Købsproces
Sådan køber du ejendom i Spanien | 10-trins procesguide 2025
Komplet 10-trins guide til at købe ejendom i Spanien. NIE-nummer, due diligence, notarunderskrift, omkostninger (10-14%), tidslinjer (6-10 uger). Væsentligt for udenlandske købere.
Den praktiske rejse
Denne guide fokuserer på de praktiske trin: finde dit område, arbejde med en mægler, planlægge besigtigelsesrejser og gå fra tilbud til nøgler. For omkostninger og skatter, se vores komplette omkostningsspecifikation. For juridiske krav (NIE, advokat, notar), se vores juridiske guide.
Tal med en mægler
Start her. En god mægler filtrerer ejendomme, forklarer områder og sparer dig uger med søgning alene.
Find din ejendom
Planlæg en besigtigelsesrejse, se 8–12 ejendomme på 2–3 dage og find den, der føles rigtig.
Papirarbejde tidligt
Få dit NIE og advokat på plads, før du rejser. Forsinkelser her holder alt andet op.
Nøgler i hånden
Fra accepteret tilbud til notarunderskrift: typisk 4–8 uger. Så begynder det spanske liv.
Fase 1
Forskning og forberedelse
Kontakt en mægler tidligt
Vent ikke, til du har fundet en ejendom online. En god mægler hjælper fra dag ét—indsnævrer områder, filtrerer urealistiske annoncer og viser ofte ejendomme, før de kommer på portaler. Jo tidligere du forbinder, jo flere muligheder ser du.
Vælg din placering
Spanien er ikke ét ejendomsmarked—det er mange mikromarkeder med forskellige livsstile, klimaer og prisniveauer. Udforsk vores interaktive områdeguide for at sammenligne byer, eller bed din mægler forklare forskellene.
Sæt dit budget
Kend dit samlede budget inklusive skatter og gebyrer (10–14% oven i købsprisen). Se vores omkostnings- og skatteguide for den komplette specifikation, eller brug vores omkostningsberegner for at få nøjagtige tal.
Fase 2
Finde og besigtige
Planlæg din besigtigelsesrejse
En velorganiseret besigtigelsesrejse dækker 8–12 ejendomme over 2–3 dage. Tal med vores team for at planlægge besigtigelser, før du flyver. Alicante og Valencia lufthavne har fremragende forbindelser. Mange købere giver tilbud under deres første rejse.
Besigtig med formål
Tag billeder, noter og video af hver ejendom. Tjek orientering, etage og samfundets tilstand—disse detaljer betyder mere end kvadratmeter. Vores guide til at vælge ejendom dækker de fem faktorer, som smarte købere aldrig overser.
Få dit juridiske team klar
Før du giver et tilbud, skal du have en advokat klar. De skal starte due diligence med det samme, hvis dit tilbud accepteres. Din mægler kan anbefale pålidelige advokater, der arbejder med udenlandske købere. Se vores guide til juridiske krav for, hvad du kan forvente.
Tjek disse
Pas på
Over 1000 ejendomme at vælge imellem
Fra strandlejligheder til bakkehuse, moderne nybyggerier til charmerende videresalg—vi har ejendomme i alle prisklasser og livsstile. Din mægler filtrerer mulighederne, så du kun ser, hvad der passer.
Fase 3
Gøre det officielt
Giv et tilbud
Din mægler håndterer forhandlingerne. Spanske sælgere forventer ofte lidt prutten—5–10% under udbudsprisen er almindeligt for videresalg. Nybyggerier fra udviklere har mindre plads til at bevæge sig på pris, men kan tilbyde ekstra (møbler, opgraderinger, bidrag til afslutningsomkostninger).
Reservation og due diligence
Når det er accepteret, betaler du et reservationsgebyr (3.000–10.000€) for at tage ejendommen af markedet. Din advokat begynder straks juridiske kontroller—typisk 1–2 uger. Det er her, problemer dukker op, hvis de eksisterer.
Underskriv den private kontrakt
Contrato de Arras låser aftalen. Du betaler 10% af købsprisen. Hvis du trækker dig, mister du den. Hvis sælgeren trækker sig, returnerer de det dobbelte. Din advokat gennemgår alt, før du underskriver.
Det er her, din advokat tjener sit honorar—ved at beskytte dig mod ejendomme med skjulte problemer. Spring aldrig due diligence over for at fremskynde tingene. For alle detaljer om, hvad din advokat tjekker og hvorfor, se vores guide til juridiske krav.
Fase 4
Afslutning og videre
Underskriv hos notaren
Den store dag. Du (eller din advokat med fuldmagt) deltager hos notaren, underskriver Escritura, betaler saldoen og modtager nøglerne. Hele aftalen tager omkring en time. Champagne valgfrit, men anbefalet.
Flyt ind og sæt op
Din mægler eller advokat hjælper med at overføre forsyninger til dit navn—vand, elektricitet, internet. De vil også oprette IBI (ejendomsskat) betalinger og fællesgebyr automatiske træk. Hvis du udlejer, skal du bruge en turistlicens i de fleste områder.
Forsyninger
Overfør vand-, el- og samfundskonti til dit navn
Licenser og skat
Opsæt IBI-betalinger og udlejningstilladelser, hvis du udlejer
Forvaltning
Arranger forsikring og ejendomsforvaltning, hvis det er nødvendigt
Typisk tidslinje
Købsprocessen i Spanien er effektiv og følger normalt en forudsigelig tidsplan:
- Finde den rigtige ejendom: 1–8 uger
- Reservation og due diligence: 1–3 uger
- Underskrivelse af privat kontrakt: Omkring uge 2 eller 3
- Realkreditgodkendelse (hvis nødvendigt): 3–6 uger
- Afslutning hos notaren: 4–10 uger efter reservation
De fleste købere fuldfører hele processen på 6–10 uger. Kontantkøbere med hurtige juridiske kontroller kan nogle gange blive færdige på så lidt som 3–4 uger. Off-plan og nybyggerikøb følger en længere, udviklerbaseret tidsplan—typisk 12–24 måneder afhængigt af byggefremdrift.