Hyresintäkter i verkligheten
Så ser hyresintäkterna på Costa Blanca verkligen ut
Bruttoavkastningen ser bra ut på pappret. Efter skatter, förvaltning och underhåll – så här mycket tjänar utlandssvenskar faktiskt på hyresfastigheter på Costa Blanca.
Är Costa Blanca bra för hyresintäkter?
Strandnära låter perfekt. Men det är ofta en fälla.
En strandlägenhet för 300 000 euro i en mättad turistort kan ge 4 % brutto. En fastighet för 200 000 euro två kilometer inåt land, nära flygkorridoren till Alicante, kan nå 5,5 % brutto med lägre köpkostnader och mindre konkurrens. Hyresintäkterna beror på läget – men inte på det sätt de flesta köpare tror.
Costa Blanca har starka grundförutsättningar för hyresintäkter. Över 300 soldagar och billiga flyg från hela Europa gör att turister kommer från mars till oktober. Den utländska gemenskapen är stor och väletablerad, så det är inte svårt att hitta fastighetsförvaltare, revisorer och advokater som talar ditt språk. Efterfrågan på korttidsuthyrning från nordeuropeiska turister är reell, och beläggningsgrader på 60–80 % är fullt möjliga under högsäsong i välbelägna fastigheter.
Valenciaregionen kräver en turistlicens (licencia turística) för korttidsuthyrning, och vissa kommuner har slutat utfärda nya. Konkurrens från Airbnb har pressat ner dygnspriserna i övermättade områden. Köper du från utlandet behöver du dessutom räkna med förvaltningskostnader (8–12 % av intäkterna), valutarisk om du tjänar i SEK, och spansk skatteplikt på varje euro i hyresintäkt.
Kalkylen går fortfarande ihop för många köpare. Men bara med realistiska förväntningar och ordentlig research i förväg.
Vad en lägenhet för 250 000 euro verkligen kostar
De flesta fastighetsartiklar anger bruttoavkastning: hyresintäkter delat med köpeskillingen, inget annat. Det ignorerar köpkostnader, löpande kostnader, skatt och vakansperioder. Så här ser en verklig investering ut.
Det här är en långsiktig investering med blygsam avkastning. Om någon lovar dig 7 %+ nettoavkastning ljuger de eller försöker sälja något. Den verkliga uppsidan? Fastighetspriserna på Costa Blanca har stigit med 5–8 % per år de senaste åren. Hyresintäkterna täcker dina löpande kostnader och ger en avkastning, men det är värdeökningen som ger de riktigt stora vinsterna.
Använd vår kalkylator för hyresintäkter för att räkna på dina egna siffror.
Var ska man köpa för hyresintäkter?
Avkastningen varierar kraftigt över Costa Blanca. Södra delen erbjuder generellt högre avkastning till lägre inköpspriser, men med mer konkurrens. Norra delen har högre dygnspriser, men köpepriserna är högre och vinterbeläggningen sjunker avsevärt.
| Område | Prisintervall | Bruttoavkastning | Passar bäst för |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 180–280 000 € | 5–6 % | Budgetinvesterare, långsiktigt ägande |
| Orihuela Costa | 200–350 000 € | 5–7 % | Kombination av livsstil och intäkter |
| Guardamar del Segura | 200–300 000 € | 5,5–6,5 % | Mindre konkurrens, växande efterfrågan |
| Calpe | 300–500 000+ € | 4–5 % | Livsstil med blygsam avkastning |
| Benidorm | 200–400 000 € | 5–6 % | Investerare som vill slippa hantera allt själva |
| Jávea och Moraira | 400–800 000+ € | 3–4 % | Värdeökning, inte hyresintäkter |
Torrevieja och Benidorm leder i beläggning tack vare året-runt-efterfrågan och låga instegspriser. Guardamar blir allt populärare bland skandinaviska och holländska köpare som söker lugnare alternativ. Jávea och Moraira lockar med veckopriser för villor på 1 500–3 000 euro, men vinterbeläggningen sjunker under 20 %.
När det gäller fastighetstyp presterar tvårumslägenheter inom 1–2 km från stranden med gemensam pool konsekvent bäst. Nybyggda lägenheter med modern standard ger högre dygnspriser. Villor med privat pool ger premiumpriser men kostar mer att underhålla och förvalta på distans. Undvik ettor i stadskärnor och allt som kräver omfattande renovering, såvida du inte kan övervaka arbetet på plats.
Läs vår guide för att välja fastighet för mer om vad som fungerar i olika prisklasser.
Verkligheten för utlandsboende
Skaffa ditt NIE-nummer
Ansök om ditt Número de Identidad de Extranjero. Det krävs för att köpa fastighet, betala skatt och skriva hyreskontrakt. Ansök på ett spanskt konsulat eller en polisstation i Spanien.
Öppna ett spanskt bankkonto
Du behöver ett lokalt konto för gemenskapsavgifter, elräkningar, skattebetalningar och för att ta emot hyresintäkter från gäster eller din fastighetsförvaltare.
Ansök om turistlicens
Korttidsuthyrning i Valenciaregionen kräver en licencia turística. Ansök i god tid, handläggningstiden är 2–6 månader.
Anlita en fastighetsförvaltare
De sköter incheckning, städning, underhåll och kontakt med gäster. Räkna med 10–15 % av hyresintäkterna för den här tjänsten.
Registrera dig hos Hacienda
Registrera dig hos den spanska skattemyndigheten och lämna kvartalsvisa deklarationer för hyresintäkter. En lokal gestor (skatterådgivare) kostar 300–600 euro per år.
Hyresintäkter för utlandsboende beskattas med 19 % för EU/EES-medborgare (som får göra avdrag) eller 24 % för ägare utanför EU (beskattning på bruttointäkt, inga avdrag). Om du tjänar i SEK bör du räkna med valutakursrörelser. En kursförändring på 5 % kan äta upp ett helt års nettoavkastning vid blygsam avkastning.
Skaffa juridisk rådgivning innan du bestämmer dig. En bra advokat kostar 1 500–3 000 euro och sparar dig betydligt mer i undvikta misstag. Se vår guide om kostnader och skatter för en komplett genomgång av vad du betalar.
Redo att räkna på det?
Få ärliga råd om hyresfastigheter
Prata med en rådgivare som kan hyresmarknaden på Costa Blanca. Vi hjälper dig hitta fastigheter som faktiskt genererar intäkter – inte bara ser bra ut på pappret.
Läs vår hyresguide
