Jak sfinansować hiszpańską nieruchomość dochodami z wynajmu

Nie każda hiszpańska nieruchomość sprawdza się jako inwestycja w wynajem. Sukces zależy od trzech czynników: lokalizacji, typu nieruchomości i całorocznego popytu. Zrób to dobrze, a twoja nieruchomość może w dużej mierze płacić sama za siebie.

Obecnie niektóre z najlepszych możliwości znajdują się w obszarach doświadczających nowego rozwoju – miasta jak Valencia, Alicante i części Costa Cálida oferują silne rentowności z wynajmu, ponieważ ceny nieruchomości pozostają rozsądne, podczas gdy popyt turystyczny rośnie. Miasta nadmorskie jak Málaga i Costa Blanca również dobrze radzą sobie z wynajmami wakacyjnymi.

Przeczytaj nasz przewodnik po nieruchomościach na wynajem dla szczegółowych porad o tym, na co zwrócić uwagę przy zakupie pod wynajem.

Rozłóżmy rzeczywiste koszty posiadania hiszpańskiej nieruchomości na wynajem. Użyjemy apartamentu z dwoma lub trzema sypialniami za €300 000 jako naszego przykładu – realistyczny poziom cenowy dla jakościowej nieruchomości w dobrej lokalizacji wynajmu.

Ważne: Przy obliczaniu kosztów kredytu hipotecznego pamiętaj, że spłata kapitału nie jest naprawdę kosztem – budujesz kapitał własny w swojej nieruchomości. Tylko część odsetkowa to prawdziwy wydatek. Ta różnica ma znaczenie przy porównywaniu kosztów posiadania z dochodami z wynajmu.

W naszym scenariuszu używasz nieruchomości od października do kwietnia (7 miesięcy) plus bierzesz dwa tygodnie latem. To zostawia maj, czerwiec, połowę lipca, sierpień i wrzesień dostępne na wynajem – około 18-20 tygodni podczas najbardziej zyskownych sezonów.

Liczby wychodzą w przybliżeniu na zero – twoje dochody z wynajmu pokrywają niemal wszystkie koszty posiadania. Cieszysz się nieruchomością przez ponad 7 miesięcy sam, włączając dwa premium tygodnie letnie, i płacisz zasadniczo nic z własnej kieszeni za ten przywilej.

Uwaga: 50% potrącenie od brutto wynajmu pokrywa zarządzanie nieruchomością (15-20%), opłaty platformy (15%), podatek od dochodów z wynajmu (19% dla nierezydentów od dochodu netto) i bieżącą konserwację.

Użyj naszego kalkulatora dochodów z wynajmu aby oszacować zarobki na podstawie twojej docelowej lokalizacji, i naszego kalkulatora kosztów rocznych aby zobaczyć typowe koszty operacyjne dla różnych typów nieruchomości.

Przy obliczaniu prawdziwych kosztów posiadania hiszpańskiej nieruchomości większość ludzi zapomina o jednym ważnym czynniku: pieniądzach, których już nie wydają na tradycyjne wakacje.

Dodaj komfort posiadania miejsca, które naprawdę jest twoje – twoje meble, twoja kuchnia, twoje znajome otoczenie – a wartość staje się jeszcze bardziej jasna. Dla rodzin regularnie odwiedzających Hiszpanię posiadanie często ma więcej sensu finansowego niż wieczny wynajem.

Aby dowiedzieć się więcej o procesie zakupu, przeczytaj nasz przewodnik dla kupujących po raz pierwszy i poznaj koszty i podatki aby zrozumieć pełny obraz.