Processo di acquisto
Come acquistare proprietà in Spagna | Guida al processo in 10 passaggi 2025
Guida completa in 10 passaggi per acquistare proprietà in Spagna. Numero NIE, due diligence, firma notarile, costi (10-14%), tempistiche (6-10 settimane). Essenziali per acquirenti stranieri.
Il viaggio pratico
Questa guida si concentra sui passaggi pratici: trovare la tua zona, lavorare con un agente, pianificare viaggi di visione e passare dall'offerta alle chiavi. Per costi e tasse, consulta la nostra ripartizione completa dei costi. Per requisiti legali (NIE, avvocato, notaio), consulta la nostra guida legale.
Parla con un agente
Inizia qui. Un buon agente filtra le proprietà, spiega le zone e ti fa risparmiare settimane di ricerca da solo.
Trova la tua proprietà
Pianifica un viaggio di visione, vedi 8–12 proprietà in 2–3 giorni e trova quella giusta.
Documenti in anticipo
Ottieni il tuo NIE e avvocato prima di viaggiare. I ritardi qui bloccano tutto il resto.
Chiavi in mano
Dall'offerta accettata alla firma notarile: tipicamente 4–8 settimane. Poi inizia la vita spagnola.
Fase 1
Ricerca e preparazione
Contatta un agente presto
Non aspettare di aver trovato una proprietà online. Un buon agente aiuta dal primo giorno—restringe le zone, filtra annunci irrealistici e spesso mostra proprietà prima che appaiano sui portali. Prima ti connetti, più opzioni vedrai.
Scegli la tua posizione
La Spagna non è un mercato immobiliare—sono molti micro-mercati con diversi stili di vita, climi e livelli di prezzo. Esplora la nostra guida interattiva alle zone per confrontare città, o chiedi al tuo agente di spiegare le differenze.
Imposta il tuo budget
Conosci il tuo budget totale incluse tasse e commissioni (10–14% oltre il prezzo di acquisto). Consulta la nostra guida ai costi e alle tasse per la ripartizione completa, o usa il nostro calcolatore dei costi per ottenere cifre esatte.
Fase 2
Trovare e visitare
Pianifica il tuo viaggio di visione
Un viaggio di visione ben organizzato copre 8–12 proprietà in 2–3 giorni. Parla con il nostro team per programmare visite prima di volare. Gli aeroporti di Alicante e Valencia hanno ottimi collegamenti. Molti acquirenti fanno offerte durante il primo viaggio.
Visita con uno scopo
Fai foto, note e video di ogni proprietà. Controlla orientamento, piano e condizione della comunità—questi dettagli contano più dei metri quadrati. La nostra guida alla scelta della proprietà copre i cinque fattori che gli acquirenti intelligenti non trascurano mai.
Prepara il tuo team legale
Prima di fare un'offerta, prepara un avvocato. Dovranno iniziare subito la due diligence se la tua offerta viene accettata. Il tuo agente può raccomandare avvocati affidabili che lavorano con acquirenti stranieri. Consulta la nostra guida ai requisiti legali per sapere cosa aspettarsi.
Controlla questi
Attenzione a
Oltre 1000 proprietà tra cui scegliere
Da appartamenti fronte mare a ville su colline, nuove costruzioni moderne a rivendite affascinanti—abbiamo proprietà in tutte le fasce di prezzo e stili di vita. Il tuo agente filtra le opzioni così vedi solo ciò che si adatta.
Fase 3
Renderlo ufficiale
Fai un'offerta
Il tuo agente gestisce le negoziazioni. I venditori spagnoli spesso si aspettano un po' di contrattazione—5–10% sotto il prezzo richiesto è comune per la rivendita. Le nuove costruzioni degli sviluppatori hanno meno margine di manovra sul prezzo ma possono offrire extra (mobili, miglioramenti, contributi ai costi di chiusura).
Prenotazione e due diligence
Una volta accettato, paghi un deposito di prenotazione (3.000–10.000€) per ritirare la proprietà dal mercato. Il tuo avvocato inizia immediatamente i controlli legali—tipicamente 1–2 settimane. Qui emergono i problemi se esistono.
Firma il contratto privato
Il Contrato de Arras blocca l'affare. Paghi il 10% del prezzo di acquisto. Se ti ritiri, lo perdi. Se il venditore si ritira, restituisce il doppio. Il tuo avvocato controlla tutto prima che tu firmi.
Qui il tuo avvocato guadagna il suo onorario—proteggendoti da proprietà con problemi nascosti. Non saltare mai la due diligence per accelerare le cose. Per dettagli completi su cosa controlla il tuo avvocato e perché, consulta la nostra guida ai requisiti legali.
Fase 4
Completamento e oltre
Firma dal notaio
Il grande giorno. Tu (o il tuo avvocato con procura) partecipi dal notaio, firmi l'Escritura, paghi il saldo e ricevi le chiavi. L'intero appuntamento dura circa un'ora. Champagne facoltativo ma consigliato.
Trasferisciti e configura
Il tuo agente o avvocato aiuta a trasferire le utenze a tuo nome—acqua, elettricità, internet. Configureranno anche i pagamenti IBI (imposta sulla proprietà) e gli addebiti diretti delle spese condominiali. Se affitti, avrai bisogno di una licenza turistica nella maggior parte delle zone.
Utenze
Trasferisci conti di acqua, elettricità e comunità a tuo nome
Licenze e tasse
Configura pagamenti IBI e permessi di affitto se affitti
Gestione
Organizza assicurazione e gestione immobiliare se necessario
Cronologia tipica
Il processo di acquisto in Spagna è efficiente e di solito segue un programma prevedibile:
- Trovare la proprietà giusta: 1–8 settimane
- Prenotazione e due diligence: 1–3 settimane
- Firma del contratto privato: Intorno alla settimana 2 o 3
- Approvazione mutuo (se necessario): 3–6 settimane
- Completamento dal notaio: 4–10 settimane dopo la prenotazione
La maggior parte degli acquirenti completa l'intero processo in 6–10 settimane. Gli acquirenti in contanti con controlli legali rapidi possono talvolta finire in appena 3–4 settimane. Gli acquisti fuori piano e di nuove costruzioni seguono un programma più lungo basato sullo sviluppatore—tipicamente 12–24 mesi a seconda dell'avanzamento della costruzione.