Leieinntekter
Leie ut din spanske eiendom | Guide til leieinntekter 2026
Komplett guide til utleie av din spanske eiendom. Lær om inntektsforventninger, eiendomsforvaltere, turistlisenser og sesongpriser.
Bør du leie ut din spanske eiendom?
Mange kjøpere i Spania planlegger å bruke eiendommen som feriebolig samtidig som de tjener leieinntekter når de ikke er der. Denne guiden dekker alt du trenger å vite – fra realistiske inntektsforventninger til det praktiske rundt utleieforvaltning fra utlandet.
De viktigste spørsmålene de fleste kjøpere har er: Hvor mye kan jeg tjene? Hvordan fungerer det i praksis? Hva er de juridiske kravene? og Hvilke eiendommer leies best ut? Vi svarer på alt dette nedenfor.
Den økonomiske virkeligheten
Hva du kan forvente å tjene
En god tommelfingerregel er at du vil beholde rundt 50% av brutto leieinntekt. Den andre halvdelen går til eiendomsforvaltningsgebyrer, provisjoner til bookingplattformer, skatter, vedlikehold, strøm og rengjøringsartikler.
Rengjøringsgebyrer blir vanligvis belastet separat til gjestene og betalt direkte til eiendomsforvalteren din, så de påvirker ikke nettoinntekten din.
Høysesong (sommer)
Juni til august gir de høyeste prisene – omtrent 3× det du får om vinteren. Dette er når mesteparten av årsinntekten genereres.
Mellomesong
April-mai og september-oktober. Prisene er omtrent 2× vinterprisene. God belegg med behagelig vær.
Lavsesong (vinter)
November til mars har de laveste prisene og belegget. Eiendommer i aktive områder klarer seg bedre enn de i rolige feriesteder.
Relative leiepriser per måned
"Vi leier ut leiligheten vår i La Zenia hele året, mest i sommer og mellomesong. En eiendomsforvalter håndterer alt – det er overraskende enkelt."
Det er også mye lettere å oppnå høyt belegg om sommeren. Om vinteren kan eiendommer stå tomme i lengre perioder, spesielt i roligere ferieområder hvor restauranter og tjenester stenger ned.
Viktig: Ikke budsjetter med eksakte tall. Leieinntekter varierer basert på markedsforhold, eiendommens anmeldelser, konkurranse og eksterne faktorer. Bygg fleksibilitet inn i din økonomiske planlegging.
Estimer dine leieinntekter med vår kalkulator for å få et realistisk bilde av hva eiendommen din kan tjene.
Den praktiske siden
Eiendomsforvaltning gjort enkelt
Den anbefalte tilnærmingen er å ansette en eiendomsforvalter (også kalt nøkkelholder) som håndterer alt. Dette er spesielt viktig hvis du ikke bor i Spania.
Hva en eiendomsforvalter gjør
En god eiendomsforvalter tar seg av:
- Markedsføring — annonser på Airbnb, Booking.com, osv.
- Gjestekommunikasjon — svare på henvendelser, håndtere bookinger
- Nøkkeloverlevering — møte gjester ved ankomst
- Rengjøring og vask — mellom gjester
- Vedlikehold — koordinere reparasjoner
- Betalingsinnkreving — fra gjester
Som eier gjør du i praksis ingenting til daglig. Du bør være tilgjengelig for spørsmål, men eiendomsforvalteren håndterer all drift.
Finne en eiendomsforvalter: Spør om anbefalinger fra andre eiendomseiere eller eiendomsmegleren din. En pålitelig eiendomsforvalter er avgjørende – de vil ha nøklene til hjemmet ditt og håndtere pengene dine. Vi kan anbefale pålitelige forvaltere i områdene vi dekker.
Noen eiere prøver å forvalte utleie selv for å spare på gebyrer. Dette kan fungere hvis du bor i nærheten, men for de fleste utenlandske eiere fører det til konstante telefonsamtaler, stress og ofte lavere belegg på grunn av tregere responstider.
Lover og regler
Krav til turistlisens
I Spania krever korttidsutleie (under 10 dager) en turistlisens (licencia turística). Uten en kan du fortsatt leie ut eiendommen din for lengre perioder, men korte ferieutleier er teknisk sett ikke tillatt.
