Primo acquirente
Guida per acquirenti di immobili in Spagna alla prima esperienza
Tutto quello che devi sapere sull'acquisto di immobili in Spagna. Dal numero NIE alla firma notarile.
Perché Spagna
Un investimento solido
Anche dopo tasse e commissioni, gli immobili costieri spagnoli costano il 20-25% in meno rispetto ai mercati equivalenti nel Nord Europa, mentre i rendimenti da locazione del 5-8% superano la maggior parte delle destinazioni europee. Un sistema legale trasparente, nessuna restrizione sulla proprietà straniera e infrastrutture consolidate rendono la Spagna il mercato immobiliare più accessibile dell'UE per gli acquirenti internazionali. Leggi la nostra guida completa sulla Spagna per il quadro completo.
Oltre 300 giorni di sole
Più sole che in qualsiasi luogo del Nord Europa. Vita all'aperto tutto l'anno.
Rendimento del 5-8%
Supera la maggior parte delle destinazioni europee. Forte domanda da turisti ed espatriati.
Assistenza sanitaria di livello mondiale
La Spagna si classifica al 7° posto a livello globale. Eccellenti opzioni pubbliche e private a costi inferiori.
Crescita annua del 6%
I valori immobiliari sulla Costa Blanca sono aumentati costantemente dal 2015.
Stile di vita
Una vita più lenta e ricca
La vita in Spagna si muove a un ritmo diverso. Pranzi lunghi, passeggiate serali e incontri spontanei con gli amici diventano la norma. Il calendario sembra più leggero—meno fretta, più vita.
Questa non è solo una sensazione di vacanza che svanisce. I residenti riferiscono costantemente meno stress, sonno migliore e più tempo per ciò che conta. Lo stile di vita mediterraneo non è una frase di marketing—è una realtà quotidiana.
Scegliere l'agente giusto
Un ottimo agente immobiliare rende l'intero processo fluido e piacevole. Conoscono offerte fuori mercato, individuano annunci sopravvalutati e spesso fanno risparmiare agli acquirenti oltre 10.000€ attraverso negoziazioni abili. Ti metteranno anche in contatto con professionisti fidati—avvocati, specialisti valutari e consulenti ipotecari.
L'agente giusto comprende sia il mercato locale che le tue esigenze come acquirente straniero—trasformando ciò che potrebbe essere complesso in qualcosa di sorprendentemente semplice.
Agente immobiliare
La tua scelta più critica. Trovano proprietà, negoziano prezzi e coordinano l'intero processo di acquisto. Un agente fidato è la tua guida attraverso ogni passo.
Avvocato (abogado)
Il tuo agente ti consiglierà un avvocato fidato. Verificano la proprietà, controllano i debiti e gestiscono tutta la documentazione legale. Essenziale per proteggere il tuo investimento.
Cambio valuta
Trasferire grandi somme tramite la tua banca può costare migliaia in commissioni nascoste. Uno specialista valutario ottiene tassi migliori e può risparmiare l'1-2% sul tuo trasferimento.
Il processo
Come funziona
Ottieni il tuo numero NIE
Il tuo numero di identificazione fiscale spagnolo è richiesto per tutti gli acquisti immobiliari. Richiedi online o presso un consolato spagnolo. Richiede 1-4 settimane. Leggi la nostra guida ai requisiti legali per istruzioni passo dopo passo.
Trova e prenota la tua proprietà
Lavora con un agente fidato per visualizzare le proprietà. Quando trovi quella giusta, paga un deposito di prenotazione (3.000-6.000€) per ritirarla dal mercato. Esplora le proprietà sul nostro sito per iniziare la tua ricerca.
Controlli legali e contratto
Il tuo avvocato verifica la proprietà, controlla i debiti, conferma i permessi e prepara il contratto di acquisto privato. Pagherai un acconto del 10% in questa fase. Vedi la nostra guida completa al processo di acquisto per i dettagli.
Firma notarile e chiavi
Partecipa alla firma notarile e ricevi le tue chiavi lo stesso giorno. Il notaio verifica che tutto sia legale. La maggior parte delle transazioni si completa in 8-12 settimane in totale.
Budget
Cosa pagherai
Prevedi il 10-14% in più rispetto al prezzo della proprietà per i costi di transazione. Per una proprietà di 300.000€, aspettati 30.000-42.000€ di costi aggiuntivi. Le proprietà di rivendita hanno l'8-10% di imposta di trasferimento, mentre le nuove costruzioni hanno il 10% di IVA più l'1,5% di imposta di bollo.
I costi aggiuntivi includono spese notarili (600-1.200€), registro fondiario (400-900€) e onorari dell'avvocato (~1% + IVA). Usa il nostro calcolatore dei costi per ottenere cifre esatte per la tua situazione.
Tipi di proprietà
Trova il tuo stile
La Spagna offre di tutto, dagli appartamenti moderni sulla spiaggia alle finca tradizionali sulle colline. Le nuove costruzioni vengono fornite con garanzie ed efficienza energetica; le proprietà di rivendita ti permettono di trasferirti immediatamente e spesso hanno più carattere.
La scelta giusta dipende dal tuo stile di vita, budget e se stai acquistando per uso personale o reddito da locazione. La nostra guida completa alla scelta della proprietà copre tutte le opzioni in dettaglio.
Domande frequenti
Domande comuni
Costi di vita
Il tuo budget mensile
Le utenze in Spagna sono significativamente più economiche che nel Nord Europa. Aspettati 100-150€/mese per elettricità, acqua e gas combinati. I pacchetti internet e mobili partono da 30€/mese. L'imposta comunale (IBI) varia a seconda del comune ma è in media di 400-800€ all'anno.
I generi alimentari costano il 20-30% in meno rispetto al Regno Unito o alla Scandinavia. I mercati locali offrono prodotti freschi a prezzi eccellenti. Anche mangiare fuori è conveniente—un menu del día di tre portate costa 10-15€. L'assistenza sanitaria è di livello mondiale e accessibile tramite assicurazione pubblica o privata.