Hyresinkomst
Hyra ut din spanska fastighet | Guide till hyresinkomst 2026
Komplett guide till uthyrning av din spanska fastighet. Lär dig om inkomstförväntningar, fastighetsförvaltare, turistlicenser och säsongspriser.
Ska du hyra ut din spanska fastighet?
Många köpare i Spanien planerar att använda sin fastighet som semesterhem samtidigt som de tjänar hyresinkomst när de inte är där. Den här guiden täcker allt du behöver veta – från realistiska inkomstförväntningar till det praktiska kring uthyrningshantering från utlandet.
De viktigaste frågorna de flesta köpare har är: Hur mycket kan jag tjäna? Hur fungerar det i praktiken? Vilka är de juridiska kraven? och Vilka fastigheter hyrs ut bäst? Vi svarar på allt detta nedan.
Den ekonomiska verkligheten
Vad du kan förvänta dig att tjäna
En bra tumregel är att du kommer att behålla runt 50% av bruttohyresinkomsten. Den andra hälften går till fastighetsförvaltningsavgifter, provisioner till bokningsplattformar, skatter, underhåll, el och städartiklar.
Städavgifter debiteras vanligtvis separat till gästerna och betalas direkt till din fastighetsförvaltare, så de påverkar inte din nettoinkomst.
Högsäsong (sommar)
Juni till augusti ger de högsta priserna – ungefär 3× vad du får på vintern. Det är då merparten av årsinkomsten genereras.
Mellansäsong
April-maj och september-oktober. Priserna är ungefär 2× vinterpriserna. Bra beläggning med behagligt väder.
Lågsäsong (vinter)
November till mars har de lägsta priserna och beläggningen. Fastigheter i aktiva områden klarar sig bättre än de i lugna semesterorter.
Relativa hyrespriser per månad
"Vi hyr ut vår lägenhet i La Zenia året runt, mest under sommar och mellansäsong. En fastighetsförvaltare hanterar allt – det är förvånansvärt enkelt."
Det är också mycket lättare att uppnå hög beläggning under sommaren. På vintern kan fastigheter stå tomma under längre perioder, särskilt i lugnare semesterområden där restauranger och tjänster stänger ner.
Viktigt: Budgetera inte med exakta siffror. Hyresinkomster varierar baserat på marknadsförhållanden, din fastighets recensioner, konkurrens och externa faktorer. Bygg in flexibilitet i din ekonomiska planering.
Uppskatta dina hyresinkomster med vår kalkylator för att få en realistisk bild av vad din fastighet kan tjäna.
Den praktiska sidan
Fastighetsförvaltning gjord enkel
Det rekommenderade tillvägagångssättet är att anlita en fastighetsförvaltare (även kallad nyckelhållare) som hanterar allt. Detta är särskilt viktigt om du inte bor i Spanien.
Vad en fastighetsförvaltare gör
En bra fastighetsförvaltare tar hand om:
- Marknadsföring — annonsering på Airbnb, Booking.com, etc.
- Gästkommunikation — svara på förfrågningar, hantera bokningar
- Nyckelöverlämning — möta gäster vid ankomst
- Städning och tvätt — mellan gäster
- Underhåll — koordinera reparationer
- Betalningsinhämtning — från gäster
Som ägare gör du i princip ingenting dagligen. Du bör vara tillgänglig för frågor, men fastighetsförvaltaren hanterar all drift.
Hitta en fastighetsförvaltare: Fråga efter rekommendationer från andra fastighetsägare eller din fastighetsmäklare. En pålitlig fastighetsförvaltare är avgörande – de kommer att ha nycklar till ditt hem och hantera dina pengar. Vi kan rekommendera pålitliga förvaltare i de områden vi täcker.
Vissa ägare försöker hantera uthyrning själva för att spara på avgifter. Detta kan fungera om du bor i närheten, men för de flesta utländska ägare leder det till konstanta telefonsamtal, stress och ofta lägre beläggning på grund av långsammare svarstider.
Lagar och regler
Krav på turistlicens
I Spanien kräver korttidsuthyrning (under 10 dagar) en turistlicens (licencia turística). Utan en kan du fortfarande hyra ut din fastighet under längre perioder, men korta semesteruthyrningar är tekniskt sett inte tillåtna.
