Wybór nieruchomości
Wybierz odpowiednią nieruchomość: willa czy apartament? | Wielu pomija to
Orientacja słoneczna, piętro, typ nieruchomości, aktywność sezonowa, potencjał wynajmu. Pięć czynników, które odróżniają mądrych kupujących od żałujących.
Czynnik 1
Orientacja słoneczna
Kierunek, w którym zwrócona jest twoja nieruchomość, determinuje wszystko: jak ciepły jest twój taras zimą, jak gorący staje się salon latem i ostatecznie, ile płacisz za energię.
W Hiszpanii orientacje południowe i południowo-wschodnie mają premię 10-15%—i są tego warte. Mieszkanie zwrócone na północ może wydawać się okazją, dopóki nie spędzisz tam swojej pierwszej zimy.
Południe
Maksymalne słońce przez cały rok. Idealne do użytku zimowego. Ceny premium. Może być gorąco latem—zapewnij dobre żaluzje.
Wschód / południowy wschód
Poranne słońce, popołudniowy cień. Najlepsza równowaga do całorocznego mieszkania. Nasza główna rekomendacja dla większości kupujących.
Zachód / południowy zachód
Popołudniowe i wieczorne słońce. Piękne zachody słońca. Wyższe koszty klimatyzacji w miesiącach letnich.
Północ
Chłodno latem, ale zimno i ciemno zimą. Najniższe ceny to odzwierciedlają. Rozważ tylko do czysto letniego użytku.
"Orientacja to jedyna rzecz, której nigdy nie zmienisz w nieruchomości. Zawsze mówię kupującym, żeby od tego zaczynali — wszystko inne można wyremontować."
Czynnik 2
Piętro
Mieszkania na parterze są zazwyczaj 10-15% tańsze niż porównywalne lokale na wyższych piętrach. Są dobre powody tej zniżki—a czasami nie ma to żadnego znaczenia.
Parter
Dostęp do prywatnego ogrodu, brak schodów, łatwe dla rodzin z małymi dziećmi. Wady obejmują mniejszą prywatność, możliwe problemy z wilgocią i więcej owadów. Najlepiej, gdy budynek jest podniesiony lub ma dobrą drenaż.
Środkowe piętra (2-4)
Optymalny wybór dla większości kupujących. Dobry widok bez nadmiernych schodów, rozsądna prywatność i najlepszy popyt na wynajem. Jeśli jest winda, staje się to jeszcze atrakcyjniejsze dla starszych kupujących.
Penthouse
Maksymalny widok, duże tarasy, pełna prywatność. Ceny premium. Uwaga: penthouse'y są najgorętszymi mieszkaniami latem i mogą mieć problemy z utrzymaniem płaskiego dachu.
Czynnik 3
Typ nieruchomości
Twój idealny typ nieruchomości zależy całkowicie od tego, jak planujesz jej używać. Willa ma sens dla stałych mieszkańców, którzy chcą prywatności. Mieszkanie jest mądrzejsze do użytku wakacyjnego i dochodów z wynajmu. Zobacz nasz przewodnik po kosztach dla typowych opłat wspólnotowych i kosztów eksploatacji.
Mieszkanie
Willa / szeregowiec
Czynnik 4
Aktywność sezonowa
Tętniący życiem kompleks w lipcu może wydawać się opuszczony w lutym. Przed zakupem zrozum, jak twój wybrany obszar zmienia się między sezonem wysokim a niskim. Poznaj nasz interaktywny przewodnik po obszarach, aby porównać miasta.
Miasta całoroczne
Alicante, Benidorm, Torrevieja, Marbella—te większe miasta pozostają aktywne przez cały rok. Sklepy pozostają otwarte, restauracje obsługują miejscowych i będziesz mieć sąsiadów zimą. Najlepsze do stałego lub częstego użytku.
Ośrodki sezonowe
Mniejsze nadmorskie miasta i specjalnie zbudowane urbanizacje mogą być miastami duchów od listopada do marca. To idealnie pasuje niektórym kupującym—spokój i cisza zimą, tętniące życiem lato. Ale odwiedź w styczniu, zanim się zobowiążesz.
Kwestia lotniska
Jeśli regularnie latasz, bliskość lotniska ma znaczenie. 30 minut lub mniej sprawia, że weekendowe wyjazdy są wykonalne. Godzina jazdy w każdą stronę staje się ciężarem.
Czynnik 5
Potencjał wynajmu
Jeśli dochód z wynajmu jest częścią twojego planu, przelicz liczby przed zakupem—nie po. Użyj naszego kalkulatora dochodów z wynajmu, aby oszacować realistyczne zwroty.
Nieruchomości nadmorskie zazwyczaj osiągają 15-25 tygodni obłożenia. Uzyskasz ceny premium w lipcu i sierpniu, przyzwoite rezerwacje wiosną i jesienią, oraz minimalny popyt od listopada do lutego.
Firmy zarządzające pobierają 20-30% brutto dochodów z wynajmu. Dodaj sprzątanie, utrzymanie i okazjonalne naprawy, a twój zwrot netto jest niższy niż sugerują główne liczby.
Krytyczne: Zawsze sprawdzaj, czy nieruchomość ma ważną licencję turystyczną podczas due diligence. Niektóre obszary całkowicie zaprzestały wydawania nowych licencji. Bez niej legalny wynajem krótkoterminowy jest niemożliwy.
Przed oglądaniem
Pytania do zadania
Planujesz wycieczkę na oglądanie? Zobacz nasz przewodnik po procesie zakupu, aby jak najlepiej wykorzystać swój czas.
Skontaktuj się
Gotowy na kolejny krok?
Opowiedz nam o sobie i czego szukasz. Rachel odezwie się tego samego dnia — lub następnego dnia roboczego, jeśli napiszesz poza godzinami pracy.
Jeszcze nie gotowy na wyjazd na oględziny? Umów bezpłatną konsultację prawną lub porozmawiaj z jednym z naszych ekspertów.