Fastighetskostnader i Spanien: fullständig uppdelning | 2025

Överlåtelseskatt (ITP) – begagnade fastigheter

Om du köper en begagnad fastighet är huvudskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Detta är den största initiala kostnaden och varierar per region:

• Valencia: 10%
• Murcia: 8%
• Andalusien: 7% (upp till €150k), sedan högre

ITP betalas en gång vid slutförande hos notarien. Det måste ingå i din budget från början.

Moms och stämpelskatt – nybyggen

För helt nya fastigheter köpta direkt från en utvecklare betalar du:

• 10% moms (IVA) på köpeskillingen
• 1-1,5% stämpelskatt (AJD) beroende på region

Nybyggen har något högre initiala skatter (11-11,5% totalt), men kommer med modern energieffektivitet, strukturella garantier och lägre underhållskostnader.

Notarie, register och advokat

Varje köp kräver tre väsentliga tjänster:

Notarieavgifter (€600-1200) – Notarien formaliserar försäljningen, verifierar identiteter och registrerar överföringen. Avgifterna skalerar med fastighetsvärdet.

Fastighetsregister (€400-900) – Efter slutförande registreras fastigheten i ditt namn i Registro de la Propiedad. Detta ger fullständigt juridiskt skydd av ditt ägande.

Advokat (~1% + moms) – En oberoende advokat är väsentlig för utländska köpare. De hanterar due diligence, kontraktsgranskning, licenskontroller och säkerställer att fastigheten är 100% laglig. Köp aldrig utan advokat.

Utländska köpare kan få tillgång till spanska bolån (vanligtvis upp till 70% LTV), men de kommer med extra avgifter.

Öppningsavgifter

Banker kan ta ut 0,5-1,5% av lånebeloppet, även om vissa erbjuder kampanjer utan avgift. Jämför – villkoren varierar avsevärt mellan långivare.

Fastighetsvärdering (Tasación)

Innan ditt bolån godkänns kräver banken en officiell värdering. Förvänta dig €300-600 beroende på plats och fastighetsstorlek.

Bankkrav

Vissa långivare kräver hemförsäkring, livförsäkring eller andra bankprodukter kopplade till bolånet. Dessa varierar per bank och är förhandlingsbara.

Se vad du har råd med med vår bolånekalkylator.

Spanien har flera återkommande skatter och årliga utgifter att inkludera i din långsiktiga budget.

IBI – lokal fastighetsskatt

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) liknar kommunalskatt. Den varierar per kommun och baseras på fastighetens katastervärde. Förvänta dig €300-1200 per år beroende på storlek och plats.

Samfällighetsavgifter

Om du köper en lägenhet eller bostad i en förvaltad urbanisering täcker månatliga samfällighetsavgifter delade pooler, trädgårdar, hissar, städning, säkerhet och underhåll av gemensamma utrymmen.

• Små byggnader: €30-80/månad
• Lyxkomplex: €150-400/månad eller mer

Inkomstskatt för icke-bosatta

Även om du inte hyr ut din fastighet betalar icke-bosatta en liten årlig skatt baserad på fastighetens bedömda värde (vanligtvis €200-500/år).

Om du hyr ut betalar du:

• EU/EES-medborgare: 19% på hyresintäkter (utgifter avdragsgilla)
• Icke-EU-medborgare: 24% på bruttohyresintäkter

Försäkring, verktyg och underhåll

Budgetera för hemförsäkring (€200-500/år), verktyg (el, vatten, gas, internet) och allmänt underhåll. Villor med pooler och trädgårdar kräver högre budgetar än lägenheter.

Använd vår kalkylator för årliga kostnader för att se fler detaljer. Planerar du att hyra ut? Vår hyresavkastningskalkylator uppskattar potentiella intäkter mot dessa kostnader.