11 populära platser
11 populära platser att köpa på i Spanien
Hur det faktiskt är att bo på de elva kustplatser vi säljer på, vad du kan köpa på var och en och hur de känns när sommargästerna åkt hem.
Överblick
En kust, fyra sträckor
Vi säljer nyproduktion på elva platser längs den spanska medelhavskusten. Så här är varje plats i verkligheten, innan du tittar på en enda annons.
Börja med sträckan, sedan med orten
Ingen väljer en ort i Spanien från en tom karta. Välj kuststräckan först, för varje sträcka har sitt eget väder, sin egen sorts bostäder och sin egen flygplats. När sträckan är klar återstår tre eller fyra orter, och resten av beslutet fattar sig självt.
Från norr till söder är det här de fyra vi säljer på. Costa Blanca norr är den klippiga änden: branter, tallar, vikar man går ner till och villaområden bakom, med Benidorm längst ner som gör något helt annat. Costa Blanca syd planar ut i lång sand och planerade bostadsområden, och har mer nyproduktion än någon annanstans i landet. Costa Cálida lägger sig runt lagunen Mar Menor i Murcia: fastlandets mildaste vintrar, minst utlänningar, lägst priser. Costa del Sol går västerut från Málaga och är den enda kusten som på riktigt håller öppet hela vintern.
Det finns en femte, Costa de Almería, mellan Murcia och Málaga. Europas torraste kust och ännu billigare, men vi har ingen nyproduktion där just nu, så den står utanför listan nedan.
Vad de kostar
Medianpris per m², nyproduktion
Diagrammet är hela prishistorien, så resten av artikeln kan handla om platserna. Läs det i tre band: Murcia och södra Alicante längst ner, orterna på Costa Blanca norr och Benidorm i mitten, Costa del Sol plus Calpe och Moraira högst upp.
Det diagrammet inte visar är vad du faktiskt får. Runt Torrevieja och Mar Menor betyder nyproduktion en kompakt lägenhet eller ett radhus med gemensam pool. Runt Calpe och Moraira betyder det en villa med egen tomt. Estepona, Fuengirola och Mijas är lägenhetsmarknader. Det är tre olika sätt att äga en bostad i Spanien, och ett kvadratmeterpris kommer aldrig att tala om vilket som passar dig.
En siffra värd att bära med sig: en nyproducerad bostad med tre sovrum börjar kring €350 000 på de billigaste platserna och kring €440 000 på de dyraste. Betydligt snävare än diagrammet får det att verka.
| Plats | Kust | Mest | Bostäder från |
|---|---|---|---|
| Mar Menor | Costa Cálida | Lägenheter och små villor | €112 000 |
| Guardamar & Rojales | Costa Blanca syd | Lägenheter och små villor | €148 000 |
| Torrevieja & Orihuela Costa | Costa Blanca syd | Lägenheter och radhus | €116 000 |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca syd | Radhus och små villor | €245 000 |
| Dénia & Jávea | Costa Blanca norr | Villor, några lägenheter | €249 000 |
| Benidorm & Finestrat | Costa Blanca norr | Hälften lägenheter, hälften villor | €147 312 |
| Estepona | Costa del Sol | Lägenheter i grindade områden | €269 000 |
| Mijas | Costa del Sol | Lägenheter, några villor | €239 000 |
| Calpe & Moraira | Costa Blanca norr | Villor med tomt | €180 000 |
| Fuengirola | Costa del Sol | Nästan bara lägenheter | €290 160 |
| Marbella | Costa del Sol | Stora lägenheter och villor | €410 000 |
De elva platserna
Samma ordning som diagrammet, från billigast till dyrast per kvadratmeter. Varje plats länkar vidare till vad vi har där.
