11 populære steder
11 populære steder å kjøpe i Spania
Hvordan det faktisk er å bo på de elleve kyststedene vi selger på, hva du kan kjøpe hvert sted, og hvordan de er når sommergjestene har reist hjem.
Oversikt
En kyst, fire strekninger
Vi selger nybygg elleve steder langs den spanske middelhavskysten. Slik er hvert av dem i virkeligheten, før du ser på en eneste annonse.
Begynn med strekningen, så med stedet
Ingen velger et sted i Spania fra et blankt kart. Velg kyststrekningen først, for hver strekning har sitt eget vær, sin egen boligtype og sin egen flyplass. Når strekningen er valgt, står tre eller fire steder igjen, og resten av avgjørelsen tar seg selv.
Fra nord til sør er dette de fire vi selger på. Costa Blanca nord er den steinete enden: klipper, furu, bukter du går ned til og villaområder bak, med Benidorm nederst som driver med noe helt annet. Costa Blanca sør flater ut i lang sand og planlagte boligområder, og har mer nybygg enn noe annet sted i landet. Costa Cálida legger seg rundt lagunen Mar Menor i Murcia: de mildeste vintrene på fastlandet, færrest utlendinger, lavest priser. Costa del Sol går vestover fra Málaga og er den eneste kysten som virkelig holder åpent hele vinteren.
Det finnes en femte, Costa de Almería, mellom Murcia og Málaga. Europas tørreste kyst og enda rimeligere, men vi har ikke nybygg der akkurat nå, så den står utenfor listen under.
Hva de koster
Medianpris per m², nybygg
Grafen er hele prishistorien, så resten av artikkelen kan handle om stedene. Les den i tre bånd: Murcia og Sør-Alicante nederst, stedene på Costa Blanca nord og Benidorm i midten, Costa del Sol pluss Calpe og Moraira øverst.
Det grafen skjuler, er hva du faktisk får. Rundt Torrevieja og Mar Menor betyr nybygg en kompakt leilighet eller et rekkehus med felles basseng. Rundt Calpe og Moraira betyr det en villa med egen tomt. Estepona, Fuengirola og Mijas er leilighetsmarkeder. Det er tre ulike måter å eie bolig i Spania på, og en kvadratmeterpris vil aldri fortelle deg hvilken som passer deg.
Ett tall det er verdt å ta med seg: et nybygg med tre soverom starter rundt €350 000 på de billigste stedene og rundt €440 000 på de dyreste. Betydelig smalere enn grafen får det til å se ut som.
| Sted | Kyst | Mest | Boliger fra |
|---|---|---|---|
| Mar Menor | Costa Cálida | Leiligheter og små villaer | €112 000 |
| Guardamar & Rojales | Costa Blanca sør | Leiligheter og små villaer | €148 000 |
| Torrevieja & Orihuela Costa | Costa Blanca sør | Leiligheter og rekkehus | €116 000 |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca sør | Rekkehus og små villaer | €245 000 |
| Dénia & Jávea | Costa Blanca nord | Villaer, noen leiligheter | €249 000 |
| Benidorm & Finestrat | Costa Blanca nord | Halvt leiligheter, halvt villaer | €147 312 |
| Estepona | Costa del Sol | Leiligheter i lukkede anlegg | €269 000 |
| Mijas | Costa del Sol | Leiligheter, noen villaer | €239 000 |
| Calpe & Moraira | Costa Blanca nord | Villaer med tomt | €180 000 |
| Fuengirola | Costa del Sol | Nesten bare leiligheter | €290 160 |
| Marbella | Costa del Sol | Store leiligheter og villaer | €410 000 |
De elleve stedene
Samme rekkefølge som grafen, fra billigst til dyrest per kvadratmeter. Hvert sted lenker videre til det vi har der.