Med turistlisens
Du kan lovlig leie ut for hvilken som helst varighet. Gjester ser at du er i samsvar med reglene, noe som bygger tillit. Påkrevd for annonsering på store plattformer i mange områder.
Uten turistlisens
Begrenset til utleie på 10+ dager. Mindre fleksibelt, mindre marked. Noen plattformer kan begrense annonsen din.
Merk: I populære områder som Costa Blanca kan det ta tid å få lisens. I noen tettbebygde områder som sentrale Alicante kan nye lisenser ikke utstedes i det hele tatt. I typiske ferieområder er det vanligvis mulig, men krever tålmodighet.
Eiendommen din må også være godkjent for utleie av samfunnet ditt (hvis i en leilighetsblokk eller urbanisering). Sjekk samfunnsreglene før du kjøper hvis leieinntekt er viktig for deg.
Skattekrav
Deklarering av leieinntekt
Leieinntekt i Spania er skattepliktig. Prosessen er imidlertid enkel – din gestor (skatterådgiver) eller advokat håndterer det for deg.
Spor inntekten din
Hold oversikt over all mottatt leieinntekt. Eiendomsforvalteren din bør gi regelmessige oversikter.
Kvartalsvise deklarasjoner
Leieinntekt deklareres kvartalsvis (Modelo 210). Din gestor sender inn dette på dine vegne.
Fradrag for utgifter
EU-innbyggere kan trekke fra eiendomsrelaterte utgifter. Ikke-EU-innbyggere betaler skatt på bruttoinntekt med begrensede fradrag.
Hvis du har kjøpt eiendom i Spania, har du allerede en advokat eller gestor. De vil håndtere dine skatteerklæringer for utleie som en del av deres løpende tjenester – du trenger bare å oppgi inntektstall fire ganger i året.
Initial investering
Hva du trenger for å komme i gang
Utleie av eiendommen din krever noe forhåndsinvestering utover selve eiendommen. Gjester forventer visse fasiliteter, spesielt hvis du har turistlisens.
Essensielt utleieutstyr
- Kjøkkenutstyr — gryter, panner, redskaper, servise for maksimalt antall gjester
- Flere sett med sengetøy — for raske skift mellom gjester
- Håndklær og strandhåndklær — flere sett per bad
- Kaffemaskin — forventet av de fleste gjester
- God WiFi — essensielt, ikke valgfritt
- Smart TV med strømming — eller tilgang til internasjonale kanaler
- Klimaanlegg — avgjørende for sommerutleie
- Sikkerhetsutstyr — røykvarslere, brannslukker, førstehjelpsett
Budsjetter €2 000–5 000 for å fullt utstyre en 2-roms eiendom for utleie, avhengig av hva som allerede er inkludert og dine kvalitetsstandarder.
Lokasjon betyr noe
Hvilke eiendommer leies best ut?
Ikke alle lokasjoner presterer likt for utleie. Nøkkelfaktoren er helårsaktivitet.
Bra for utleie
Utfordrende for utleie
Eiendommer som leies godt om sommeren kan slite i lavsesong hvis området rundt blir stille. Hvis konsistent helårsinntekt betyr noe for deg, prioriter lokasjoner hvor livet fortsetter uavhengig av turistsesongen.
Eiendomstype betyr også noe: Leiligheter nær strender er populære blant par. Villaer med basseng tiltrekker familier. Vurder målmarkedet ditt når du velger eiendom for leieinntekt.
Viktigste punkter
- Forvent å beholde ~50% av brutto leieinntekt etter alle kostnader
- Sommerpriser er 3× høyere enn vinter – fokuser utleie på høysesong
- Ansett en eiendomsforvalter til å håndtere alt eksternt
- Få turistlisens for korttidsutleie (under 10 dager)
- Sjekk at samfunnsreglene tillater utleie før du kjøper
- Budsjetter €2 000–5 000 for utleieutstyr og oppsett
- Velg lokasjoner med helårsaktivitet for bedre inntekt utenfor sesongen
Klar til å finne din investeringseiendom?
Bla gjennom vårt utvalg av utleievennlige eiendommer i Spanias mest populære områder.
Søk eiendommer