Mar Menor
En grund, varm lagun på ena sidan och öppna Medelhavet på den andra, med strandpromenaden i Los Alcázares mellan dem. Vattnet ligger stilla, så segel- och kitesurfskolorna tar emot rena nybörjare. San Pedro del Pinatar har naturliga gyttjebad och en wellnesspublik som fortsätter komma även på vintern. Mest lägenheter och små villor, och det billigaste sättet att ta sig in på någon av de här kusterna. Se bostäder vid Mar Menor
Guardamar & Rojales
Mellan Guardamar och stranden ligger dyner och tallskog, och därför känns orten spanskare än sina grannar och därför byggde ingen höghus på sanden. Inåt land är Rojales och Ciudad Quesada planerat internationellt område: gångvänligt, socialt, billigare. Lägenheter och små villor, nästan alla med gemensam pool. I november blir det tyst, och för många köpare är just det poängen. Se bostäder i Guardamar & Rojales
Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja är motorn på den här kusten: två saltsjöar, en stor gatumarknad, sjukhus och den högsta andelen utländska invånare av alla städer i Spanien. Söderut radar Orihuela Costa vik efter vik, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, med golfbanorna bakom. Kompakta lägenheter och radhus dominerar. Tillsammans med Benidorm den starkaste korttidsuthyrningsmarknaden på Costa Blanca. Se bostäder i Torrevieja & Orihuela Costa
Pilar de la Horadada
Den sista orten i Alicante innan Murcia börjar, och den går fortfarande på spansk tid: torget fylls klockan åtta på kvällen, inte klockan sex. Torre de la Horadada och Mil Palmeras utgör strandsidan, lågt byggd och familjeinriktad. Här köper man radhus och små villor i stället för flerbostadshus, vilket är ovanligt i den här prisklassen. Se bostäder i Pilar de la Horadada
Dénia & Jávea
Dénia är en arbetande hamn med färja till Ibiza och en UNESCO-utmärkelse för sitt kök, vilket är det verkliga skälet till att man äter bra där i februari. Jávea ligger under Montgó, med tre skilda vikar och kustens största internationella grupp. Villor med tomt är normen. Båda orterna har tillräckligt många spanska invånare för att restaurangerna ska hålla öppet hela vintern. Se bostäder i Dénia & Jávea
Benidorm & Finestrat
Den enda platsen på listan utan lågsäsong. Spanska besökare fyller den i januari, så bussarna går, köken håller öppet och uthyrningsmarknaden stängs aldrig av. Benidorm har nästan ingen mark kvar, så det nya byggs ovanför i Finestrat och längs kusten i Villajoyosa, den gamla fiskeorten med målade hus och en chokladfabrik. Se bostäder i Benidorm & Finestrat
Estepona
Marbellas lugnare granne, och orten som fick sin gamla stadskärna rätt: smala gränder planterade med blommor och vanliga spanska barer i stället för strandklubbar. Nästan allt nytt här är en lägenhet i ett grindat område med pool, och vi har mer av det än på någon annan plats i listan. Vintern håller sig igång. Costa del Sol stänger inte i oktober. Se bostäder i Estepona
Mijas
Två platser med samma namn. Mijas Pueblo är den vita byn i bergssluttningen som alla fotograferar; Mijas Costa nedanför är golf, strand och moderna lägenheter. Att köpa uppe i backen köper havsutsikt för mindre pengar och en kort bilväg ner till allt. Mest lägenheter med några villor bakom, och bäst valuta för pengarna på Costa del Sol. Se bostäder i Mijas
Calpe & Moraira
Villaland. Moraira har stränga byggregler och inga höghus, så orten förblir låg och grön. Calpe intill har Peñón, lång sand och en fungerande småbåtshamn. Altea bakom är konstnärsorten med den blåkupolförsedda kyrkan. Fyra av fem bostäder här är villor med egen tomt och pool, de största husen på listan. Se bostäder i Calpe & Moraira
Fuengirola
Den ort på Costa del Sol där man lever bäst till fots. En lång strandpromenad, ett tåg som når Málagas flygplats på ungefär en halvtimme, och fast boende i stället för sommargäster. Nästan allt är lägenheter. Vill du komma utan bil, handla till fots och ändå ha ett liv i januari är det här en kortlista med ett namn. Se bostäder i Fuengirola
Marbella
Mer varierad än ryktet antyder. Golden Mile och Puerto Banús i ena änden, golfdalen Nueva Andalucía bakom, och San Pedro och Benahavís för den som vill ha adressen utan oväsendet. Mest stora lägenheter med några mycket stora villor. Hyrorna håller sig här på vintern bättre än någon annanstans på kusten, och det är det priset köper. Se bostäder i Marbella
Korta ner listan
Du vill ha en riktig vinter
Benidorm, Fuengirola, Estepona och Dénia håller köken öppna i januari för att de fast boende håller dem igång, inte turisterna. Semesterområdena på Orihuela Costa blir tysta från november, och en del köpare åker dit just därför.
Du vill ha avkastningen
Benidorm och Torrevieja ger den starkaste avkastningen på korttidsuthyrning på Costa Blanca. Lägenheter hyrs ut mer pålitligt än villor här: lägre insteg, snabbare omsättning och efterfrågan från både turister och långtidshyresgäster.
Du vill ha utrymme
Calpe, Moraira, Jávea och kullarna ovanför Benidorm är villamarknaderna, de enda platserna här där egen tomt och egen pool är det normala. Räkna med en fastighetsskötare om huset står tomt halva året.
Du vill ha kort transfer
Alicante täcker de sju platserna på Costa Blanca och vid Mar Menor, Málaga de fyra på Costa del Sol, och Corvera ligger en halvtimme från Los Alcázares. Inget på listan ligger längre bort än ungefär nittio minuter från en landningsbana.
Innan en plats vinner dig, kör dess ingångspris genom Köpkalkylatorn. Skatter och avgifter lägger på omkring 13% på nyproduktion, och det räcker ofta för att flytta dig ett band ner i diagrammet. Guiden om kostnader och skatter visar var varje del kommer ifrån.
Öppna sedan två av de elva ovan. Läs de två ordentligt och lämna de andra nio.
Nästa steg
Se en kust på plats
En visningsresa täcker tre eller fyra platser på en och samma sträcka på några dagar. Vi ordnar tiderna och körningen; du kommer fram till var du skulle kunna bo.
Planera en visningsresa
