Köparmisstag
De vanligaste misstagen köpare gör på Costa Blanca
Undvik kostsamma misstag när du köper fastighet i Spanien. Lär dig om de vanliga fallgroparna som internationella köpare möter på Costa Blanca och hur du skyddar din investering.
Costa Blanca erbjuder allt som köpare drömmer om – sol, vackra fastigheter och en avslappnad livsstil. Men köpprocessen fungerar annorlunda här än i Sverige eller norra Europa, och många internationella köpare lär sig dyra läxor på den hårda vägen.
Oavsett om du köper en semesterbostad, investeringsfastighet eller permanent bostad har den spanska fastighetsmarknaden unika regler och potentiella fallgropar. Att förstå dessa innan du börjar leta sparar dig pengar, stress och allvarliga juridiska problem.
Denna guide täcker de vanligaste misstagen utländska köpare gör på Costa Blanca – och hur du undviker varenda ett av dem.
Juridiska och ekonomiska fallgropar
Hoppa över oberoende juridisk rådgivning
Det största misstaget köpare gör är att inte anlita sin egen oberoende advokat. Vissa förlitar sig på säljarens juridiska team eller hoppar över professionell hjälp helt för att spara pengar. Detta är en falsk besparing.
En bra fastighetsadvokat kontrollerar fastighetsregistret, bekräftar att säljaren faktiskt äger fastigheten, verifierar att inga skulder är kopplade till den och säkerställer att alla bygglov är i ordning. De arbetar för dig – inte för säljaren eller mäklaren.
Underskatta de verkliga kostnaderna
Det annonserade priset är aldrig den slutliga kostnaden. Budgetera ytterligare 10–15% för skatter och avgifter. Begagnade fastigheter har en överlåtelseskatt (ITP) på cirka 10% i Valenciaregionen. Nybyggnationer har 10% moms plus 1,5% stämpelskatt.
Lägg till notarieavgifter, fastighetsregisteravgifter och juridiska kostnader. Många köpare glömmer också löpande förpliktelser: årlig fastighetsskatt (IBI), inkomstskatt för icke-bosatta (även på tomma fastigheter) och eventuell förmögenhetsskatt på dyrare bostäder.
Ignorera valutarisken
Växelkurser fluktuerar avsevärt. En fastighet för 300 000€ kan kosta tusentals mer i kronor eller dollar helt enkelt på grund av valutarörelser mellan bud och tillträde. Använd en valutaspecialist och överväg att låsa kurser i förväg.
Misstag gällande fastighet och läge
Inte förstå planeringsfrågor
Spanien har komplexa stadsplaneringsregler. Kontrollera att fastigheter har korrekt bygglov, beboelighetsbevis (Cédula de Habitabilidad) och eventuella nödvändiga turistuthyrningstillstånd. Lantliga fastigheter på jordbruksmark har särskilt strikta regler – vissa kan inte lagligen byggas ut eller kan ha olagligt uppförda konstruktioner.
Välja fel läge
Ditt ideala läge beror på hur du kommer att använda fastigheten. En avlägsen villa på en kulle känns magisk på semestern men blir opraktisk för permanent pensionärsboende. Kustområden erbjuder hyresintäktspotential men kan vara för livliga för ett lugnt liv.
Tänk också på säsongsskillnader. Vissa områden blir mycket lugna på vintern medan andra behåller aktivitet året runt. Besök vid olika tider på året innan du bestämmer dig.
Kontrollera dessa punkter
Se upp för
Förbise samfällighetsavgifter
De flesta lägenheter och många villor tillhör en ägarförening. Månadsavgifter kan variera från 50€ till över 500€ beroende på gemensamma faciliteter. Viktigare är att föreningar kan införa uthyrningsrestriktioner, kräva godkännande för renoveringar och ta ut särskilda avgifter för större arbeten. Granska alltid föreningsregler och ekonomiska redovisningar före köp.
Verkligheten kring process och investering
Skynda på köpet
Presstaktik är vanlig på heta marknader. Köpare skriver under reservationskontrakt och betalar handpenning inom dagar efter visning, för att sedan upptäcka problem de kunde ha undvikit med ordentliga kontroller.
Ta tid för grundliga fastighetsvisningar och due diligence. En seriös säljare kommer att ge rimlig tid för juridiska kontroller. Om någon pressar dig att skriva under omedelbart är det en varningssignal.
Anta att hyresintäkter är enkla
Hyresintäkter kan hjälpa till att finansiera din fastighet, men de kommer inte automatiskt. Turistuthyrning kräver ett tillstånd – och dessa är begränsade eller otillgängliga i många populära områden. Säsongsbeläggningen varierar dramatiskt, förvaltningskostnader äter upp vinsten och regelverket blir allt striktare.
Beräkna realistiska nettoavkastningar efter alla utgifter innan du förlitar dig på hyresintäkter för att täcka kostnaderna.
Glömma exitstrategin
Tänk på att sälja innan du köper. Vissa fastighetstyper och lägen är svårare att sälja vidare än andra. Ovanliga fastigheter, lantliga lägen och områden med överutbud kan ligga på marknaden i åratal.
Icke-bosatta betalar 19% reavinstskatt på vinsten vid försäljning. Köparen håller också inne 3% av köpeskillingen mot eventuella skatteskulder – medel du kan behöva kräva tillbaka.
Så undviker du dessa misstag
Anlita oberoende experter
Engagera din egen advokat och besiktningsman som arbetar uteslutande för dig, utan koppling till säljaren eller mäklaren.
Budgetera realistiskt
Lägg till 15% till köpeskillingen för skatter och avgifter, plus reserver för löpande kostnader och oväntade utgifter.
Gör ordentlig due diligence
Verifiera alla tillstånd, intyg, skulder och planöverensstämmelse innan du skriver under något.
Ta dig tid
Skynda aldrig med handpenning eller kontrakt. Bra fastigheter kommer ut på marknaden regelbundet.
Planera långsiktigt
Överväg skatteförpliktelser, valutaexponering, förvaltningsbehov och eventuell återförsäljning från början.
De flesta misstag sker för att köpare inte vet vad de inte vet. Det spanska fastighetssystemet är inte bättre eller sämre än andra – det är helt enkelt annorlunda. Med rätt vägledning och realistiska förväntningar kan köp på Costa Blanca vara enkelt och givande.
Nyckeln är förberedelse. Omge dig med pålitliga experter, gör din hemläxa och låt inte entusiasmen ta överhanden över sunt förnuft. Rätt fastighet, köpt på rätt sätt, kommer att ge många års glädje och stabil investeringsavkastning.
Redo att köpa med förtroende?
Att förstå potentiella fallgropar är första steget mot ett lyckat köp. Utforska våra omfattande guider om juridiska krav, kostnader och hela köpprocessen i Spanien.
Utforska köpguider
