Välja fastighet
Välja fastighet i Spanien: 5 faktorer som köpare förbiser | 2025
Solorientering, våning, fastighetstyp, säsongsaktivitet, uthyrningspotential. De fem faktorerna som skiljer smarta köpare från ångrande.
Faktor 1
Solorientering
Riktningen din fastighet vetter mot bestämmer allt: hur varm din terrass är på vintern, hur het ditt vardagsrum blir på sommaren och i slutändan vad du betalar i energiräkningar.
I Spanien kommenderar syd- och sydostorienteringar premier på 10-15%—och de är värda det. En nordvänd lägenhet kan verka som ett fynd tills du tillbringar din första vinter där.
Söder
Maximal sol hela året. Idealisk för vinteranvändning. Premium-priser. Kan bli varmt på sommaren—se till att ha bra persienner.
Öster / sydöst
Morgonsol, eftermiddagsskugga. Bästa balansen för åretruntboende. Vår topp-rekommendation för de flesta köpare.
Väster / sydväst
Eftermiddags- och kvällssol. Vackra solnedgångar. Högre kylkostnader under sommarmånaderna.
Norr
Svalt på sommaren men kallt och mörkt på vintern. De lägsta priserna återspeglar detta. Överväg endast för rent sommarbruk.
Faktor 2
Våning
Lägenheter på bottenvåningen är vanligtvis 10-15% billigare än motsvarande enheter på högre våningar. Det finns goda skäl för denna rabatt—och ibland spelar det ingen roll alls.
Bottenvåning
Tillgång till privat trädgård, inga trappor, enkelt för familjer med små barn. Nackdelarna inkluderar mindre avskildhet, möjliga fuktproblem och fler insekter. Bäst när byggnaden är upphöjd eller har bra dränering.
Mellanvåningar (2:a-4:e)
Sweet spot för de flesta köpare. Bra utsikt utan överdrivna trappor, rimlig avskildhet och bästa uthyrningsefterfrågan. Om det finns hiss blir detta ännu mer attraktivt för äldre köpare.
Takvåning
Maximal utsikt, stora terrasser, fullständig avskildhet. Premium-priser. Notera: takvåningar är de varmaste lägenheterna på sommaren och kan ha underhållsproblem med platta tak.
Faktor 3
Fastighetstyp
Din ideala fastighetstyp beror helt på hur du planerar att använda den. En villa är logisk för permanenta invånare som vill ha avskildhet. En lägenhet är smartare för semesterbruk och hyresintäkter. Se vår kostnadssguide för typiska samfällighetsavgifter och driftskostnader.
Lägenhet
Villa / radhus
Faktor 4
Säsongsaktivitet
Ett livligt komplex i juli kan kännas övergivet i februari. Innan du köper, förstå hur ditt valda område förändras mellan hög- och lågsäsong. Utforska vår interaktiva områdesguide för att jämföra städer.
Åretrunt-städer
Alicante, Benidorm, Torrevieja, Marbella—dessa större städer förblir aktiva året runt. Butiker förblir öppna, restauranger serverar lokalbefolkningen och du har grannar på vintern. Bäst för permanent eller frekvent användning.
Säsongsbetonade anläggningar
Mindre kuststäder och specialbyggda urbanisationer kan vara spökstäder från november till mars. Detta passar vissa köpare perfekt—lugn och ro på vintern, livlighet på sommaren. Men besök i januari innan du bestämmer dig.
Flygplatsfrågan
Om du flyger regelbundet är närhet till flygplatsen viktig. 30 minuter eller mindre gör helgresor genomförbara. En timmes körning varje väg blir en börda.
Faktor 5
Uthyrningspotential
Om hyresintäkter är en del av din plan, räkna på siffrorna innan du köper—inte efteråt. Använd vår hyresintäktskalkylator för att uppskatta realistisk avkastning.
Kustfastigheter uppnår typiskt 15-25 veckors beläggning. Du får premium-priser i juli och augusti, hyfsade bokningar på våren och hösten, och minimal efterfrågan från november till februari.
Förvaltningsbolag tar 20-30% av bruttohyresintäkterna. Lägg till städning, underhåll och tillfälliga reparationer, och din nettoavkastning är lägre än vad huvudsiffrorna antyder.
Kritiskt: Verifiera alltid att fastigheten har en giltig turistlicens under due diligence. Vissa områden har helt slutat utfärda nya licenser. Utan en är laglig korttidsuthyrning omöjlig.
Före visning
Frågor att ställa
Planerar du en visningsresa? Se vår köpprocessguide för att få ut det mesta av din tid.