Wat elke eerste koper in Spanje moet weten

Een van de grootste verrassingen voor eerste kopers is dat Spanje geen gecentraliseerd makelaarssysteem heeft. Meerdere makelaars kunnen dezelfde woning adverteren, vaak tegen verschillende prijzen en met verschillende niveaus van informatie.

Er bestaat ook geen concept van "verkocht onder voorbehoud van contract" op dezelfde manier als in sommige andere landen. Totdat contracten zijn ondertekend en een aanbetaling is gedaan, kunnen woningen nog steeds aan een andere koper worden verkocht.

Dit betekent:

• U moet op een gestructureerde en geïnformeerde manier vooruit gaan
• Mondelinge overeenkomsten bieden geen juridische bescherming
• Professionele begeleiding is essentieel vanaf een vroeg stadium

Het proces begrijpen voordat u begint met het bezichtigen van huizen geeft u een groot voordeel.

Buitenlanders mogen vastgoed kopen in Spanje, of ze nu inwoners zijn of niet. U moet echter wel een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) hebben om een aankoop af te ronden.

De NIE is vereist voor:

• Vastgoed kopen
• Belastingen betalen
• Een Spaanse bankrekening openen
• Contracten ondertekenen bij de notaris

U heeft de NIE niet nodig om woningen te bezichtigen, maar u moet van plan zijn deze vroeg aan te vragen, omdat vertragingen het aankoopproces kunnen vertragen zodra u het juiste huis heeft gevonden. Lees meer over juridische vereisten voor het kopen van vastgoed in Spanje.

Veel eerste kopers richten zich alleen op de geadverteerde woningprijs en zien extra kosten over het hoofd. In Spanje moeten kopers ongeveer 10-15% bovenop de aankoopprijs budgetteren om belastingen en kosten te dekken. Bekijk de totale kosten met onze kostencalculator.

Deze kosten omvatten doorgaans:

• Overdrachtsbelasting (doorverkoop) of BTW (nieuwbouw)
• Notariskosten
• Kadasterkosten
• Juridische kosten
• Administratieve kosten

Uw werkelijke budget kennen voordat u met uw zoektocht begint, helpt teleurstelling te voorkomen en zorgt ervoor dat u alleen woningen bezichtigt die realistisch binnen bereik zijn.

Eerste kopers onderschatten vaak hoe belangrijk de locatie in Spanje is. Twee woningen met dezelfde prijs en grootte kunnen heel verschillende levensstijlen, gebruikskosten, verhuurpotentieel en langetermijnwaarde bieden, afhankelijk van waar ze zich bevinden.

Voordat u begint met bezichtigen, overweeg:

• Het hele jaar wonen vs. vakantiegebruik
• Nabijheid van luchthavens en vervoer
• Lokale voorzieningen en diensten
• Geluidsniveaus en seizoenstoerisme
• Gemeenschapskosten en urbanisatieregels

Eerst het juiste gebied kiezen maakt de woningzoektocht veel efficiënter.

Als u van plan bent uw aankoop te financieren, is het belangrijk te begrijpen dat Spaanse hypotheken conservatiever zijn dan in sommige andere landen.

Over het algemeen:

• Niet-inwoners kunnen tot 60-70% van de woningwaarde lenen
• Inwoners kunnen in aanmerking komen voor tot 80%
• Banken beoordelen inkomen, leeftijd en bestaande schulden zorgvuldig
• Goedkeuring kan langer duren dan verwacht

Het is verstandig om financieringsopties vroeg te verkennen, zelfs als u niet zeker weet of u een hypotheek nodig heeft. Gebruik onze hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten.

Dit is een van de belangrijkste regels voor eerste kopers in Spanje.

Uw makelaar kan u juridisch niet beschermen. Een gekwalificeerde, onafhankelijke vastgoedadvocaat zorgt ervoor:

• Dat de woning juridisch geregistreerd is
• Dat er geen schulden, lasten of planningsproblemen zijn
• Dat contracten eerlijk en nauwkeurig zijn
• Dat u precies begrijpt wat u ondertekent

Een goede advocaat vertraagt het proces niet—ze maken het veiliger en soepeler.

Bij het bezichtigen van huizen in Spanje is het gemakkelijk om u te richten op het huis zelf en het grotere plaatje te vergeten. Eerste kopers moeten ook aandacht besteden aan:

• Zonoriëntatie en natuurlijk licht
• Toegangswegen en parkeren
• Lawaai van buren, bars of verkeer
• Gemeenschapsregels en maandelijkse kosten
• Toekomstige ontwikkelingsplannen in de buurt

De juiste vragen stellen tijdens bezichtigingen kan kostbare verrassingen later voorkomen.

In tegenstelling tot sommige markten biedt Spanje het hele jaar door mogelijkheden. Eerste kopers profiteren echter vaak van zoeken buiten de piektoeristische seizoenen, wanneer:

• Er minder concurrentie is
• Makelaars meer tijd hebben om zich op u te richten
• Onderhandelingen flexibeler kunnen zijn
• U het gebied ziet zoals het het hele jaar door werkelijk is

Uw zoektocht beginnen met een langetermijnperspectief helpt u betere beslissingen te nemen.

Het kopen van vastgoed in Spanje moet nooit gehaast aanvoelen. Drukta​ctieken, "alleen-vandaag"-aanbiedingen of emotionele beslissingen zijn veelvoorkomende oorzaken van koperspijt.

Een gestructureerde zoektocht stelt u in staat om:

• Meerdere woningen te vergelijken
• De eerlijke marktwaarde te begrijpen
• Uw voorkeuren te verfijnen
• Met vertrouwen vooruit te gaan

De juiste woning zal nog steeds zinvol zijn na zorgvuldige overweging.

Eerste kopers die zich goed voorbereiden genieten van een soepelere, veiligere en aangenamere koopervaring. Voordat u uw zoektocht begint, moet u streven naar:

• Een duidelijk budget (inclusief kosten)
• Een begrip van het aankoopproces
• Een shortlist van voorkeurslocaties
• Professionele ondersteuning aanwezig

Deze voorbereiding transformeert de woningzoektocht van stressvol naar lonend.

Het kopen van vastgoed in Spanje kan een van de meest lonende beslissingen zijn die u ooit maakt—maar alleen als u de reis geïnformeerd en voorbereid begint. De basis begrijpen voordat u begint met het bezichtigen van huizen stelt u in staat de juiste vragen te stellen, veelvoorkomende fouten te vermijden en zelfverzekerde beslissingen te nemen.

Bij Property Investment Spain is het ons doel om eerste kopers te helpen het proces duidelijk te begrijpen, zodat ze van de ervaring kunnen genieten en zich kunnen richten op het vinden van het juiste huis, niet op het oplossen van vermijdbare problemen later.