Elegir propiedad
Elegir la propiedad adecuada: ¿villa o apartamento? | Muchos pasan esto por alto
Orientación solar, nivel de piso, tipo de propiedad, actividad estacional, potencial de alquiler. Los cinco factores que separan a los compradores inteligentes de los arrepentidos.
Factor 1
Orientación solar
La dirección hacia la que mira tu propiedad determina todo: qué tan cálida está tu terraza en invierno, qué tan caliente se pone tu sala en verano y, en última instancia, lo que pagarás en facturas de energía.
En España, las orientaciones sur y sureste tienen precios premium del 10-15%—y lo valen. Un apartamento orientado al norte puede parecer una ganga hasta que pases tu primer invierno allí.
Sur
Máximo sol durante todo el año. Ideal para uso invernal. Precios premium. Puede hacer calor en verano—asegura buenas persianas.
Este / sureste
Sol de mañana, sombra de tarde. Mejor equilibrio para vivir todo el año. Nuestra recomendación principal para la mayoría de compradores.
Oeste / suroeste
Sol de tarde y noche. Hermosos atardeceres. Mayores costes de refrigeración en meses de verano.
Norte
Fresco en verano pero frío y oscuro en invierno. Los precios más bajos reflejan esto. Solo considera para uso solo en verano.
Factor 2
Nivel de piso
Los apartamentos en planta baja suelen ser un 10-15% más baratos que unidades equivalentes en pisos superiores. Hay buenas razones para este descuento—y a veces no importan en absoluto.
Planta baja
Acceso a jardín privado, sin escaleras, fácil para familias con niños pequeños. Las compensaciones incluyen menos privacidad, posibles problemas de humedad y más insectos. Mejor cuando el edificio está elevado o tiene buen drenaje.
Pisos intermedios (2º-4º)
El punto óptimo para la mayoría de compradores. Buenas vistas sin escaleras excesivas, privacidad razonable y la mejor demanda de alquiler. Si hay ascensor, esto se vuelve aún más atractivo para compradores mayores.
Ático
Vistas máximas, terrazas grandes, privacidad completa. Precios premium. Ten en cuenta: los áticos son los apartamentos más calurosos en verano y pueden tener problemas de mantenimiento del techo plano.
Factor 3
Tipo de propiedad
Tu tipo de propiedad ideal depende completamente de cómo planeas usarla. Una villa tiene sentido para residentes permanentes que quieren privacidad. Un apartamento es más inteligente para uso vacacional e ingresos por alquiler. Consulta nuestra guía de costes para gastos de comunidad típicos y costes de funcionamiento.
Apartamento
Villa / casa adosada
Factor 4
Actividad estacional
Un bullicioso complejo de julio puede sentirse abandonado en febrero. Antes de comprar, entiende cómo cambia tu zona elegida entre temporada alta y baja. Explora nuestra guía interactiva de zonas para comparar pueblos.
Pueblos todo el año
Alicante, Benidorm, Torrevieja, Marbella—estos pueblos más grandes mantienen actividad durante todo el año. Las tiendas permanecen abiertas, los restaurantes sirven a los locales y tendrás vecinos en invierno. Mejor para uso permanente o frecuente.
Complejos estacionales
Los pueblos costeros más pequeños y las urbanizaciones construidas específicamente pueden ser pueblos fantasma de noviembre a marzo. Esto se adapta perfectamente a algunos compradores—paz y tranquilidad en invierno, bullicio en verano. Pero visita en enero antes de comprometerte.
La cuestión del aeropuerto
Si vuelas regularmente, la proximidad al aeropuerto importa. 30 minutos o menos hace que los viajes de fin de semana sean factibles. Una hora de conducción en cada sentido se convierte en una carga.
Factor 5
Potencial de alquiler
Si los ingresos por alquiler son parte de tu plan, calcula los números antes de comprar—no después. Usa nuestra calculadora de ingresos por alquiler para estimar retornos realistas.
Las propiedades costeras típicamente logran 15-25 semanas de ocupación. Tendrás tarifas premium en julio y agosto, reservas decentes en primavera y otoño, y demanda mínima de noviembre a febrero.
Las empresas de gestión toman el 20-30% de los ingresos brutos por alquiler. Añade limpieza, mantenimiento y la reparación ocasional, y tu rendimiento neto es menor de lo que sugieren las cifras principales.
Crítico: Siempre verifica que la propiedad tenga una licencia turística válida durante la due diligence. Algunas zonas han dejado de emitir nuevas licencias por completo. Sin una, el alquiler legal a corto plazo es imposible.
Antes de ver
Preguntas para hacer
¿Planificando un viaje de visita? Consulta nuestra guía del proceso de compra para aprovechar al máximo tu tiempo.
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