Juridiske krav
Juridiske krav til at købe ejendom i Spanien | Udenlandske købere 2025
NIE-nummer, advokatgebyrer, notarproces, overdragelsesskat. Komplet juridisk tjekliste for udenlandske købere, der køber spansk ejendom.
Hvad du har brug for
Fire juridiske grundlæggende ting
Hver udenlandsk køber har brug for et NIE-nummer, en advokat, en spansk bankkonto og en notaraftale. Processen tager typisk 8-12 uger fra tilbud til nøgler.
Typisk tidslinje (uger)
Trin 1
NIE-nummer — din væsentlige identifikation
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er dit spanske skatteidentifikationsnummer. Det er påkrævet i hvert trin af købsprocessen, fra at underskrive kontrakter til at betale skatter.
Du kan ansøge ved en spansk politistation, ved et spansk konsulat i dit hjemland, eller gennem en advokat med fuldmagt. Få dette tidligt: det tager 1-4 uger og forsinker alt, hvis du ikke har det.
Praktisk
Spansk bankkonto
Selvom det ikke er lovpligtigt, er en spansk bankkonto praktisk talt nødvendig, ikke kun til købet, men til livet i Spanien. Du har brug for den til realkreditbetalinger, forbrugsregninger, fællesudgifter og lokale skatter.
Mange tjenesteudbydere kræver en spansk bankkonto for at opsætte elektricitet, vand og internet. De fleste store banker tilbyder konti til ikke-residenter med engelsktalende personale. Opsætningen er hurtig: medbring dit pas, NIE og adressebevis.
Trin 2
Din advokat (abogado)
Din advokat bliver hos dig længe efter købet, håndterer årlige skatteindberetninger, forsyningskontrakter og eventuelle juridiske spørgsmål i årene fremover.
Vi arbejder med advokater, der håndterer over 50 internationale køb om året. De kender processen, faldgruberne og papirarbejdet. Spørgsmål? Spørg os eller tal direkte med vores advokatpartnere.
Den private kontrakt
Når due diligence begynder, underskriver du en reservationsaftale efterfulgt af en contrato de arras (depositumkontrakt). Dette kræver typisk et depositum på 10% og binder begge parter juridisk. Din advokat skal gennemgå alt, før du underskriver eller betaler.
Trin 3
Notarunderskrivningen
Alle ejendomskøb i Spanien skal formaliseres foran en notar, en offentlig embedsmand, der sikrer transaktionens lovlighed. Notaren verificerer identiteter, bekræfter overholdelse af spansk lov, læser og underskriver skødet (escritura) og sikrer, at skatter betales korrekt.
Vigtigt: Notaren udfører IKKE due diligence. Det er din advokats job. Notaren er en neutral embedsmand, ikke din repræsentant.
"At have en uafhængig advokat var den bedste beslutning, vi tog. Hun opdagede problemer, vi aldrig selv ville have set."
Trin 4
Skatter du skal betale
Budget med 10-14% oven i købsprisen til skatter og gebyrer. De specifikke skatter afhænger af, om du køber nybyggeri eller brugt.
| Omkostning | Brugt | Nybyggeri |
|---|---|---|
| Overdragelsesskat / moms | 8-10% | 10% |
| Stempelafgift | — | 1-1,5% |
| Notar | €600-1200 | €600-1200 |
| Tingbog | €400-900 | €400-900 |
| Advokat | ~1% + moms | ~1% + moms |
| I alt | 10-13% | 12-14% |
Yderligere gebyrer
Ud over skatter, budget for notargebyrer (€600-1200), tingbog (€400-900) og advokatsalær (~1% + moms eller fast €1500-3000). Disse er de samme for brugt og nybyggeri.
Beregn dine samlede omkostninger, før du giver et tilbud.
Valgfrit
Fuldmagt
Hvis du ikke er i Spanien på fuld tid, tillader en fuldmagt din advokat at handle på dine vegne. Dette forenkler processen og undgår unødvendige rejser. Med fuldmagt kan din advokat få dit NIE, underskrive kontrakter, åbne en bankkonto og deltage i notarunderskrivningen for dig.