Scegliere proprietà
Scegliere proprietà in Spagna: 5 fattori che gli acquirenti trascurano | 2025
Orientamento solare, piano, tipo di proprietà, attività stagionale, potenziale di affitto. I cinque fattori che distinguono gli acquirenti intelligenti da quelli pentiti.
Fattore 1
Orientamento solare
La direzione in cui guarda la tua proprietà determina tutto: quanto è calda la tua terrazza in inverno, quanto diventa caldo il tuo soggiorno in estate e, in definitiva, quanto paghi in bollette energetiche.
In Spagna, gli orientamenti sud e sud-est comandano premi del 10-15%—e ne valgono la pena. Un appartamento esposto a nord può sembrare un affare finché non ci passi il tuo primo inverno.
Sud
Sole massimo tutto l'anno. Ideale per l'uso invernale. Prezzi premium. Può essere caldo in estate—assicurati di avere buone persiane.
Est / sud-est
Sole mattutino, ombra pomeridiana. Miglior equilibrio per vivere tutto l'anno. La nostra raccomandazione principale per la maggior parte degli acquirenti.
Ovest / sud-ovest
Sole pomeridiano e serale. Bellissimi tramonti. Costi di raffreddamento più elevati nei mesi estivi.
Nord
Fresco in estate ma freddo e buio in inverno. I prezzi più bassi riflettono questo. Da considerare solo per uso puramente estivo.
Fattore 2
Piano
Gli appartamenti al piano terra sono tipicamente 10-15% più economici delle unità equivalenti ai piani superiori. Ci sono buone ragioni per questo sconto—e a volte non ha importanza affatto.
Piano terra
Accesso al giardino privato, niente scale, facile per famiglie con bambini piccoli. I compromessi includono meno privacy, possibili problemi di umidità e più insetti. Meglio quando l'edificio è rialzato o ha un buon drenaggio.
Piani intermedi (2°-4°)
Il punto ottimale per la maggior parte degli acquirenti. Buona vista senza scale eccessive, privacy ragionevole e la migliore domanda di affitto. Se c'è l'ascensore, questo diventa ancora più attraente per gli acquirenti più anziani.
Attico
Vista massima, grandi terrazze, privacy completa. Prezzi premium. Nota: gli attici sono gli appartamenti più caldi in estate e possono avere problemi di manutenzione del tetto piano.
Fattore 3
Tipo di proprietà
Il tuo tipo di proprietà ideale dipende interamente da come prevedi di usarla. Una villa ha senso per i residenti permanenti che vogliono privacy. Un appartamento è più intelligente per l'uso vacanziero e i redditi da affitto. Consulta la nostra guida ai costi per le spese condominiali tipiche e i costi di gestione.
Appartamento
Villa / casa a schiera
Fattore 4
Attività stagionale
Un complesso vivace a luglio può sembrare abbandonato a febbraio. Prima di comprare, comprendi come cambia la tua zona scelta tra alta e bassa stagione. Esplora la nostra guida interattiva delle zone per confrontare le città.
Città tutto l'anno
Alicante, Benidorm, Torrevieja, Marbella—queste città più grandi rimangono attive tutto l'anno. I negozi rimangono aperti, i ristoranti servono i locali e avrai vicini in inverno. Meglio per uso permanente o frequente.
Resort stagionali
Le città costiere più piccole e le urbanizzazioni appositamente costruite possono essere città fantasma da novembre a marzo. Questo si adatta perfettamente ad alcuni acquirenti—pace e tranquillità in inverno, vivacità in estate. Ma visita a gennaio prima di impegnarti.
La questione dell'aeroporto
Se voli regolarmente, la vicinanza all'aeroporto conta. 30 minuti o meno rende fattibili i viaggi del fine settimana. Un'ora di guida in ogni direzione diventa un peso.
Fattore 5
Potenziale di affitto
Se i redditi da affitto fanno parte del tuo piano, calcola i numeri prima di comprare—non dopo. Usa il nostro calcolatore di redditi da affitto per stimare rendimenti realistici.
Le proprietà costiere raggiungono tipicamente 15-25 settimane di occupazione. Otterrai tariffe premium a luglio e agosto, prenotazioni discrete in primavera e autunno, e domanda minima da novembre a febbraio.
Le società di gestione prendono il 20-30% dei redditi lordi da affitto. Aggiungi pulizia, manutenzione e riparazioni occasionali, e il tuo rendimento netto è inferiore a quanto suggeriscono i numeri principali.
Critico: Verifica sempre che la proprietà abbia una licenza turistica valida durante la due diligence. Alcune zone hanno completamente smesso di rilasciare nuove licenze. Senza una, l'affitto legale a breve termine è impossibile.
Prima di visitare
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