Kjøperfeil
De vanligste feilene kjøpere gjør på Costa Blanca
Unngå kostbare feil når du kjøper eiendom i Spania. Lær om de vanlige fallgruvene internasjonale kjøpere møter på Costa Blanca og hvordan du beskytter investeringen din.
Costa Blanca tilbyr alt kjøpere drømmer om – sol, vakre eiendommer og en avslappet livsstil. Men kjøpsprosessen fungerer annerledes her enn i Norge eller Nord-Europa, og mange internasjonale kjøpere lærer dyre leksjoner på den harde måten.
Enten du kjøper en feriebolig, investeringseiendom eller permanent bolig, har det spanske eiendomsmarkedet unike regler og potensielle fallgruver. Å forstå disse før du begynner å lete vil spare deg for penger, stress og alvorlige juridiske problemer.
Denne guiden dekker de vanligste feilene utenlandske kjøpere gjør på Costa Blanca – og hvordan du unngår hver eneste av dem.
Juridiske og økonomiske fallgruver
Hoppe over uavhengig juridisk rådgivning
Den største feilen kjøpere gjør er å ikke ansette sin egen uavhengige advokat. Noen stoler på selgerens juridiske team eller hopper over profesjonell hjelp helt for å spare penger. Dette er en falsk besparelse.
En god eiendomsadvokat sjekker grunnboken, bekrefter at selgeren faktisk eier eiendommen, verifiserer at det ikke er gjeld knyttet til den, og sørger for at alle byggetillatelser er i orden. De jobber for deg – ikke for selgeren eller megleren.
Undervurdere de faktiske kostnadene
Den annonserte prisen er aldri den endelige kostnaden. Budsjetter med ytterligere 10–15% for skatter og avgifter. Brukte eiendommer har en overføringsskatt (ITP) på rundt 10% i Valencia-regionen. Nybygg har 10% mva pluss 1,5% dokumentavgift.
Legg til notaravgifter, tinglysingsgebyrer og advokatkostnader. Mange kjøpere glemmer også løpende forpliktelser: årlig eiendomsskatt (IBI), inntektsskatt for ikke-bosatte (selv på tomme eiendommer) og mulig formuesskatt på dyrere boliger.
Ignorere valutarisikoen
Valutakurser svinger betydelig. En eiendom til 300 000€ kan koste tusenvis mer i kroner rett og slett på grunn av valutabevegelser mellom bud og overtakelse. Bruk en valutaspesialist og vurder å låse kurser tidlig.
Feil ved eiendom og beliggenhet
Ikke forstå planleggingsspørsmål
Spania har komplekse reguleringsregler. Sjekk at eiendommer har riktig byggetillatelse, beboelighetsattest (Cédula de Habitabilidad) og eventuelle påkrevde turistutleielisenser. Landlige eiendommer på jordbruksland har spesielt strenge regler – noen kan ikke lovlig utvides eller kan ha ulovlig oppførte konstruksjoner.
Velge feil beliggenhet
Din ideelle beliggenhet avhenger av hvordan du vil bruke eiendommen. En avsidesliggende villa på en høyde føles magisk i ferien, men blir upraktisk for permanent pensjonisttilværelse. Kystområder tilbyr utleieinntektspotensial, men kan være for travle for et rolig liv.
Vurder også sesongvariasjoner. Noen områder blir veldig stille om vinteren, mens andre opprettholder aktivitet hele året. Besøk på forskjellige tider av året før du bestemmer deg.
Sjekk disse punktene
Pass på
Overse fellesutgifter
De fleste leiligheter og mange villaer tilhører et sameie. Månedlige avgifter kan variere fra 50€ til over 500€ avhengig av felles fasiliteter. Enda viktigere er at sameier kan innføre utleiebegrensninger, kreve godkjenning for oppussing og kreve inn spesielle avgifter for større arbeider. Gjennomgå alltid sameiets regler og økonomi før kjøp.
Realiteter ved prosess og investering
Forhaste kjøpet
Pressteaktikk er vanlig i hete markeder. Kjøpere signerer reservasjonskontrakter og betaler depositum innen dager etter visning, for så å oppdage problemer de kunne ha unngått med ordentlige undersøkelser.
Ta deg tid til grundige eiendomsvisninger og due diligence. En seriøs selger vil gi rimelig tid for juridiske undersøkelser. Hvis noen presser deg til å signere umiddelbart, er det et varselsignal.
Anta at leieinntekter er enkle
Leieinntekter kan hjelpe med å finansiere eiendommen din, men de kommer ikke automatisk. Turistutleie krever en lisens – og disse er begrenset eller utilgjengelige i mange populære områder. Sesongbelegget varierer dramatisk, forvaltningskostnader spiser opp fortjenesten, og regelverket blir stadig strengere.
Beregn realistisk nettoavkastning etter alle utgifter før du stoler på leieinntekter for å dekke kostnadene.
Glemme exitstrategien
Tenk på salg før du kjøper. Noen eiendomstyper og beliggenheter er vanskeligere å videreselge enn andre. Uvanlige eiendommer, landlige beliggenheter og områder med overforsyning kan ligge på markedet i årevis.
Ikke-bosatte betaler 19% gevinstskatt på fortjeneste ved salg. Kjøperen holder også tilbake 3% av kjøpesummen mot potensielle skatteforpliktelser – midler du kanskje må kreve tilbake.
Slik unngår du disse feilene
Ansett uavhengige fagfolk
Engasjer din egen advokat og takstmann som jobber utelukkende for deg, uten tilknytning til selger eller megler.
Budsjetter realistisk
Legg til 15% til kjøpesummen for skatter og avgifter, pluss reserver for løpende kostnader og uventede utgifter.
Gjør ordentlig due diligence
Verifiser alle tillatelser, attester, gjeld og reguleringsoverholdelse før du signerer noe.
Ta deg tid
Forhastet deg aldri med depositum eller kontrakter. Gode eiendommer kommer på markedet jevnlig.
Planlegg langsiktig
Vurder skatteforpliktelser, valutaeksponering, forvaltningsbehov og eventuelt videresalg fra starten av.
De fleste feil skjer fordi kjøpere ikke vet hva de ikke vet. Det spanske eiendomssystemet er ikke bedre eller verre enn andre – det er rett og slett annerledes. Med riktig veiledning og realistiske forventninger kan kjøp på Costa Blanca være enkelt og givende.
Nøkkelen er forberedelse. Omgi deg med pålitelige fagfolk, gjør hjemmeleksen din, og la ikke entusiasmen overstyre sunn fornuft. Riktig eiendom, kjøpt på riktig måte, vil gi mange års glede og solid investeringsavkastning.
Klar til å kjøpe med trygghet?
Å forstå potensielle fallgruver er det første steget mot et vellykket kjøp. Utforsk våre omfattende guider som dekker juridiske krav, kostnader og hele kjøpsprosessen i Spania.
Utforsk kjøpsguider
