídeo de cada propiedad. Comprueba la orientación, el piso y el estado de la comunidad—estos detalles importan más que los metros cuadrados. Nuestra guía para elegir propiedad cubre los cinco factores que los compradores inteligentes nunca pasan por alto.
Ten tu equipo legal listo
Antes de hacer una oferta, ten un abogado preparado. Necesitarán comenzar la due diligence inmediatamente si tu oferta es aceptada. Tu agente puede recomendar abogados de confianza que trabajan con compradores extranjeros. Consulta nuestra guía de requisitos legales para saber qué esperar.
Comprueba esto
Ten cuidado con
Más de 1000 propiedades para elegir
Desde apartamentos frente al mar hasta villas en las colinas, nuevas construcciones modernas hasta reventas con encanto—tenemos propiedades en todos los rangos de precio y estilos de vida. Tu agente filtra las opciones para que solo veas lo que encaja.
Fase 3
Hacerlo oficial
Haz una oferta
Tu agente maneja las negociaciones. Los vendedores españoles a menudo esperan algo de regateo—5–10% por debajo del precio de venta es común para reventa. Las nuevas construcciones de promotores tienen menos margen para moverse en precio pero pueden ofrecer extras (muebles, mejoras, contribuciones a costes de cierre).
Reserva y due diligence
Una vez aceptada, pagas un depósito de reserva (3.000–10.000€) para retirar la propiedad del mercado. Tu abogado comienza inmediatamente las comprobaciones legales—típicamente 1–2 semanas. Aquí es cuando surgen los problemas si existen.
Firma el contrato privado
El Contrato de Arras cierra el trato. Pagas el 10% del precio de compra. Si te retiras, lo pierdes. Si el vendedor se retira, devuelve el doble. Tu abogado revisa todo antes de que firmes.
Aquí es donde tu abogado gana sus honorarios—protegiéndote de propiedades con problemas ocultos. Nunca omitas la due diligence para acelerar las cosas. Para detalles completos sobre qué comprueba tu abogado y por qué, consulta nuestra guía de requisitos legales.
Fase 4
Finalización y más allá
Firma en el notario
El gran día. Tú (o tu abogado con poder notarial) asistes al notario, firmas la Escritura, pagas el saldo y recibes las llaves. Toda la cita dura aproximadamente una hora. Champán opcional pero recomendado.
Múdate y configura
Tu agente o abogado ayuda a transferir los servicios a tu nombre—agua, electricidad, internet. También configurarán los pagos del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y domiciliaciones de gastos de comunidad. Si alquilas, necesitarás una licencia turística en la mayoría de zonas.
Servicios
Transfiere cuentas de agua, electricidad y comunidad a tu nombre
Licencias e impuestos
Configura pagos de IBI y permisos de alquiler si alquilas
Gestión
Organiza seguro y gestión de propiedad si es necesario
Cronograma típico
El proceso de compra en España es eficiente y generalmente sigue un calendario predecible:
- Encontrar la propiedad adecuada: 1–8 semanas
- Reserva y due diligence: 1–3 semanas
- Firma del contrato privado: Alrededor de la semana 2 o 3
- Aprobación de hipoteca (si es necesario): 3–6 semanas
- Finalización en el notario: 4–10 semanas después de la reserva
La mayoría de los compradores completan el proceso completo en 6–10 semanas. Los compradores en efectivo con comprobaciones legales rápidas a veces pueden terminar en tan solo 3–4 semanas. Las compras sobre plano y de nueva construcción siguen un calendario más largo basado en el promotor—típicamente 12–24 meses dependiendo del progreso de la construcción.