Förstagångsköpare
Guide för förstagångsköpare av fastighet i Spanien
Allt du behöver veta om att köpa fastighet i Spanien. Från NIE-nummer till notarieunderteckning.
Varför Spanien
En solid investering
Även efter skatter och avgifter kostar spanska kustfastigheter 20-25% mindre än jämförbara marknader i Nordeuropa, medan hyresavkastning på 5-8% överträffar de flesta europeiska destinationer. Ett transparent rättssystem, inga begränsningar för utländskt ägande och etablerad infrastruktur gör Spanien till EU:s mest tillgängliga fastighetsmarknad för internationella köpare. Läs vår kompletta guide om Spanien för hela bilden.
Över 300 soldagar
Mer sol än någonstans i Nordeuropa. Utomhusliv året runt.
5-8% hyresavkastning
Överträffar de flesta europeiska destinationer. Stark efterfrågan från turister och utflyttare.
Sjukvård i världsklass
Spanien rankas som nummer 7 globalt. Utmärkta offentliga och privata alternativ till lägre kostnader.
6% årlig tillväxt
Fastighetsvärden på Costa Blanca har stigit stadigt sedan 2015.
Livsstil
Ett långsammare, rikare liv
Livet i Spanien rör sig i ett annat tempo. Långa luncher, kvällspromenader och spontana sammankomster med vänner blir normen. Kalendern känns lättare—mindre stress, mer liv.
Detta är inte bara en semesterkänsla som försvinner. Invånare rapporterar konsekvent mindre stress, bättre sömn och mer tid för det som betyder något. Den medelhavsstil är inte en marknadsföringsfras—det är daglig verklighet.
Välja rätt mäklare
En fantastisk fastighetsmäklare gör hela processen smidig och trevlig. De känner till off-market-affärer, upptäcker överprissatta annonser och sparar ofta köpare över 10 000€ genom skicklig förhandling. De kommer också att koppla dig till pålitliga yrkesmän—advokater, valutaspecialister och bolånerådgivare.
Rätt mäklare förstår både den lokala marknaden och dina behov som utländsk köpare—och gör något som kunde vara komplext överraskande enkelt.
Fastighetsmäklare
Ditt viktigaste val. De hittar fastigheter, förhandlar priser och koordinerar hela köpprocessen. En pålitlig mäklare är din guide genom varje steg.
Advokat (abogado)
Din mäklare kommer att rekommendera en pålitlig advokat. De verifierar äganderätt, kontrollerar skulder och hanterar allt juridiskt pappersarbete. Avgörande för att skydda din investering.
Valutaväxling
Att överföra stora summor via din bank kan kosta tusentals i dolda avgifter. En valutaspecialist säkrar bättre kurser och kan spara 1-2% på din överföring.
Processen
Så fungerar det
Skaffa ditt NIE-nummer
Ditt spanska skatteidentifikationsnummer krävs för alla fastighetsköp. Ansök online eller vid ett spanskt konsulat. Tar 1-4 veckor. Läs vår guide för juridiska krav för steg-för-steg-instruktioner.
Hitta och reservera din fastighet
Arbeta med en pålitlig mäklare för att se fastigheter. När du hittar rätt, betala en reservationsavgift (3 000-6 000€) för att ta bort den från marknaden. Utforska fastigheter på vår webbplats för att börja din sökning.
Juridiska kontroller och kontrakt
Din advokat verifierar äganderätt, kontrollerar skulder, bekräftar tillstånd och förbereder det privata köpekontraktet. Du betalar 10% handpenning i detta skede. Se vår kompletta guide för köpprocessen för detaljer.
Notarieunderteckning och nycklar
Delta vid notarieunderteckningen och få dina nycklar samma dag. Notarien verifierar att allt är lagligt. De flesta transaktioner slutförs på 8-12 veckor totalt.
Budget
Vad du kommer att betala
Budgetera med 10-14% utöver fastighetspriset för transaktionskostnader. För en fastighet på 300 000€ förvänta dig 30 000-42 000€ i extra kostnader. Återförsäljningsfastigheter har 8-10% överlåtelseskatt, medan nybyggen har 10% moms plus 1,5% stämpelskatt.
Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (600-1 200€), fastighetsregister (400-900€) och advokatarvoden (~1% + moms). Använd vår kostnadskalkylator för att få exakta siffror för din situation.
Nästa steg
Redo att se fastigheter personligen?
Gå med i vår 4-dagars lyxvisningsupplevelse. Vi ordnar allt—8-15 handplockade fastigheter, premium hyrbil, lyxigt boende och flygplatstransfer inkluderat.
Boka en visningsresaFastighetstyper
Hitta din stil
Spanien erbjuder allt från moderna strandlägenheter till traditionella fincas i bergen. Nybyggen kommer med garantier och energieffektivitet; återförsäljningsfastigheter låter dig flytta in omedelbart och har ofta mer karaktär.
Rätt val beror på din livsstil, budget och om du köper för personligt bruk eller hyresintäkter. Vår kompletta guide för att välja din fastighet täcker alla alternativ i detalj.
Vanliga frågor
Vanliga frågor
Levnadskostnader
Din månatliga budget
Allmännyttiga tjänster i Spanien är betydligt billigare än i Nordeuropa. Förvänta dig 100-150€/månad för el, vatten och gas kombinerat. Internet- och mobilpaket börjar på 30€/månad. Kommunalskatt (IBI) varierar efter kommun men är i genomsnitt 400-800€ årligen.
Matvaror kostar 20-30% mindre än i Storbritannien eller Skandinavien. Lokala marknader erbjuder färska produkter till utmärkta priser. Att äta ute är också prisvärt—en tremånaders menu del día kostar 10-15€. Sjukvården är i världsklass och tillgänglig via offentlig eller privat försäkring.