Pierwszy kupujący
Przewodnik dla kupujących nieruchomości w Hiszpanii po raz pierwszy
Wszystko, co musisz wiedzieć o kupnie nieruchomości w Hiszpanii. Od numeru NIE po podpisanie u notariusza.
Dlaczego Hiszpania
Solidna inwestycja
Nawet po podatkach i opłatach hiszpańskie nieruchomości nadmorskie kosztują o 20-25% mniej niż porównywalne rynki w Europie Północnej, podczas gdy zwrot z wynajmu 5-8% przewyższa większość europejskich destynacji. Przejrzysty system prawny, brak ograniczeń dla własności zagranicznej i rozwinięta infrastruktura sprawiają, że Hiszpania jest najbardziej dostępnym rynkiem nieruchomości w UE dla międzynarodowych kupujących. Przeczytaj nasz kompletny przewodnik o Hiszpanii, aby uzyskać pełny obraz.
Ponad 300 słonecznych dni
Więcej słońca niż gdziekolwiek w Europie Północnej. Życie na świeżym powietrzu przez cały rok.
Zwrot 5-8%
Przewyższa większość europejskich destynacji. Silny popyt ze strony turystów i ekspatów.
Opieka zdrowotna światowej klasy
Hiszpania zajmuje 7. miejsce na świecie. Doskonałe opcje publiczne i prywatne przy niższych kosztach.
6% rocznego wzrostu
Wartości nieruchomości na Costa Blanca stale rosną od 2015 roku.
Styl życia
Wolniejsze, bogatsze życie
Życie w Hiszpanii toczy się w innym tempie. Długie lunche, wieczorne spacery i spontaniczne spotkania z przyjaciółmi stają się normą. Kalendarz wydaje się lżejszy—mniej pośpiechu, więcej życia.
To nie jest tylko uczucie wakacji, które znika. Mieszkańcy konsekwentnie zgłaszają mniej stresu, lepszy sen i więcej czasu na to, co ważne. Śródziemnomorski styl życia to nie slogan marketingowy—to codzienna rzeczywistość.
Wybór odpowiedniego brokera
Świetny broker nieruchomości sprawia, że cały proces jest płynny i przyjemny. Znają oferty poza rynkiem, wykrywają zawyżone ceny i często oszczędzają kupującym ponad 10 000€ dzięki umiejętnym negocjacjom. Połączą cię również z zaufanymi profesjonalistami—prawnikami, specjalistami walutowymi i doradcami hipotecznymi.
Odpowiedni broker rozumie zarówno lokalny rynek, jak i twoje potrzeby jako zagranicznego kupującego—zamieniając to, co mogłoby być skomplikowane, w coś zaskakująco prostego.
Broker nieruchomości
Twój najważniejszy wybór. Znajdują nieruchomości, negocjują ceny i koordynują cały proces zakupu. Zaufany broker to twój przewodnik na każdym kroku.
Prawnik (abogado)
Twój broker poleci zaufanego prawnika. Weryfikują własność, sprawdzają długi i zajmują się całą dokumentacją prawną. Niezbędne do ochrony twojej inwestycji.
Wymiana walut
Przekazywanie dużych sum przez twój bank może kosztować tysiące w ukrytych opłatach. Specjalista walutowy zapewnia lepsze kursy i może zaoszczędzić 1-2% na twoim przelewie.
Proces
Jak to działa
Uzyskaj numer NIE
Twój hiszpański numer identyfikacji podatkowej jest wymagany do wszystkich zakupów nieruchomości. Złóż wniosek online lub w hiszpańskim konsulacie. Trwa 1-4 tygodnie. Przeczytaj nasz przewodnik po wymaganiach prawnych, aby uzyskać instrukcje krok po kroku.
Znajdź i zarezerwuj swoją nieruchomość
Współpracuj z zaufanym brokerem, aby oglądać nieruchomości. Kiedy znajdziesz odpowiednią, zapłać depozyt rezerwacyjny (3 000-6 000€), aby wycofać ją z rynku. Przeglądaj nieruchomości na naszej stronie, aby rozpocząć poszukiwania.
Kontrole prawne i umowa
Twój prawnik weryfikuje własność, sprawdza długi, potwierdza pozwolenia i przygotowuje prywatną umowę kupna. Zapłacisz 10% zadatku na tym etapie. Zobacz nasz kompletny przewodnik po procesie zakupu, aby uzyskać szczegóły.
Podpisanie u notariusza i klucze
Weź udział w podpisaniu u notariusza i odbierz klucze tego samego dnia. Notariusz weryfikuje, że wszystko jest legalne. Większość transakcji kończy się w ciągu 8-12 tygodni łącznie.
Budżet
Co zapłacisz
Zaplanuj 10-14% ponad cenę nieruchomości na koszty transakcyjne. Dla nieruchomości za 300 000€ oczekuj 30 000-42 000€ dodatkowych kosztów. Nieruchomości z rynku wtórnego mają 8-10% podatku od przeniesienia własności, podczas gdy nowe budynki mają 10% VAT plus 1,5% opłaty skarbowej.
Dodatkowe koszty obejmują opłaty notarialne (600-1 200€), rejestr gruntów (400-900€) i honoraria prawnika (~1% + VAT). Użyj naszego kalkulatora kosztów, aby uzyskać dokładne liczby dla twojej sytuacji.
Następny krok
Gotowy, aby zobaczyć nieruchomości osobiście?
Dołącz do naszego 4-dniowego luksusowego doświadczenia oglądania. Organizujemy wszystko—8-15 starannie wyselekcjonowanych nieruchomości, premium wynajem samochodu, luksusowe zakwaterowanie i transfery lotniskowe wliczone.
Zarezerwuj wyjazd oglądaniaTypy nieruchomości
Znajdź swój styl
Hiszpania oferuje wszystko, od nowoczesnych apartamentów przy plaży po tradycyjne finki na wzgórzach. Nowe budynki są dostarczane z gwarancjami i efektywnością energetyczną; nieruchomości z rynku wtórnego pozwalają ci wprowadzić się natychmiast i często mają więcej charakteru.
Właściwy wybór zależy od twojego stylu życia, budżetu i tego, czy kupujesz do użytku osobistego, czy dochodu z wynajmu. Nasz kompletny przewodnik po wyborze nieruchomości szczegółowo obejmuje wszystkie opcje.
Często zadawane pytania
Typowe pytania
Koszty życia
Twój miesięczny budżet
Media w Hiszpanii są znacznie tańsze niż w Europie Północnej. Oczekuj 100-150€/miesiąc za energię elektryczną, wodę i gaz razem. Pakiety internetowe i mobilne zaczynają się od 30€/miesiąc. Podatek gminny (IBI) różni się w zależności od gminy, ale średnio wynosi 400-800€ rocznie.
Artykuły spożywcze kosztują 20-30% mniej niż w Wielkiej Brytanii lub Skandynawii. Lokalne rynki oferują świeże produkty w doskonałych cenach. Jedzenie na mieście jest również przystępne—trzydaniowe menu del día kosztuje 10-15€. Opieka zdrowotna jest światowej klasy i dostępna przez ubezpieczenie publiczne lub prywatne.