Nybygg på Costa Blanca: priser og risiko

Costa Blanca strekker seg 200 km fra Dénia i nord til Pilar de la Horadada i sør. Priser, karakter og kjøperprofiler varierer kraftig langs kysten. Slik ser markedet ut for nybyggkjøpere akkurat nå.

Sørlige Costa Blanca: best verdi

Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar og Pilar de la Horadada er der de fleste internasjonale førstegangskjøpere starter. Nye toromsleiligheter med felles basseng koster mellom €180 000 og €280 000. Treromssvillaer med eget basseng ligger på €350 000 til €550 000.

Prisene har steget 12–18 % siden 2022, men inngangskostnaden er fortsatt den laveste på Costa Blanca. Guardamar har hatt spesielt sterk vekst, med store boligprosjekter ferdigstilt gjennom 2025 og god etterspørsel etter ferieutleie. En toromsleilighet som ble solgt for €195 000 tidlig i 2023 ville kostet rundt €220 000–€230 000 i dag. Her finner du også det bredeste utvalget – mellom Torrevieja og Pilar de la Horadada er det til enhver tid over 50 aktive nybyggprosjekter.

Sentrale Costa Blanca: mellomsjiktet

Calpe, Finestrat og Polop tilbyr en balanse mellom pris og livskvalitet. Nye leiligheter koster €250 000 til €450 000. Villaer ligger på €450 000 til €750 000, med premiumtomter nær Sierra Cortina i Finestrat i det øvre sjiktet.

Finestrat har blitt spesielt populært blant skandinaviske kjøpere. Flere nylige prosjekter ble utsolgt før ferdigstillelse, noe som fikk utbyggerne til å lansere nye faser til 10–15 % høyere priser. Calpe er fortsatt sterkt for fritidsboligkjøpere som vil ha strandnært uten høyhustettheten i nabobyen Benidorm. Utsikten hjelper også – mange prosjekter ligger ovenfor kysten med panoramautsikt fra Calpes Peñón de Ifach og sørover.

Nordlige Costa Blanca: premiumsegmentet

Jávea, Moraira, Altea og Benissa Costa utgjør den etablerte luksusenden. Tilbudet av nybygg er begrenset – tomter er knappe og byggetillatelser strengere. Leiligheter starter rundt €500 000. Villaer koster fra €800 000 til godt over €1,2 millioner.

Den høyere inngangsprisen følges av sterkere verdiutvikling. Eiendommer i Jávea og Moraira har steget 20–30 % på fire år og overgått søndelen. Kjøpere her er gjerne selveiere snarere enn utleieinvestorer, noe som gir stabilitet og holder annenhåndsverdien oppe. Nye prosjekter selges diskret, ofte gjennom private nettverk før de dukker opp på de offentlige boligportalene.

Nybygg belastes med 10 % mva. (IVA) i stedet for overdragelsesavgiften på 6–10 % som gjelder ved kjøp av brukte boliger. I tillegg kommer dokumentavgift (AJD) på 1,5 % i Valencia-regionen, samt advokatkostnader, notaravgifter og tinglysingsgebyr. Den realistiske totalkostnaden er 12–14 % oppå annonsert pris.

For en leilighet til €250 000 betyr det rundt €32 000–€35 000 i tilleggskostnader, før du har kjøpt et eneste møbel. Budsjetter med dette fra starten. Bruk vår kalkulator for kjøpskostnader for nøyaktige tall basert på pris og beliggenhet.

Kjøp på tegning innebærer risikoer som ikke finnes ved kjøp av brukte boliger. Byggeforsinkelser på 6–12 måneder skjer jevnlig – ikke på grunn av uærlighet, men fordi leverandørkjeder, vær og tillatelser skaper flaskehalser. Kontrakten din bør inneholde en ferdigstillelsesfrist med dagbøter ved forsinkelse.

Utbyggere endrer noen ganger spesifikasjoner mellom visningsleiligheten og det ferdige produktet. Flismerker byttes ut, hvitevaremodeller endres. Sørg for at alt skrives inn i kontrakten med merkenavn og modellnumre der det er mulig.

Det aller viktigste steget er å engasjere en uavhengig advokat. Ikke en som anbefales av utbyggeren eller megleren – men noen som utelukkende jobber for deg, sjekker de juridiske kravene og gjennomgår hvert dokument før du signerer. Det koster €1 500–€2 500 og er de best investerte pengene. Vår guide til kostnader og skatter gir deg full oversikt over alle beløpene.