Finansiere med udlejning
Hvordan finansiere din spanske ejendom med lejeindtægter
Opdag hvordan ferieudlejning kan opveje ejendomsomkostninger og gøre en spansk ejendom overraskende overkommelig. Lær hvad du skal købe og hvor.
Gøre spansk ejendomsbesiddelse overkommelig
Mange mennesker drømmer om at eje ejendom i Spanien, men antager at det er uden for deres budget. Her er et andet perspektiv: ved at leje din ejendom ud i højsæsonen kan du betydeligt opveje ejendomsomkostningerne – hvilket potentielt gør den spanske lejlighed eller villa overraskende overkommelig.
Strategien er enkel. Du bruger din ejendom i lavsæsonen (oktober til april), når lejeefterspørgslen er lavere, plus tager to uger til dig selv i sommerferien. Resten af året – mellansæsonerne og højsæsonen – lejer du den ud, når turister er villige til at betale premium priser. Lejeindtægterne dækker en væsentlig del af dine løbende omkostninger, nogle gange endda genererer profit.
Ifølge nylige data varierer gennemsnitligt brutto lejeafkast i Spanien mellem 4% og 7%, med toppresterende steder som Almería, Valencia og Alicante, der opnår afkast over 8%. Nøglen er at forstå, hvad der gør en ejendom succesfuld som udlejning – og tilpasse det til dine egne brugsmål.
Vælge den rette ejendom og beliggenhed
Ikke hver spansk ejendom fungerer som lejeinvestering. Succes afhænger af tre faktorer: beliggenhed, ejendomstype og efterspørgsel året rundt. Få dette rigtigt, og din ejendom kan stort set betale for sig selv.
Efterspørgsel året rundt
Vælg steder med konsekvent turisttiltrækning – ikke kun sommerstrandmasser. Områder med golf, kultur og milde vintre tiltrækker besøgende i alle sæsoner.
Lejligheder frem for villaer
Lejligheder har typisk lavere driftsomkostninger (fællesudgifter dækker vedligeholdelse) og er lettere at administrere på afstand. To eller tre soveværelser giver fleksibilitet for par og familier.
Pris-til-leje forhold
Målet er maksimal lejeindtægt i forhold til købspris. Fremvoksende områder tilbyder ofte bedre forhold end etablerede luksusmarkeder.
I øjeblikket findes nogle af de bedste muligheder i områder, der oplever ny udvikling – byer som Valencia, Alicante og dele af Costa Cálida tilbyder stærkt lejeafkast, fordi ejendomspriserne forbliver rimelige, mens turistefterspørgslen vokser. Kystbyer som Málaga og Costa Blanca performer også godt for ferieudlejning.
Læs vores guide til lejeejendomme for detaljerede råd om, hvad du skal kigge efter, når du køber til udlejning.
Tallene: hvad det faktisk koster
Lad os nedbryde de faktiske omkostninger ved at eje en spansk lejeejendom. Vi bruger en €300.000 to- eller tre-værelses lejlighed som vores eksempel – et realistisk prisniveau for en kvalitetsejendom på et godt udlejningssted.
Med realkreditlån
Kontantkøb
Vigtigt: Når du beregner realkreditomkostninger, husk at nedbetaling af hovedstolen ikke rigtig er en omkostning – du opbygger egenkapital i din ejendom. Kun rentedelen er en ægte udgift. Denne forskel betyder noget, når du sammenligner ejendomsomkostninger med lejeindtægter.
I vores scenarie bruger du ejendommen fra oktober til april (7 måneder) plus to uger i løbet af sommeren. Det efterlader maj, juni, halvdelen af juli, august og september tilgængelige for udlejning – cirka 18-20 uger i løbet af de mest profitable sæsoner.
Brutto lejeindtægter pr. måned (€300k lejlighed)
Tallene går nogenlunde i balance – dine lejeindtægter dækker næsten alle ejendomsomkostninger. Du nyder ejendommen selv i over 7 måneder, inklusive to premium sommeruger, og betaler i det væsentlige intet ud af egen lomme for privilegiet.
Bemærk: 50% fradraget fra bruttoleje dækker ejendomsforvaltning (15-20%), platformgebyrer (15%), lejeindkomstskat (19% for ikke-bosiddende på nettoindkomst) og løbende vedligeholdelse.
Brug vores lejeindtægtsberegner til at estimere indtjening baseret på din målplacering, og vores årlige omkostningsberegner for at se typiske driftsomkostninger for forskellige ejendomstyper.
Klar til at udforske?
Find ejendomme med udlejningspotentiale
Gennemse vores udvalg af lejligheder og villaer på højafkast-steder langs Spaniens middelhavskyst.
Se ejendomme
Køb ejendomCosta Blanca vs Costa Cálida: hvor skal du købe ejendom i Spanien
Køb ejendomSådan vælger du den rigtige region i Spanien | Ejendomsinvesteringsguide
Køb ejendomRealkreditlån i Spanien for førstegangskøbere: Hvad du skal vide
Køb ejendom