Ejendomskøbsomkostninger i Spanien: komplet opdeling | 2026

Overdragelsesskat (ITP) – videresalgsejendomme

Hvis du køber en videresalgsejendom, er hovedskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Dette er den største indledende omkostning og varierer efter region:

• Valencia: 10%
• Murcia: 8%
• Andalusien: 7% (op til €150k), derefter højere

ITP betales én gang ved afslutning hos notaren. Det skal medregnes i dit budget fra starten.

Moms og stempelafgift – nybyggerier

For helt nye ejendomme købt direkte fra en udvikler betaler du:

• 10% moms (IVA) på købsprisen
• 1-1,5% stempelafgift (AJD) afhængigt af regionen

Nybyggerier har lidt højere indledende skatter (11-11,5% i alt), men kommer med moderne energieffektivitet, strukturelle garantier og lavere vedligeholdelsesomkostninger.

Notar, register og advokat

Hvert køb kræver tre væsentlige tjenester:

Notargebyrer (€600-1200) – Notaren formaliserer salget, verificerer identiteter og registrerer overførslen. Gebyrerne skalerer med ejendomsværdien.

Ejendomsregister (€400-900) – Efter afslutning registreres ejendommen i dit navn i Registro de la Propiedad. Dette giver fuld juridisk beskyttelse af dit ejerskab.

Advokat (~1% + moms) – En uafhængig advokat er afgørende for udenlandske købere. De håndterer due diligence, kontraktgennemgang, licenskontrol og sikrer, at ejendommen er 100% lovlig. Køb aldrig uden advokat.

Udenlandske købere kan få adgang til spanske realkreditlån (typisk op til 70% LTV), men de kommer med ekstra gebyrer.

Åbningsgebyrer

Banker kan opkræve 0,5-1,5% af lånebeløbet, selvom nogle tilbyder kampagner uden gebyr. Sammenlign – betingelserne varierer betydeligt mellem långivere.

Ejendomsvurdering (Tasación)

Før godkendelse af dit realkreditlån kræver banken en officiel vurdering. Forvent €300-600 afhængigt af placering og ejendomsstørrelse.

Bankkrav

Nogle långivere kræver boligforsikring, livsforsikring eller andre bankprodukter knyttet til realkreditlånet. Disse varierer efter bank og er til forhandling.

Se hvad du har råd til med vores realkreditberegner.

Spanien har flere tilbagevendende skatter og årlige udgifter at inkludere i dit langsigtede budget.

IBI – lokal ejendomsskat

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ligner kommuneskat. Den varierer efter kommune og er baseret på ejendommens katasterværdi. Forvent €300-1200 om året afhængigt af størrelse og placering.

Fællesudgifter

Hvis du køber en lejlighed eller bolig i en administreret urbanisering, dækker månedlige fællesudgifter delte pools, haver, elevatorer, rengøring, sikkerhed og vedligeholdelse af fællesarealer.

• Små bygninger: €30-80/måned
• Luksuskomplekser: €150-400/måned eller mere

Indkomstskat for ikke-residenter

Selv hvis du ikke udlejer din ejendom, betaler ikke-residenter en lille årlig skat baseret på ejendommens vurderede værdi (typisk €200-500/år).

Hvis du udlejer, betaler du:

• EU/EØS-borgere: 19% på lejeindtægter (udgifter fradragsberettigede)
• Ikke-EU-borgere: 24% på bruttolejeindtægter

Forsikring, forsyninger og vedligeholdelse

Budgetter til boligforsikring (€200-500/år), forsyninger (elektricitet, vand, gas, internet) og generel vedligeholdelse. Villaer med pools og haver kræver højere budgetter end lejligheder.

Brug vores beregner for årlige omkostninger for at se flere detaljer. Planlægger du at udleje? Vores lejeafkastberegner estimerer potentielle indtægter mod disse omkostninger.