Juridiska krav
Juridiska krav för säljare | Försäljningsguide
Guide till juridiska krav vid försäljning av fastighet i Spanien. Kontrakt, nödvändiga dokument och varför användning av advokat rekommenderas för säljare.
Krav före försäljning
Innan en fastighet kan säljas måste vissa juridiska villkor uppfyllas. Dessa säkerställer att försäljningen är giltig och skyddar både köparen och säljaren.
- Fastighet korrekt registrerad i Fastighetsregistret
- Säljare är den lagliga ägaren eller auktoriserad att sälja
- Inga utestående skulder eller belastningar kopplade till fastigheten
- Giltigt energicertifikat (CEE)
- Alla licenser och tillstånd i ordning
Nödvändiga dokument
- Escritura: Lagfart som bevisar ägande
- Nota Simple: Aktuellt registerutdrag
- IBI-kvitton: Bevis på fastighetsskattebetalningar
- Samfällighetsavgifter: Betalningsintyg
- Energicertifikat: Giltigt CEE krävs enligt lag
- Boendecertifikat: Om tillämpligt i din region
Kontrakt
Contrato de Arras
Det privata köpekontraktet undertecknat före slutförande. Köparen betalar en handpenning på 10%. Om någon part drar sig ur gäller påföljder (köpare förlorar handpenning, säljare återbetalar dubbelt).
Escritura de Compraventa
Den officiella lagfarten undertecknad hos notarie. Detta överför ägandet och registreras i Fastighetsregistret.
Använda en advokat
Även om det inte är lagligt krav rekommenderas starkt att använda en advokat, särskilt för icke-bosatta säljare:
- Granskar all dokumentation före listning
- Hanterar kontrakt och förhandlingar
- Kan agera med fullmakt
- Hanterar skatteförpliktelser efter försäljning
- Säkerställer efterlevnad av alla regleringar
Få experthjälp
Behöver juridisk rådgivning?
Anslut med erfarna fastighetsadvokater i Spanien.
Kontakta oss