Juridiska krav
Juridiska krav för att köpa fastighet i Spanien | Utländska köpare 2025
NIE-nummer, advokatarvoden, notarieprocess, överlåtelseskatt. Komplett juridisk checklista för utländska köpare som förvärvar spansk fastighet.
Vad du behöver
Fyra juridiska grundläggande saker
Varje utländsk köpare behöver ett NIE-nummer, en advokat, ett spanskt bankkonto och ett notarietid. Processen tar vanligtvis 8-12 veckor från bud till nycklar.
Typisk tidslinje (veckor)
Steg 1
NIE-nummer — din väsentliga identifikation
NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ditt spanska skatteidentifikationsnummer. Det krävs i varje steg av köpprocessen, från att underteckna kontrakt till att betala skatter.
Du kan ansöka vid en spansk polisstation, vid ett spanskt konsulat i ditt hemland, eller genom en advokat med fullmakt. Skaffa detta tidigt: det tar 1-4 veckor och försenar allt om du inte har det.
Praktiskt
Spanskt bankkonto
Även om det inte är juridiskt obligatoriskt är ett spanskt bankkonto praktiskt taget nödvändigt, inte bara för köpet, utan för livet i Spanien. Du behöver det för bolånebetalningar, elräkningar, samfällighetsavgifter och lokala skatter.
Många tjänsteleverantörer kräver ett spanskt bankkonto för att ställa in el, vatten och internet. De flesta stora banker erbjuder konton för icke-bosatta med engelsktalande personal. Installationen är snabb: ta med ditt pass, NIE och adressbevis.
Steg 2
Din advokat (abogado)
Din advokat stannar hos dig långt efter köpet, hanterar årliga skattedeklarationer, elkontrakt och eventuella juridiska frågor i åratal framöver.
Vi arbetar med advokater som hanterar över 50 internationella köp per år. De känner till processen, fallgroparna och pappersarbetet. Frågor? Fråga oss eller prata direkt med våra advokatpartners.
Det privata kontraktet
När due diligence börjar undertecknar du ett reservationsavtal följt av ett contrato de arras (depositionskontrakt). Detta kräver vanligtvis en deposition på 10% och binder båda parter juridiskt. Din advokat måste granska allt innan du undertecknar eller betalar.
Steg 3
Notarieundertecknandet
Alla fastighetsköp i Spanien måste formaliseras inför en notarie, en offentlig tjänsteman som säkerställer transaktionens laglighet. Notarien verifierar identiteter, bekräftar efterlevnad av spansk lag, läser och undertecknar äganderätten (escritura) och säkerställer att skatter betalas korrekt.
Viktigt: Notarien utför INTE due diligence. Det är din advokats jobb. Notarien är en neutral tjänsteman, inte din representant.
"Att ha en oberoende advokat var det bästa beslutet vi tog. Hon upptäckte problem som vi aldrig skulle ha sett själva."
Steg 4
Skatter du måste betala
Budgetera 10-14% utöver köpeskillingen för skatter och avgifter. De specifika skatterna beror på om du köper nybygge eller begagnat.
| Kostnad | Begagnat | Nybygge |
|---|---|---|
| Överlåtelseskatt / moms | 8-10% | 10% |
| Stämpelskatt | — | 1-1,5% |
| Notarie | €600-1200 | €600-1200 |
| Fastighetsregister | €400-900 | €400-900 |
| Advokat | ~1% + moms | ~1% + moms |
| Totalt | 10-13% | 12-14% |
Ytterligare avgifter
Utöver skatter, budgetera för notarieavgifter (€600-1200), fastighetsregister (€400-900) och advokatarvoden (~1% + moms eller fast €1500-3000). Dessa är desamma för begagnat och nybygge.
Beräkna dina totala kostnader innan du lägger ett bud.
Valfritt
Fullmakt
Om du inte är i Spanien på heltid tillåter en fullmakt din advokat att agera på dina vägnar. Detta förenklar processen och undviker onödiga resor. Med fullmakt kan din advokat få ditt NIE, underteckna kontrakt, öppna ett bankkonto och närvara vid notarieundertecknandet för dig.