Nybyggen på Costa Blanca: priser och risker

Costa Blanca sträcker sig 200 km från Dénia i norr till Pilar de la Horadada i söder. Priser, karaktär och köparprofiler varierar kraftigt längs kusten. Så här ser marknaden ut för nybyggnadsköpare just nu.

Södra Costa Blanca: bäst värde

Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar och Pilar de la Horadada är där de flesta internationella förstagångsköpare börjar. Nya tvårumslägenheter med gemensam pool kostar mellan €180 000 och €280 000. Trerumsvillor med egen pool ligger på €350 000 till €550 000.

Priserna har stigit 12–18 % sedan 2022, men instegskostnaden är fortfarande lägst på Costa Blanca. Guardamar har sett särskilt stark tillväxt med stora bostadsprojekt som färdigställts under 2025 och god efterfrågan på semesteruthyrning. En tvårumslägenhet som såldes för €195 000 i början av 2023 skulle kosta runt €220 000–€230 000 i dag. Här finns också det bredaste utbudet – mellan Torrevieja och Pilar de la Horadada pågår ständigt över 50 nybyggnadsprojekt.

Centrala Costa Blanca: mellanskiktet

Calpe, Finestrat och Polop erbjuder en balans mellan prisvärdhet och livskvalitet. Nya lägenheter kostar €250 000 till €450 000. Villor ligger på €450 000 till €750 000, med premiumtomter nära Sierra Cortina i Finestrat i toppen.

Finestrat har blivit särskilt populärt bland skandinaviska köpare. Flera nya projekt sålde slut före färdigställande, vilket fick byggherrar att lansera nya etapper till 10–15 % högre priser. Calpe förblir starkt för fritidshusköpare som vill ha strandnära läge utan Benidorms höghustäthet. Utsikten bidrar också – många projekt ligger ovanför kusten med panoramavy från Calpes Peñón de Ifach söderut.

Norra Costa Blanca: premiumsegmentet

Jávea, Moraira, Altea och Benissa Costa utgör den etablerade lyxänden. Utbudet av nybyggen är begränsat – mark är ont om och bygglov strängare. Lägenheter börjar runt €500 000. Villor kostar från €800 000 till långt över €1,2 miljoner.

Den högre instegskostnaden kompenseras av starkare värdeutveckling. Bostäder i Jávea och Moraira har ökat 20–30 % på fyra år och överträffat södern. Köpare här tenderar att vara permanentboende snarare än hyresinvesterare, vilket ger stabilitet och håller andrahandsvärdet uppe. Nya projekt säljs diskret, ofta genom privata nätverk innan de når de publika bostadsportalerna.

Nybyggen belastas med 10 % moms (IVA) i stället för den 6–10 % överlåtelseskatt som gäller vid köp av begagnade bostäder. Utöver det tillkommer stämpelskatt (AJD) på 1,5 % i Valenciaregionen, plus juristkostnader, notarieavgifter och lagfartsavgifter. Den realistiska totalkostnaden är 12–14 % ovanpå det annonserade priset.

För en lägenhet på €250 000 innebär det ungefär €32 000–€35 000 i tilläggskostnader innan du har köpt en enda möbel. Budgetera för det från start. Använd vår kalkylator för köpkostnader för exakta siffror baserat på pris och läge.

Köp på ritning innebär risker som inte finns vid köp av befintliga bostäder. Byggförseningar på 6–12 månader är vanliga – inte på grund av oärlighet, utan för att leveranskedjor, väder och tillstånd skapar flaskhalsar. Ditt kontrakt bör innehålla en slutdatum med viten vid försenad leverans.

Byggherrar ändrar ibland specifikationer mellan visningslägenheten och den färdiga produkten. Kakelmärken byts ut, vitvarumodeller ändras. Se till att allt skrivs in i kontraktet med märkesnamn och modellnummer där det är möjligt.

Det allra viktigaste steget är att anlita en oberoende jurist. Inte en som rekommenderas av byggherren eller mäklaren – utan någon som enbart arbetar för dig, granskar de juridiska kraven och går igenom varje dokument innan du skriver under. Det kostar €1 500–€2 500 och är de bäst investerade pengarna. Vår guide till kostnader och skatter går igenom alla siffror i detalj.