Cosa controlla davvero un avvocato immobiliare in Spagna?

Un acquirente britannico ha comprato un appartamento da 250.000 € sulla Costa del Sol. Prezzo buono, titolo di proprietà apparentemente pulito, transazione senza intoppi dal notaio. Tre settimane dopo aver ritirato le chiavi, sono arrivate due lettere.

La prima: 9.400 € di spese condominiali non pagate per tre anni, lasciate dal precedente proprietario. La seconda: 3.200 € di arretrati IBI (imposta comunale sugli immobili).

Totale: 12.600 €. Secondo la legge spagnola, ora era un suo debito.

In Spagna, alcuni debiti sono vincolati al titolo di proprietà, non alla persona che li ha generati. Quando acquisti, li erediti automaticamente. Questo è il dato più importante che gli acquirenti internazionali ignorano sulle compravendite immobiliari in Spagna.

Gli acquirenti provenienti dal Regno Unito, dalla Scandinavia o dagli Stati Uniti spesso danno per scontato che il notaio li tuteli. Non è così. Il suo compito è verificare le identità, leggere l'atto ad alta voce e gestire la transazione. È una figura neutrale e non rappresenta nessuna delle parti.

Gli agenti immobiliari percepiscono la provvigione dal venditore alla chiusura della vendita. Il loro incentivo è concludere l'affare, non scoprire problemi.

L'avvocato immobiliare è l'unico professionista nella transazione il cui compito è tutelare l'acquirente. Consulta i registri, individua debiti e segnala problemi prima che tu firmi qualsiasi contratto vincolante. Per una panoramica completa del quadro normativo, leggi la nostra guida ai requisiti legali.