Costes de compra de propiedad en España: desglose completo | 2026

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) – propiedades de segunda mano

Si compras una propiedad de segunda mano, el impuesto principal es el ITP. Este es el mayor coste inicial y varía según la región:

• Valencia: 10%
• Murcia: 8%
• Andalucía: 7% (hasta €150k), luego más alto

El ITP se paga una vez al completar la compra ante notario. Debe incluirse en tu presupuesto desde el principio.

IVA y AJD – propiedades de obra nueva

Para propiedades completamente nuevas compradas directamente a un promotor, pagarás:

• 10% IVA sobre el precio de compra
• 1-1,5% AJD (Actos Jurídicos Documentados) según la región

Las propiedades de obra nueva tienen impuestos iniciales ligeramente más altos (11-11,5% total), pero vienen con eficiencia energética moderna, garantías estructurales y costes de mantenimiento más bajos.

Notaría, registro y abogado

Cada compra requiere tres servicios esenciales:

Gastos notariales (€600-1200) – El notario formaliza la venta, verifica identidades y registra la transferencia. Los honorarios escalan con el valor de la propiedad.

Registro de la propiedad (€400-900) – Después de completar la compra, la propiedad se registra a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Esto proporciona protección legal completa de tu propiedad.

Abogado (~1% + IVA) – Un abogado independiente es esencial para compradores extranjeros. Se encargan de la diligencia debida, revisión de contratos, verificación de licencias y garantizan que la propiedad sea 100% legal. Nunca compres sin abogado.

Los compradores extranjeros pueden acceder a hipotecas españolas (típicamente hasta el 70% LTV), pero vienen con tarifas adicionales.

Comisión de apertura

Los bancos pueden cobrar 0,5-1,5% del monto del préstamo, aunque algunos ofrecen promociones sin comisión. Compara: los términos varían significativamente entre prestamistas.

Tasación de la propiedad

Antes de aprobar tu hipoteca, el banco requiere una tasación oficial. Espera €300-600 dependiendo de la ubicación y el tamaño de la propiedad.

Requisitos bancarios

Algunos prestamistas requieren seguro de hogar, seguro de vida u otros productos bancarios vinculados a la hipoteca. Estos varían según el banco y son negociables.

Ve lo que puedes permitirte con nuestra calculadora de hipotecas.

España tiene varios impuestos recurrentes y gastos anuales que debes incluir en tu presupuesto a largo plazo.

IBI – impuesto sobre bienes inmuebles

El IBI es similar al impuesto municipal. Varía según el municipio y se basa en el valor catastral de la propiedad. Espera €300-1200 al año dependiendo del tamaño y la ubicación.

Gastos de comunidad

Si compras un apartamento o vivienda en una urbanización gestionada, las cuotas mensuales de comunidad cubren piscinas compartidas, jardines, ascensores, limpieza, seguridad y mantenimiento de zonas comunes.

• Edificios pequeños: €30-80/mes
• Complejos de lujo: €150-400/mes o más

Impuesto sobre la renta de no residentes

Incluso si no alquilas tu propiedad, los no residentes pagan un pequeño impuesto anual basado en el valor tasado de la propiedad (típicamente €200-500/año).

Si alquilas, pagarás:

• Ciudadanos UE/EEE: 19% sobre ingresos por alquiler (gastos deducibles)
• Ciudadanos no UE: 24% sobre ingresos brutos por alquiler

Seguro, servicios y mantenimiento

Presupuesta seguro de hogar (€200-500/año), servicios (electricidad, agua, gas, internet) y mantenimiento general. Las villas con piscinas y jardines requieren presupuestos más altos que los apartamentos.

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