Jávea för 450 000 €: lägenhet vid Arenal vs villa i inlandet

Arenal-lägenheten tar ut 120–150 €/natt på Airbnb under högsäsong (juni till september), sjunker till 60–80 € under mellansäsongen och 40–50 € på vintern. Med realistisk beläggning (70 % sommar, 40 % mellansäsong, 20 % vinter) hamnar bruttohyresintäkterna på cirka 18 000–22 000 € per år. Det är en bruttoavkastning på 4,0–4,9 %.

Villan i inlandet når högre nattpriser (150–200 € under högsäsong) men lägre beläggning. Gäster behöver bil och möjligheterna att gå till fots är begränsade. Bruttointäkter vid korttidsuthyrning: 14 000–18 000 € per år, det vill säga 3,1–4,0 % avkastning. Långtidshyresgäster betalar 900–1 100 €/månad, vilket ger 11 000–13 000 € brutto (2,4–2,9 %).

Lägenhetens avgifter täcker poolunderhåll, trädgårdar, byggförsäkring och yttre reparationer – allt fördelat på 20–40 ägare. I villan bär du samtliga dessa kostnader ensam.

Poolunderhåll, trädgårdsskötsel och allmänna reparationer uppgår till minst 6 500 € per år för villan. Ett pumphaveri eller problem med en stödmur kan lägga till 2 000–5 000 € vid ett enda tillfälle. Lägenhetens totala årskostnad är ungefär hälften av villans och betydligt mer förutsägbar.

Efter samtliga kostnader ger lägenheten cirka 11 000–14 000 € i nettointäkter per år – en nettoavkastning på 2,4–3,3 %. Villan ger 3 000–7 000 € netto, alltså 0,6–1,5 %. Vid 450 000 € börjar lägenheten generera meningsfull avkastning avsevärt snabbare.

Strandnära fastigheter vid Arenal har stigit i värde med 6–8 % per år under de senaste fem åren, drivet av utbudsbrist. Nybyggnation längs Arenal-strandpromenaden är i praktiken omöjlig – marken är färdigexploaterad. Villor i inlandet har noterats till 3–5 % per år, respektabelt men utan samma knapphetspremie.

Säsongsvariationen drabbar villan hårdast vid korttidsuthyrning. Utan strandnärhet går vinterbokningarna mot noll. Lägenheten fångar helgvistelser året runt från spanska besökare och distansarbetare. En långtidshyresgäst löser villans säsongsproblem men sätter ett tak för intäkterna.

Likviditeten vid återförsäljning utgör ytterligare en skillnad. Arenal-lägenheter i denna prisklass säljs på 3–6 månader. Villor i inlandet över 400 000 € ligger ute 8–14 månader. Om din exitstrategi spelar roll erbjuder lägenheten mer flexibilitet.

För Airbnb och korttidsuthyrning: Lägenheten vinner tydligt. Högre nettoavkastning, lägre risk, enklare att förvalta på distans, starkare beläggning.

För långtidsuthyrning: Fortfarande lägenheten, men med mindre marginal. Nettoavkastningen vid långtidsuthyrning är liknande för båda (cirka 2–2,5 %). Skillnaden ligger i underhållets variation – villan medför en oförutsägbarhet som lägenheten saknar.

För värdestegring: Lägenheten igen. Kustens knapphet är den starkaste prisdrivaren i Jávea, och Arenal har det mest begränsade utbudet längs hela kusten.

För eget bruk kombinerat med uthyrning: Det enda scenario där villan är ekonomiskt motiverad. Vill du ha tre sovrum, privat pool och inga gemensamma väggar under dina egna vistelser så byter du 1–2 procentenheters avkastning mot det. Det är ett rimligt byte om du går in med tydliga förväntningar.

För 450 000 € i Jávea är Arenal-lägenheten den bättre rena investeringen. Villan är ett livsstilsköp med en inkomstkomponent. För en fullständig genomgång av köpkostnader och skatter, se vår guide. Om du jämför finansieringsalternativ täcker vår guide om bolån och finansiering villkoren för icke-residenter.