Proces zakupu
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii | Przewodnik po procesie w 10 krokach 2025
Kompletny przewodnik w 10 krokach dotyczący zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Numer NIE, due diligence, podpisanie u notariusza, koszty (10-14%), harmonogramy (6-10 tygodni). Podstawy dla zagranicznych nabywców.
Praktyczna podróż
Ten przewodnik koncentruje się na praktycznych krokach: znalezieniu swojego obszaru, pracy z agentem, planowaniu wycieczek oglądania i przejściu od oferty do kluczy. Aby uzyskać informacje o kosztach i podatkach, zobacz nasz pełny podział kosztów. Aby uzyskać informacje o wymaganiach prawnych (NIE, prawnik, notariusz), zobacz nasz przewodnik prawny.
Porozmawiaj z agentem
Zacznij tutaj. Dobry agent filtruje nieruchomości, wyjaśnia obszary i oszczędza tygodnie samodzielnego poszukiwania.
Znajdź swoją nieruchomość
Zaplanuj wycieczkę oglądania, zobacz 8–12 nieruchomości w ciągu 2–3 dni i znajdź tę właściwą.
Dokumenty wcześnie
Zdobądź swój NIE i prawnika przed podróżą. Opóźnienia tutaj wstrzymują wszystko inne.
Klucze w ręku
Od zaakceptowanej oferty do podpisania u notariusza: zazwyczaj 4–8 tygodni. Wtedy zaczyna się hiszpańskie życie.
Faza 1
Badania i przygotowanie
Skontaktuj się z agentem wcześnie
Nie czekaj, aż znajdziesz nieruchomość online. Dobry agent pomaga od pierwszego dnia—zawęża obszary, filtruje nierealistyczne ogłoszenia i często pokazuje nieruchomości, zanim pojawią się na portalach. Im wcześniej się połączysz, tym więcej opcji zobaczysz.
Wybierz swoją lokalizację
Hiszpania to nie jeden rynek nieruchomości—to wiele mikrorynków z różnymi stylami życia, klimatami i poziomami cen. Poznaj nasz interaktywny przewodnik po obszarach, aby porównać miasta, lub poproś swojego agenta o wyjaśnienie różnic.
Ustaw swój budżet
Znaj swój całkowity budżet, w tym podatki i opłaty (10–14% ponad cenę zakupu). Zobacz nasz przewodnik po kosztach i podatkach, aby uzyskać pełny podział, lub użyj naszego kalkulatora kosztów, aby uzyskać dokładne liczby.
Faza 2
Znajdowanie i oglądanie
Zaplanuj swoją wycieczkę oglądania
Dobrze zorganizowana wycieczka oglądania obejmuje 8–12 nieruchomości w ciągu 2–3 dni. Porozmawiaj z naszym zespołem, aby zaplanować oglądanie przed lotem. Lotniska w Alicante i Walencji mają doskonałe połączenia. Wielu kupujących składa oferty podczas pierwszej podróży.
Oglądaj z celem
Rób zdjęcia, notatki i filmy każdej nieruchomości. Sprawdź orientację, piętro i stan społeczności—te szczegóły znaczą więcej niż metry kwadratowe. Nasz przewodnik po wyborze nieruchomości obejmuje pięć czynników, których inteligentni kupujący nigdy nie pomijają.
Przygotuj swój zespół prawny
Przed złożeniem oferty przygotuj prawnika. Będą musieli natychmiast rozpocząć due diligence, jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana. Twój agent może polecić zaufanych prawników pracujących z zagranicznymi nabywcami. Zobacz nasz przewodnik po wymaganiach prawnych, aby dowiedzieć się, czego oczekiwać.
Sprawdź to
Uważaj na
Ponad 1000 nieruchomości do wyboru
Od apartamentów przy plaży po wille na wzgórzach, nowoczesne nowe budynki po urocze odsprzedaże—mamy nieruchomości we wszystkich przedziałach cenowych i stylach życia. Twój agent filtruje opcje, abyś widział tylko to, co pasuje.
Faza 3
Oficjalizacja
Złóż ofertę
Twój agent prowadzi negocjacje. Hiszpańscy sprzedawcy często oczekują pewnego targowania—5–10% poniżej ceny wywoławczej jest powszechne dla odsprzedaży. Nowe budynki od deweloperów mają mniej miejsca na ruch w cenie, ale mogą oferować dodatki (meble, ulepszenia, wkłady w koszty zamknięcia).
Rezerwacja i due diligence
Po zaakceptowaniu płacisz depozyt rezerwacyjny (3 000–10 000€), aby wycofać nieruchomość z rynku. Twój prawnik natychmiast rozpoczyna kontrole prawne—zazwyczaj 1–2 tygodnie. To tutaj pojawiają się problemy, jeśli istnieją.
Podpisz prywatną umowę
Contrato de Arras blokuje transakcję. Płacisz 10% ceny zakupu. Jeśli się wycofasz, tracisz to. Jeśli sprzedawca się wycofa, zwraca podwójnie. Twój prawnik sprawdza wszystko przed podpisaniem.
To tutaj Twój prawnik zarabia swoje honorarium—chroniąc Cię przed nieruchomościami z ukrytymi problemami. Nigdy nie pomijaj due diligence, aby przyspieszyć sprawy. Aby uzyskać pełne szczegóły dotyczące tego, co sprawdza Twój prawnik i dlaczego, zobacz nasz przewodnik po wymaganiach prawnych.
Faza 4
Zakończenie i dalej
Podpisz u notariusza
Wielki dzień. Ty (lub Twój prawnik z pełnomocnictwem) uczestniczysz u notariusza, podpisujesz Escritura, płacisz saldo i otrzymujesz klucze. Całe spotkanie trwa około godziny. Szampan opcjonalny, ale zalecany.
Wprowadź się i skonfiguruj
Twój agent lub prawnik pomaga przenieść media na Twoje imię—wodę, prąd, internet. Skonfigurują również płatności IBI (podatek od nieruchomości) i automatyczne polecenia zapłaty opłat wspólnotowych. Jeśli wynajmujesz, będziesz potrzebować licencji turystycznej w większości obszarów.
Media
Przenieś konta wody, prądu i wspólnoty na swoje imię
Licencje i podatki
Skonfiguruj płatności IBI i zezwolenia na wynajem, jeśli wynajmujesz
Zarządzanie
Zorganizuj ubezpieczenie i zarządzanie nieruchomością w razie potrzeby
Typowy harmonogram
Proces zakupu w Hiszpanii jest wydajny i zazwyczaj podąża za przewidywalnym harmonogramem:
- Znalezienie odpowiedniej nieruchomości: 1–8 tygodni
- Rezerwacja i due diligence: 1–3 tygodnie
- Podpisanie prywatnej umowy: Około tygodnia 2 lub 3
- Zatwierdzenie kredytu hipotecznego (jeśli potrzebne): 3–6 tygodni
- Zakończenie u notariusza: 4–10 tygodni po rezerwacji
Większość kupujących kończy cały proces w ciągu 6–10 tygodni. Kupujący gotówkowi z szybkimi kontrolami prawnymi mogą czasami skończyć w zaledwie 3–4 tygodnie. Zakupy na etapie planowania i nowych budynków podążają za dłuższym harmonogramem opartym na deweloperze—zazwyczaj 12–24 miesiące w zależności od postępu budowy.