Nybygg vs brukt
Nybygg eller brukt: hva passer best for deg?
Sammenlign nybygg og bruktboliger i Spania. Forstå kostnader, skatter, garantier og hvilken type som passer dine mål som internasjonal kjøper.
Hvorfor dette valget er viktig
En av de første beslutningene internasjonale kjøpere står overfor i Spania, er om de skal kjøpe nybygg eller brukt. Dette valget påvirker langt mer enn bare kjøpesummen – det har innvirkning på skatter, juridisk beskyttelse, vedlikeholdskostnader og langsiktig investeringspotensial.
Et nybygg refererer til nylig oppførte boliger, enten ferdigstilte eller solgt på tegning før ferdigstillelse. Disse kommer med moderne spesifikasjoner, byggherregarantier og vanligvis høyere energieffektivitetsstandarder.
En bruktbolig er enhver tidligere eid bolig, fra historiske rekkehus til relativt moderne leiligheter. Disse tilbyr etablerte beliggenheter, umiddelbar tilgjengelighet og ofte større forhandlingsrom på prisen.
Ingen av alternativene er universelt bedre – riktig valg avhenger helt av dine prioriteringer, budsjett og hvordan du planlegger å bruke eiendommen.
Kjøpskostnader og skatter sammenlignet
Skattestrukturen er vesentlig forskjellig mellom nybygg og brukt, noe som direkte påvirker din totale kjøpskostnad.
Nybygg belastes med merverdiavgift (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) på 1,5 % i Valencia (satsene varierer mellom regioner). På en eiendom til 300 000 € betyr det omtrent 34 500 € i skatter.
Bruktboliger ilegges i stedet overdragelsesavgift (ITP), vanligvis 10 % i Valencia-regionen. Den samme eiendommen til 300 000 € ville medføre 30 000 € i overdragelsesavgift – en betydelig besparelse.
I tillegg til skatter kommer advokathonorarer (1–1,5 %), notarkostnader (0,5–1 %) og registreringsavgifter. For en detaljert oversikt kan du bruke vår kalkulator for kjøpskostnader for å se nøyaktige beløp for din kjøpesum.
Kjøp på tegning krever nøye planlegging av betalinger – vanligvis 30–40 % under bygging og resten ved ferdigstillelse. Dette krever tillit til utbyggeren og forståelse for bankgarantibeskyttelse.
Kvalitet, beliggenhet og livsstil
Karakter og etablerte omgivelser
Bruktboliger har ofte førsteklasses beliggenheter i etablerte områder med modne hager, velprøvd fellesinfrastruktur og umiddelbar tilgang til fasiliteter. Det du ser er det du får – ingen venting på at beplantning skal vokse til eller at områder skal ferdigstilles.
Nybygg kommer med 10-års konstruksjonsgaranti og må oppfylle gjeldende byggeforskrifter, inkludert moderne energieffektivitetsstandarder. Du får samtidsplanløsninger, integrert klimaanlegg og vanligvis lavere driftskostnader. Nye områder kan imidlertid ligge lenger fra bykjerner eller i områder som fortsatt utvikler sin karakter.
Bruktboliger kan trenge oppdateringer av elektriske systemer, rør eller isolasjon. På den annen side tilbyr de større tomter, etablerte hager og beliggenheter som rett og slett ikke er tilgjengelige for nybygg. En grundig juridisk gjennomgang og profesjonell tilstandsrapport er avgjørende ved ethvert kjøp av bruktbolig.
Fordeler med nybygg
Fordeler med brukt
Match eiendomstype med dine mål
Din tiltenkte bruk bør styre denne beslutningen mer enn noe annet.
Ferieboligkjøpere foretrekker ofte brukt for de etablerte beliggenhetene nær strender og restauranter. Umiddelbar tilgjengelighet betyr at du kan begynne å nyte boligen din med en gang i stedet for å vente på at bygget skal bli ferdig.
Fastboende kan foretrekke nybygg for de lavere vedlikeholdskravene og moderne spesifikasjonene. Energieffektivitet blir viktigere når du betaler driftskostnader hele året.
Feriebolig
Brukt i etablerte områder passer ofte best – førsteklasses beliggenheter, umiddelbar bruk og bevist utleiepotensial
Fast bolig
Nybygg tilbyr lavt vedlikehold, moderne komfort og energieffektivitet for helårsbolig
Investering
Begge fungerer – nybygg for bekymringsfri forvaltning, brukt for verdiskaping gjennom oppussing
Oppussingsprosjekt
Kun brukt – se etter konstruksjonsmessig solide eiendommer på utmerkede beliggenheter som trenger kosmetiske oppdateringer
Investorer bør vurdere leieetterspørsel og videresalgspotensial. Nybygg tiltrekker leietakere som søker moderne fasiliteter, mens brukt på premium beliggenheter genererer solide leieinntekter år etter år. Vår guide for førstegangskjøpere beskriver kjøpsprosessen i detalj.
Til syvende og sist kan begge alternativene være utmerkede kjøp i Spania. Nøkkelen er å matche eiendomstypen med dine spesifikke omstendigheter, budsjett og langsiktige planer.
Klar til å bestemme deg?
Finn din ideelle eiendom i Spania
Enten du foretrekker moderne nybygg eller en karakterfull bruktbolig, kan vi hjelpe deg med å finne riktig eiendom og guide deg gjennom hvert steg i kjøpet.
Se alle eiendommer
