Köpprocess
Hur man köper fastighet i Spanien | 10-stegs processguide 2025
Komplett 10-stegs guide för att köpa fastighet i Spanien. NIE-nummer, due diligence, notarieunderteckning, kostnader (10-14%), tidslinjer (6-10 veckor). Väsentligt för utländska köpare.
Den praktiska resan
Denna guide fokuserar på de praktiska stegen: hitta ditt område, arbeta med en mäklare, planera visningsturer och gå från bud till nycklar. För kostnader och skatter, se vår fullständiga kostnadsspecifikation. För juridiska krav (NIE, advokat, notarie), se vår juridiska guide.
Prata med en mäklare
Börja här. En bra mäklare filtrerar fastigheter, förklarar områden och sparar dig veckor av ensam sökning.
Hitta din fastighet
Planera en visningstur, se 8–12 fastigheter på 2–3 dagar och hitta den som känns rätt.
Papper tidigt
Skaffa ditt NIE och advokat innan du reser. Förseningar här håller upp allt annat.
Nycklar i hand
Från accepterat bud till notarieunderteckning: vanligtvis 4–8 veckor. Då börjar det spanska livet.
Fas 1
Forskning och förberedelse
Kontakta en mäklare tidigt
Vänta inte tills du har hittat en fastighet online. En bra mäklare hjälper från dag ett—begränsar områden, filtrerar orealistiska annonser och visar ofta fastigheter innan de dyker upp på portaler. Ju tidigare du ansluter, desto fler alternativ ser du.
Välj din plats
Spanien är inte en fastighetsmarknad—det är många mikromarknader med olika livsstilar, klimat och prisnivåer. Utforska vår interaktiva områdesguide för att jämföra städer, eller be din mäklare förklara skillnaderna.
Sätt din budget
Känn till din totala budget inklusive skatter och avgifter (10–14% utöver köpesumman). Se vår kostnads- och skatteguide för den fullständiga specifikationen, eller använd vår kostnadskalkylator för att få exakta siffror.
Fas 2
Hitta och visa
Planera din visningstur
En välorganiserad visningstur täcker 8–12 fastigheter över 2–3 dagar. Prata med vårt team för att schemalägga visningar innan du flyger. Alicante och Valencia flygplatser har utmärkta förbindelser. Många köpare gör bud under sin första resa.
Visa med syfte
Ta foton, anteckningar och video av varje fastighet. Kontrollera orientering, våning och samhällets skick—dessa detaljer betyder mer än kvadratmeter. Vår guide för att välja fastighet täcker de fem faktorer som smarta köpare aldrig förbiser.
Få ditt juridiska team redo
Innan du gör ett bud, ha en advokat redo. De måste börja due diligence omedelbart om ditt bud accepteras. Din mäklare kan rekommendera pålitliga advokater som arbetar med utländska köpare. Se vår guide för juridiska krav för vad du kan förvänta dig.
Kontrollera dessa
Se upp för
Över 1000 fastigheter att välja mellan
Från strandlägenheter till villor på kullar, moderna nybyggen till charmiga återförsäljningar—vi har fastigheter i alla prisklasser och livsstilar. Din mäklare filtrerar alternativen så att du bara ser vad som passar.
Fas 3
Göra det officiellt
Gör ett bud
Din mäklare hanterar förhandlingarna. Spanska säljare förväntar sig ofta lite prut—5–10% under begärt pris är vanligt för återförsäljning. Nybyggen från utvecklare har mindre utrymme att röra sig på pris men kan erbjuda extrafunktioner (möbler, uppgraderingar, bidrag till avslutningskostnader).
Bokning och due diligence
När det accepterats betalar du en bokningsavgift (3 000–10 000€) för att ta bort fastigheten från marknaden. Din advokat börjar omedelbart juridiska kontroller—vanligtvis 1–2 veckor. Det är här problem dyker upp om de finns.
Underteckna det privata kontraktet
Contrato de Arras låser affären. Du betalar 10% av köpesumman. Om du drar dig ur förlorar du den. Om säljaren drar sig ur returnerar de dubbelt. Din advokat granskar allt innan du undertecknar.
Det är här din advokat tjänar sitt arvode—genom att skydda dig från fastigheter med dolda problem. Hoppa aldrig över due diligence för att påskynda saker. För fullständiga detaljer om vad din advokat kontrollerar och varför, se vår guide för juridiska krav.
Fas 4
Slutförande och bortom
Underteckna hos notarien
Den stora dagen. Du (eller din advokat med fullmakt) deltar hos notarien, undertecknar Escritura, betalar saldot och får nycklarna. Hela mötet tar cirka en timme. Champagne valfritt men rekommenderat.
Flytta in och ställa in
Din mäklare eller advokat hjälper till att överföra verktyg till ditt namn—vatten, el, internet. De kommer också att ställa in IBI (fastighetsskatt) betalningar och samfällighetsavgift autogiro. Om du hyr ut behöver du en turistlicens i de flesta områden.
Verktyg
Överför vatten-, el- och samhällskonton till ditt namn
Licenser och skatt
Ställ in IBI-betalningar och hyrestillstånd om du hyr ut
Förvaltning
Ordna försäkring och fastighetsförvaltning vid behov
Typisk tidslinje
Köpprocessen i Spanien är effektiv och följer vanligtvis ett förutsägbart schema:
- Hitta rätt fastighet: 1–8 veckor
- Bokning och due diligence: 1–3 veckor
- Undertecknande av privat kontrakt: Runt vecka 2 eller 3
- Bolånegodkännande (om nödvändigt): 3–6 veckor
- Slutförande hos notarien: 4–10 veckor efter bokning
De flesta köpare slutför hela processen på 6–10 veckor. Kontantköpare med snabba juridiska kontroller kan ibland bli klara på bara 3–4 veckor. Off-plan och nybyggnadsköp följer ett längre, utvecklarbaserat schema—vanligtvis 12–24 månader beroende på byggframsteg.