Nybyggt vs begagnat
Nybyggt eller begagnat: vad passar dig bäst?
Jämför nybyggda och begagnade fastigheter i Spanien. Förstå kostnader, skatter, garantier och vilken typ som passar dina mål som internationell köpare.
Varför detta val är viktigt
Ett av de första besluten internationella köpare ställs inför i Spanien är om de ska köpa nybyggt eller begagnat. Detta val påverkar mycket mer än bara köpeskillingen – det inverkar på skatter, juridiskt skydd, underhållskostnader och långsiktig investeringspotential.
En nybyggd fastighet avser nyligen uppförda bostäder, antingen färdigställda eller sålda på ritning innan färdigställande. Dessa kommer med moderna specifikationer, bygggarantier och vanligtvis högre energieffektivitetsstandarder.
En begagnad fastighet är varje tidigare ägd bostad, från historiska radhus till relativt moderna lägenheter. Dessa erbjuder etablerade lägen, omedelbar tillgänglighet och ofta större förhandlingsutrymme på priset.
Inget alternativ är universellt bättre – rätt val beror helt på dina prioriteringar, budget och hur du planerar att använda fastigheten.
Förvärvskostnader och skatter i jämförelse
Skattestrukturen skiljer sig avsevärt mellan nybyggt och begagnat, vilket direkt påverkar din totala förvärvskostnad.
Nybyggda fastigheter belastas med moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) på 1,5 % i Valencia (satserna varierar mellan regioner). På en fastighet för 300 000 € innebär det cirka 34 500 € i skatter.
Begagnade fastigheter omfattas istället av överlåtelseskatt (ITP), vanligtvis 10 % i Valenciaregionen. Samma fastighet för 300 000 € skulle medföra 30 000 € i överlåtelseskatt – en betydande besparing.
Utöver skatter tillkommer juridiska avgifter (1–1,5 %), notariekostnader (0,5–1 %) och registreringsavgifter. För en detaljerad uppdelning kan du använda vår kalkylator för köpkostnader för att se exakta belopp för ditt köpepris.
Köp på ritning kräver noggrann betalningsplanering – vanligtvis 30–40 % under byggtiden och resterande vid färdigställande. Detta kräver förtroende för byggherren och förståelse för bankgarantiskydd.
Kvalitet, läge och livsstil
Karaktär och etablerade miljöer
Begagnade fastigheter har ofta förstklassiga lägen i etablerade områden med mogna trädgårdar, beprövad samhällsinfrastruktur och omedelbar tillgång till bekvämligheter. Det du ser är det du får – ingen väntan på att planteringar ska mogna eller att områden ska färdigställas.
Nybyggt kommer med 10-årig konstruktionsgaranti och måste uppfylla gällande byggföreskrifter, inklusive moderna energieffektivitetsstandarder. Du får samtida planlösningar, integrerad luftkonditionering och vanligtvis lägre driftskostnader. Nya områden kan dock ligga längre från stadskärnor eller i områden som fortfarande utvecklar sin karaktär.
Begagnade fastigheter kan behöva uppdateringar av elsystem, VVS eller isolering. Å andra sidan erbjuder de större tomter, etablerade trädgårdar och lägen som helt enkelt inte finns tillgängliga för nybyggnation. En grundlig juridisk genomgång och professionell besiktning är avgörande vid varje köp av begagnad fastighet.
Fördelar med nybyggt
Fördelar med begagnat
Matcha fastighetstyp med dina mål
Ditt avsedda användningsområde bör styra detta beslut mer än något annat.
Semesterbostadsköpare föredrar ofta begagnat för de etablerade lägena nära stränder och restauranger. Omedelbar tillgänglighet innebär att du kan börja njuta av din bostad direkt istället för att vänta på att bygget ska bli klart.
Permanentboende kan föredra nybyggt för de lägre underhållskraven och moderna specifikationerna. Energieffektivitet blir viktigare när du betalar driftskostnader året runt.
Semesterbostad
Begagnat i etablerade områden passar ofta bäst – förstklassiga lägen, omedelbar användning och bevisad uthyrningspotential
Permanentboende
Nybyggt erbjuder lågt underhåll, modern komfort och energieffektivitet för åretruntboende
Investering
Båda fungerar – nybyggt för bekväm förvaltning, begagnat för värdeskapande genom renovering
Renoveringsprojekt
Endast begagnat – leta efter konstruktionsmässigt sunda fastigheter på utmärkta lägen som behöver kosmetiska uppdateringar
Investerare bör överväga hyresefterfrågan och återförsäljningspotential. Nybyggt attraherar hyresgäster som söker moderna bekvämligheter, medan begagnat på premiumlägen genererar stabila hyresintäkter år efter år. Vår guide för förstagångsköpare beskriver köpprocessen i detalj.
I slutändan kan båda alternativen vara utmärkta köp i Spanien. Nyckeln är att matcha fastighetstypen med dina specifika omständigheter, budget och långsiktiga planer.
Redo att bestämma dig?
Hitta din ideala fastighet i Spanien
Oavsett om du föredrar modernt nybyggt eller en karaktärsfull begagnad bostad kan vi hjälpa dig hitta rätt fastighet och guida dig genom varje steg i köpet.
Se alla fastigheter