Mar Menor
En grunn, varm lagune på den ene siden og åpent Middelhav på den andre, med promenaden i Los Alcázares mellom dem. Vannet ligger flatt, så seil- og kitesurfskolene tar imot rene nybegynnere. San Pedro del Pinatar har naturlige gjørmebad og et velværepublikum som fortsetter å komme om vinteren. Mest leiligheter og små villaer, og den rimeligste veien inn på noen av disse kystene. Se boliger ved Mar Menor
Guardamar & Rojales
Mellom Guardamar og stranden ligger sanddyner og furuskog, og derfor føles stedet mer spansk enn nabostedene, og derfor satte ingen opp blokker på sanden. Innenfor er Rojales og Ciudad Quesada planlagt internasjonalt område: gåvennlig, sosialt, rimeligere. Leiligheter og små villaer, nesten alle med felles basseng. I november blir det stille, og for mange kjøpere er nettopp det poenget. Se boliger i Guardamar & Rojales
Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja er motoren på denne kysten: to saltsjøer, et stort gatemarked, sykehus og den høyeste andelen utenlandske innbyggere av alle byer i Spania. Sørover legger Orihuela Costa bukt etter bukt, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, med golfbanene bak. Kompakte leiligheter og rekkehus dominerer. Sammen med Benidorm det sterkeste korttidsutleiemarkedet på Costa Blanca. Se boliger i Torrevieja & Orihuela Costa
Pilar de la Horadada
Det siste stedet i Alicante før Murcia begynner, og det går fortsatt på spansk tid: plassen fylles klokken åtte om kvelden, ikke klokken seks. Torre de la Horadada og Mil Palmeras utgjør strandsiden, lavt bygget og familievennlig. Her kjøper du rekkehus og små villaer i stedet for blokker, noe som er uvanlig i denne prisklassen. Se boliger i Pilar de la Horadada
Dénia & Jávea
Dénia er en arbeidende havn med ferje til Ibiza og en UNESCO-utmerkelse for kjøkkenet sitt, som er den egentlige grunnen til at du spiser godt der i februar. Jávea ligger under Montgó, med tre atskilte bukter og kystens største internasjonale miljø. Villaer med tomt er normalen. Begge stedene har nok spanske innbyggere til at restaurantene holder åpent hele vinteren. Se boliger i Dénia & Jávea
Benidorm & Finestrat
Det eneste stedet på listen uten lavsesong. Spanske gjester fyller det i januar, så bussene går, kjøkkenene holder åpent og utleiemarkedet slår seg aldri av. Benidorm har nesten ikke tomter igjen, så det nye bygges ovenfor i Finestrat og langs kysten i Villajoyosa, det gamle fiskeværet med malte hus og en sjokoladefabrikk. Se boliger i Benidorm & Finestrat
Estepona
Marbellas roligere nabo, og stedet som fikk gamlebyen sin riktig: smale gater plantet med blomster og vanlige spanske barer i stedet for strandklubber. Nesten alt nytt her er en leilighet i et lukket anlegg med basseng, og vi har mer av det enn noe annet sted på listen. Vinteren holder seg i gang. Costa del Sol stenger ikke i oktober. Se boliger i Estepona
Mijas
To steder med samme navn. Mijas Pueblo er den hvite landsbyen i fjellsiden som alle fotograferer; Mijas Costa nedenfor er golf, strand og moderne leiligheter. Å kjøpe oppe i bakken kjøper havutsikt for mindre penger og en kort kjøretur ned til alt. Mest leiligheter med noen villaer bak, og best valuta for pengene på Costa del Sol. Se boliger i Mijas
Calpe & Moraira
Villaland. Moraira har strenge byggeregler og ingen høyhus, så stedet holder seg lavt og grønt. Calpe ved siden av har Peñón, lang sand og en gjestehavn i drift. Altea bak er kunstnerstedet med den blåkuplede kirken. Fire av fem boliger her er villaer med egen tomt og eget basseng, de største husene på listen. Se boliger i Calpe & Moraira
Fuengirola
Stedet på Costa del Sol der du lever best til fots. En lang strandpromenade, et tog som når Málaga lufthavn på omtrent en halvtime, og fastboende i stedet for sommergjester. Nesten alt er leiligheter. Vil du komme uten bil, handle til fots og fortsatt ha et liv i januar, er dette en kortliste på ett navn. Se boliger i Fuengirola
Marbella
Mer variert enn ryktet skulle tilsi. Golden Mile og Puerto Banús i den ene enden, golfdalen Nueva Andalucía bak, og San Pedro og Benahavís for dem som vil ha adressen uten bråket. Mest store leiligheter med noen svært store villaer. Leieprisene holder seg her om vinteren bedre enn noe annet sted på kysten, og det er det prisen kjøper. Se boliger i Marbella
Snevre inn listen
Du vil ha en ekte vinter
Benidorm, Fuengirola, Estepona og Dénia holder kjøkkenene åpne i januar fordi de fastboende holder dem i gang, ikke turistene. Feriefeltene på Orihuela Costa blir stille fra november, og noen kjøpere drar dit nettopp derfor.
Du vil ha inntekten
Benidorm og Torrevieja gir den sterkeste avkastningen på korttidsutleie på Costa Blanca. Leiligheter leies ut mer pålitelig enn villaer her: lavere inngangspris, raskere omløp og etterspørsel fra både turister og langtidsleietakere.
Du vil ha plass
Calpe, Moraira, Jávea og åsene over Benidorm er villamarkedene, de eneste stedene her der egen tomt og eget basseng er normalt. Regn med en vaktmester hvis huset står tomt halve året.
Du vil ha kort transfer
Alicante dekker de sju stedene på Costa Blanca og ved Mar Menor, Málaga de fire på Costa del Sol, og Corvera ligger en halvtime fra Los Alcázares. Ingenting på listen ligger lenger unna enn omtrent nitti minutter fra en rullebane.
Før et sted vinner deg over, kjør inngangsprisen gjennom Kjøpskalkulatoren. Skatter og gebyrer legger på rundt 13% på nybygg, og det er ofte nok til å flytte deg ett bånd ned i grafen. Guiden om kostnader og skatter viser hvor hver del kommer fra.
Åpne så to av de elleve over. Les de to skikkelig, og la de andre ni ligge.
Neste steg
Se en kyst med egne øyne
En visningstur dekker tre eller fire steder på én strekning i løpet av noen dager. Vi ordner avtalene og kjøringen; du finner ut hvor du kunne bodd.
Planlegg en visningstur
