Prijzen Costa Blanca Noord
Gemiddelde vastgoedprijzen aan de Costa Blanca Noord
Vastgoedprijzen per gemeente aan de Costa Blanca Noord. Gemiddelde prijzen per m², prijsklassen voor appartementen en villa's, en belangrijke marktfactoren voor 2025.
De Costa Blanca Noord in een oogopslag
De Costa Blanca Noord—van Dénia in het noorden tot Altea en Calpe in het zuiden—is een van de meest gewilde vastgoedmarkten aan de Spaanse kust. Beschut door het Montgó-massief en de Sierra de Bérnia combineert deze kuststrook indrukwekkende landschappen met een gevestigde internationale gemeenschap, uitstekende gezondheidszorg en betrouwbare vervoersverbindingen via de luchthaven Alicante-Elche, op zo'n 80 kilometer naar het zuiden.
De gemiddelde vierkantemeterprijs in de regio ligt rond de € 2.500, maar verschilt aanzienlijk per gemeente. Jávea en Moraira vragen de hoogste prijzen, gedreven door sterke vraag van Scandinavische, Britse en Nederlandse kopers. Plaatsen als Calpe en Dénia bieden een lagere instap en beschikken toch over de kernattracties: meer dan 300 dagen zon per jaar, nabijheid van stranden en toegang tot het Spaanse publieke zorgstelsel voor ingeschreven inwoners. Dit artikel geeft een uitsplitsing van de huidige prijzen per gemeente, identificeert de belangrijkste prijsbepalende factoren en biedt praktische context voor kopers die de waarde in de regio willen vergelijken.
Gemiddelde prijzen per gemeente
| Gemeente | Gem. €/m² | Appartementen | Villa's | Jaar-op-jaar |
|---|---|---|---|---|
| Jávea | €2.900 | €200K–€400K | €450K–€1,5M | +10,2% |
| Moraira | €2.750 | €180K–€350K | €400K–€1,2M | +9,8% |
| Altea | €2.600 | €170K–€320K | €350K–€900K | +8,5% |
| Calpe | €2.400 | €150K–€280K | €300K–€800K | +9,1% |
| Dénia | €2.300 | €140K–€260K | €280K–€750K | +7,8% |
| Benissa | €2.200 | €140K–€240K | €280K–€700K | +8,3% |
Jávea voert de regio aan in zowel absoluut prijsniveau als aanhoudende vraag. De combinatie van drie verschillende zones—de historische oude stad, het strandgebied El Arenal en de haven—creëert micromarkten binnen de gemeente. Appartementen aan het strand van El Arenal hebben de hoogste vierkantemeterprijzen, terwijl woningen in het binnenland bij de Montgó een betere prijs-kwaliteitverhouding bieden met bergzicht.
Moraira, kleiner en rustiger, trekt kopers aan die privacy en gevestigd luxe comfort zoeken. Beperkte bouwgrond houdt het aanbod krap en ondersteunt gestage prijsgroei. Altea, bekend om zijn witgekalkte oude stad en levendige kunstscene, trekt steeds meer belangstelling van kopers die het culturele karakter waarderen—de prijzen zijn hier de afgelopen twee jaar merkbaar gestegen.
Calpe biedt een aantrekkelijk midden: lagere instapprijzen dan Jávea of Moraira, sterke huurvraag dankzij de iconische Peñón de Ifach en verbeterende infrastructuur. Dénia, de noordelijkste grote stad van de regio en poort naar de Balearen per veerboot, is bijzonder geliefd bij gezinnen en permanente bewoners. Benissa, gelegen tussen Calpe en Moraira langs de schilderachtige kustweg, biedt een van de beste prijs-kwaliteitverhoudingen in de regio met toegang tot verborgen baaien en een rustiger levensritme.
Wat de prijzen beïnvloedt
Locatie en uitzicht
Zeezicht voegt 25–40% toe ten opzichte van vergelijkbare woningen in het binnenland. Zuidelijke oriëntatie en loopafstand tot stranden of dorpskernen stuwen de premie verder op.
Nieuwbouw vs. bestaande bouw
Nieuwbouw brengt een meerprijs van 15–25% met zich mee, maar omvat een 10-jarige bouwgarantie, moderne energielabels en hedendaagse indelingen. Kwalitatieve bestaande woningen bieden grotere percelen en volgroeide tuinen.
Internationale vraag
Buitenlandse kopers zijn goed voor meer dan 34% van de transacties in de provincie Alicante. Scandinaviërs, Britten, Nederlanders en Duitsers domineren de koopactiviteit aan de Costa Blanca Noord.
Verhuurpotentieel
Bruto huurrendementen van 4–6% zijn gebruikelijk bij vakantieverhuur in Jávea en Calpe. De sterke zomervraag van Noord-Europese toeristen zorgt voor inkomsten voor investeerders van mei tot oktober.
Het onderscheid tussen beleggen en wonen is hier minder scherp dan op andere Spaanse kustmarkten. Veel kopers in het segment van € 300.000 tot € 600.000 kopen een woning die ze een deel van het jaar zelf gebruiken en in de zomermaanden verhuren. Dit model van dubbel gebruik werkt bijzonder goed in Jávea, Calpe en Moraira, waar de vraag naar vakantieverhuur robuust is.
Vergeleken met andere Spaanse kustmarkten neemt de Costa Blanca Noord een duidelijke middenpositie in. De Costa del Sol rond Marbella vraagt € 3.500 tot € 5.000 per vierkante meter voor vergelijkbare woningen, terwijl de Costa Blanca Zuid instapprijzen vanaf circa € 1.300 per vierkante meter biedt. Valencia stad, op slechts een uur naar het noorden, komt uit op gemiddeld circa € 2.100/m², maar biedt een fundamenteel stedelijke levensstijl. Bekijk voor een breder prijsoverzicht van de hele Costa Blanca onze volledige prijsanalyse van de Costa Blanca.
Als u het koopproces voor het eerst doorloopt, behandelt onze gids voor starters de basisprincipes, en onze gids over kosten en belastingen laat precies zien wat u naast de aankoopprijs betaalt.
Veelgestelde vragen
Vind uw woning
Ontdek het aanbod aan de Costa Blanca Noord
Bekijk beschikbare woningen of vraag een persoonlijk marktrapport aan voor uw gewenste gemeente en budget.
Woningen bekijken