Med turistlicens
Du kan lagligt hyra ut för vilken varaktighet som helst. Gäster ser att du följer reglerna, vilket bygger förtroende. Krävs för annonsering på stora plattformar i många områden.
Utan turistlicens
Begränsat till uthyrning på 10+ dagar. Mindre flexibelt, mindre marknad. Vissa plattformar kan begränsa din annons.
Observera: I populära områden som Costa Blanca kan det ta tid att få licens. I vissa tätbebyggda områden som centrala Alicante kan nya licenser inte utfärdas alls. I typiska semesterområden är det vanligtvis möjligt men kräver tålamod.
Din fastighet måste också vara godkänd för uthyrning av ditt samfund (om i ett lägenhetshus eller urbanisering). Kontrollera samfundsreglerna innan du köper om hyresinkomst är viktigt för dig.
Skattekrav
Deklarering av hyresinkomst
Hyresinkomst i Spanien är skattepliktig. Processen är dock enkel – din gestor (skatterådgivare) eller advokat hanterar det åt dig.
Spåra din inkomst
Håll koll på all mottagen hyresinkomst. Din fastighetsförvaltare bör tillhandahålla regelbundna översikter.
Kvartalsvisa deklarationer
Hyresinkomst deklareras kvartalsvis (Modelo 210). Din gestor lämnar in detta på dina vägnar.
Avdrag för utgifter
EU-medborgare kan dra av fastighetsrelaterade utgifter. Icke-EU-medborgare betalar skatt på bruttoinkomst med begränsade avdrag.
Om du har köpt fastighet i Spanien har du redan en advokat eller gestor. De kommer att hantera dina skattedeklarationer för uthyrning som en del av deras löpande tjänster – du behöver bara tillhandahålla inkomstsiffror fyra gånger om året.
Initial investering
Vad du behöver för att komma igång
Uthyrning av din fastighet kräver viss förhandsinvestering utöver själva fastigheten. Gäster förväntar sig vissa bekvämligheter, särskilt om du har turistlicens.
Nödvändig uthyrningsutrustning
- Köksutrustning — kastruller, stekpannor, redskap, porslin för maximalt antal gäster
- Flera set sängkläder — för snabba byten mellan gäster
- Handdukar och strandhanddukar — flera set per badrum
- Kaffemaskin — förväntas av de flesta gäster
- Bra WiFi — nödvändigt, inte valfritt
- Smart TV med streaming — eller tillgång till internationella kanaler
- Luftkonditionering — avgörande för sommaruthyrning
- Säkerhetsutrustning — rökdetektorer, brandsläckare, första hjälpen-kit
Budgetera €2 000–5 000 för att fullt utrusta en 2-rumsfastighet för uthyrning, beroende på vad som redan ingår och dina kvalitetsstandarder.
Läge spelar roll
Vilka fastigheter hyrs ut bäst?
Inte alla lägen presterar lika för uthyrning. Nyckelfaktorn är helårsaktivitet.
Bra för uthyrning
Utmanande för uthyrning
Fastigheter som hyrs ut bra på sommaren kan kämpa under lågsäsong om det omgivande området blir tyst. Om konsekvent helårsinkomst betyder något för dig, prioritera lägen där livet fortsätter oavsett turistsäsong.
Fastighetstyp spelar också roll: Lägenheter nära stränder är populära bland par. Villor med pool lockar familjer. Överväg din målmarknad när du väljer fastighet för hyresinkomst.
Viktiga punkter
- Förvänta dig att behålla ~50% av bruttohyresinkomst efter alla kostnader
- Sommarpriser är 3× högre än vinter – fokusera uthyrning på högsäsong
- Anlita en fastighetsförvaltare för att hantera allt på distans
- Skaffa turistlicens för korttidsuthyrning (under 10 dagar)
- Kontrollera att samfundsreglerna tillåter uthyrning innan du köper
- Budgetera €2 000–5 000 för uthyrningsutrustning och uppsättning
- Välj lägen med helårsaktivitet för bättre inkomst utanför säsongen
Redo att hitta din investeringsfastighet?
Bläddra genom vårt urval av uthyrningsvänliga fastigheter i Spaniens mest populära områden.
Sök fastigheter