Førstegangskøber
Guide til førstegangskøbere af ejendom i Spanien
Alt du behøver at vide om at købe ejendom i Spanien. Fra NIE-nummer til notarunderskrift.
Hvorfor Spanien
En solid investering
Selv efter skatter og gebyrer koster spanske kystejendomme 20-25% mindre end tilsvarende markeder i Nordeuropa, mens lejeafkast på 5-8% overgår de fleste europæiske destinationer. Et gennemsigtigt retssystem, ingen begrænsninger på udenlandsk ejerskab og etableret infrastruktur gør Spanien til EU's mest tilgængelige ejendomsmarked for internationale købere. Læs vores komplette guide om Spanien for det fulde billede.
Over 300 soldage
Mere sol end noget sted i Nordeuropa. Udendørsliv året rundt.
5-8% lejeafkast
Overgår de fleste europæiske destinationer. Stærk efterspørgsel fra turister og udflyttere.
Sundhedsvæsen i verdensklasse
Spanien rangerer som nummer 7 globalt. Fremragende offentlige og private muligheder til lavere omkostninger.
6% årlig vækst
Ejendomsværdier på Costa Blanca er steget støt siden 2015.
Livsstil
Et langsommere, rigere liv
Livet i Spanien bevæger sig i et andet tempo. Lange frokoster, aftenture og spontane sammenkomster med venner bliver normen. Kalenderen føles lettere—mindre stress, mere liv.
Dette er ikke bare en feriefølelse, der forsvinder. Beboere rapporterer konsekvent mindre stress, bedre søvn og mere tid til det, der betyder noget. Den mediterrane livsstil er ikke en marketingfrase—det er daglig virkelighed.
Vælge den rette mægler
En fantastisk ejendomsmægler gør hele processen glat og behagelig. De kender off-market-tilbud, opdager overprisede annoncer og sparer ofte købere over 10.000€ gennem dygtig forhandling. De vil også forbinde dig med pålidelige fagfolk—advokater, valutaspecialister og realkreditrådgivere.
Den rette mægler forstår både det lokale marked og dine behov som udenlandsk køber—og gør noget, der kunne være komplekst, overraskende enkelt.
Ejendomsmægler
Dit mest kritiske valg. De finder ejendomme, forhandler priser og koordinerer hele købsprocessen. En pålidelig mægler er din guide gennem hvert trin.
Advokat (abogado)
Din mægler vil anbefale en pålidelig advokat. De verificerer ejerskab, tjekker for gæld og håndterer alt juridisk papirarbejde. Afgørende for at beskytte din investering.
Valutaveksling
At overføre store beløb via din bank kan koste tusinder i skjulte gebyrer. En valutaspecialist sikrer bedre kurser og kan spare 1-2% på din overførsel.
Processen
Sådan fungerer det
Få dit NIE-nummer
Dit spanske skatteidentifikationsnummer er påkrævet for alle ejendomskøb. Ansøg online eller ved et spansk konsulat. Tager 1-4 uger. Læs vores guide til juridiske krav for trin-for-trin instruktioner.
Find og reservér din ejendom
Arbejd med en pålidelig mægler for at se ejendomme. Når du finder den rigtige, betal et reservationsgebyr (3.000-6.000€) for at tage den af markedet. Udforsk ejendomme på vores hjemmeside for at starte din søgning.
Juridiske kontroller og kontrakt
Din advokat verificerer ejerskab, tjekker for gæld, bekræfter tilladelser og forbereder den private købskontrakt. Du betaler 10% depositum på dette stadium. Se vores komplette guide til købsprocessen for detaljer.
Notarunderskrift og nøgler
Deltag i notarunderskriften og modtag dine nøgler samme dag. Notaren verificerer, at alt er lovligt. De fleste transaktioner afsluttes på 8-12 uger i alt.
Budget
Hvad du vil betale
Budgettér med 10-14% oven i ejendomsprisen for transaktionsomkostninger. For en ejendom til 300.000€ kan du forvente 30.000-42.000€ i yderligere omkostninger. Videresalgsejendomme har 8-10% overdragelsesskat, mens nybyggerier har 10% moms plus 1,5% stempelafgift.
Yderligere omkostninger inkluderer notargebyrer (600-1.200€), tinglysning (400-900€) og advokatsalærer (~1% + moms). Brug vores omkostningsberegner for at få nøjagtige tal for din situation.
Næste skridt
Klar til at se ejendomme personligt?
Deltag i vores 4-dages luksusvisningsoplevelse. Vi arrangerer alt—8-15 håndplukkede ejendomme, premium lejebil, luksusindkvartering og lufthavnstransport inkluderet.
Book en visningsturEjendomstyper
Find din stil
Spanien tilbyder alt fra moderne strandlejligheder til traditionelle fincaer i bjergene. Nybyggerier kommer med garantier og energieffektivitet; videresalgsejendomme lader dig flytte ind med det samme og har ofte mere karakter.
Det rigtige valg afhænger af din livsstil, budget og om du køber til personlig brug eller lejeindtægter. Vores komplette guide til at vælge din ejendom dækker alle muligheder i detaljer.
Ofte stillede spørgsmål
Almindelige spørgsmål
Leveomkostninger
Dit månedlige budget
Forsyningsselskaber i Spanien er betydeligt billigere end i Nordeuropa. Forvent 100-150€/måned for elektricitet, vand og gas kombineret. Internet- og mobilpakker starter ved 30€/måned. Kommuneskat (IBI) varierer efter kommune, men er i gennemsnit 400-800€ årligt.
Dagligvarer koster 20-30% mindre end i Storbritannien eller Skandinavien. Lokale markeder tilbyder friske varer til fremragende priser. At spise ude er også overkommeligt—en tre-retters menu del día koster 10-15€. Sundhedsvæsenet er i verdensklasse og tilgængeligt via offentlig eller privat forsikring.