Lejeindtægt
Udlej din spanske ejendom | Guide til lejeindtægt 2026
Komplet guide til udlejning af din spanske ejendom. Lær om indkomstforventninger, ejendomsadministratorer, turistlicenser og sæsonpriser.
Skal du udleje din spanske ejendom?
Mange købere i Spanien planlægger at bruge deres ejendom som feriehjem, mens de tjener lejeindtægt, når de ikke er der. Denne guide dækker alt, du har brug for at vide – fra realistiske indkomstforventninger til det praktiske omkring udlejningsadministration fra udlandet.
De vigtigste spørgsmål, de fleste købere har, er: Hvor meget kan jeg tjene? Hvordan fungerer det i praksis? Hvad er de juridiske krav? og Hvilke ejendomme udlejes bedst? Vi besvarer alt dette nedenfor.
Den økonomiske virkelighed
Hvad du kan forvente at tjene
En god tommelfingerregel er, at du vil beholde omkring 50% af bruttolejeindt ægten. Den anden halvdel går til ejendomsadministrationsgebyrer, provisioner til bookingplatforme, skatter, vedligeholdelse, forsyninger og rengøringsartikler.
Rengøringsgebyrer opkræves typisk separat fra gæsterne og betales direkte til din ejendomsadministrator, så de påvirker ikke din nettoindkomst.
Højsæson (sommer)
Juni til august giver de højeste priser – cirka 3× hvad du får om vinteren. Det er her, størstedelen af årsindkomsten genereres.
Mellems æson
April-maj og september-oktober. Priserne er cirka 2× vinterpriserne. God belægning med behageligt vejr.
Lavsæson (vinter)
November til marts har de laveste priser og belægning. Ejendomme i aktive områder klarer sig bedre end dem i rolige feriesteder.
Relative lejepriser pr. måned
"Vi udlejer vores lejlighed i La Zenia året rundt, mest i sommer og mellems æson. En ejendomsadministrator håndterer alt – det er overraskende nemt."
Det er også meget lettere at opnå høj belægning om sommeren. Om vinteren kan ejendomme stå tomme i længere perioder, især i roligere ferieområder, hvor restauranter og tjenester lukker ned.
Vigtigt: Budgetter ikke med eksakte tal. Lejeindtægt varierer baseret på markedsforhold, din ejendoms anmeldelser, konkurrence og eksterne faktorer. Byg fleksibilitet ind i din økonomiske planlægning.
Estimer din lejeindtægt med vores beregner for at få et realistisk billede af, hvad din ejendom kan tjene.
Den praktiske side
Ejendomsadministration gjort nemt
Den anbefalede tilgang er at ansætte en ejendomsadministrator (også kaldet nøgleholder), der håndterer alt. Dette er især vigtigt, hvis du ikke bor i Spanien.
Hvad en ejendomsadministrator gør
En god ejendomsadministrator tager sig af:
- Markedsføring — annoncering på Airbnb, Booking.com osv.
- Gæstekommunikation — besvare forespørgsler, håndtere bookinger
- Nøgleoverdragelse — møde gæster ved ankomst
- Rengøring og vask — mellem gæster
- Vedligeholdelse — koordinere reparationer
- Betalingsopkrævning — fra gæster
Som ejer gør du i praksis ingenting dagligt. Du bør være tilgængelig for spørgsmål, men ejendomsadministratoren håndterer al drift.
Find en ejendomsadministrator: Spørg efter anbefalinger fra andre ejendomsejere eller din ejendomsmægler. En pålidelig ejendomsadministrator er afgørende – de vil have nøgler til dit hjem og håndtere dine penge. Vi kan anbefale pålidelige administratorer i de områder, vi dækker.
Nogle ejere forsøger at administrere udlejning selv for at spare på gebyrer. Dette kan fungere, hvis du bor i nærheden, men for de fleste udenlandske ejere fører det til konstante telefonopkald, stress og ofte lavere belægning på grund af langsommere svartider.
Love og regler
Krav til turistlicens
I Spanien kræver korttidsudlejning (under 10 dage) en turistlicens (licencia turística). Uden en kan du stadig udleje din ejendom i længere perioder, men korte ferieboligudlejninger er teknisk set ikke tilladt.
Med turistlicens
Du kan lovligt udleje for enhver varighed. Gæster ser, at du overholder reglerne, hvilket opbygger tillid. Påkrævet for annoncering på store platforme i mange områder.
Uden turistlicens
Begrænset til udlejning på 10+ dage. Mindre fleksibelt, mindre marked. Nogle platforme kan begrænse din annonce.
Bemærk: I populære områder som Costa Blanca kan det tage tid at få licens. I nogle tætbebyggede områder som centrale Alicante kan nye licenser slet ikke udstedes. I typiske ferieområder er det normalt muligt, men kræver tålmodighed.
Din ejendom skal også være godkendt til udlejning af dit samfund (hvis i en lejlighedsbygning eller urbanisering). Tjek samfundsreglerne, før du køber, hvis lejeindtægt er vigtig for dig.
Skattekrav
Deklarering af lejeindtægt
Lejeindtægt i Spanien er skattepligtig. Processen er dog ligetil – din gestor (skatterådgiver) eller advokat håndterer det for dig.
Spor din indkomst
Hold styr på al modtaget lejeindtægt. Din ejendomsadministrator bør levere regelmæssige oversigter.
Kvartalsvise deklarationer
Lejeindtægt deklareres kvartalsvis (Modelo 210). Din gestor indsender dette på dine vegne.
Fradrag for udgifter
EU-borgere kan fratrække ejendomsrelaterede udgifter. Ikke-EU-borgere betaler skat af bruttoindkomst med begrænsede fradrag.
Hvis du har købt ejendom i Spanien, har du allerede en advokat eller gestor. De vil håndtere dine skatteangivelser for udlejning som en del af deres løbende tjenester – du skal bare levere indkomsttal fire gange om året.
Initial investering
Hvad du har brug for at komme i gang
Udlejning af din ejendom kræver en vis forhåndsinvestering ud over selve ejendommen. Gæster forventer visse faciliteter, især hvis du har turistlicens.
Essentielt udlejningsudstyr
- Køkkenudstyr — gryder, pander, redskaber, service til maksimalt antal gæster
- Flere sæt sengetøj — til hurtige skift mellem gæster
- Håndklæder og strandhåndklæder — flere sæt pr. badeværelse
- Kaffemaskine — forventet af de fleste gæster
- God WiFi — essentielt, ikke valgfrit
- Smart TV med streaming — eller adgang til internationale kanaler
- Aircondition — afgørende for sommerudlejning
- Sikkerhedsudstyr — røgalarmer, brandslukker, førstehjælpskasse
Budgetter €2.000–5.000 til fuldt at udstyre en 2-værelses ejendom til udlejning, afhængigt af hvad der allerede er inkluderet og dine kvalitetsstandarder.
Placering betyder noget
Hvilke ejendomme udlejes bedst?
Ikke alle placeringer præsterer ens for udlejning. Nøglefaktoren er helårsaktivitet.
Godt til udlejning
Udfordrende til udlejning
Ejendomme der udlejes godt om sommeren kan kæmpe i lavsæson, hvis det omkringliggende område bliver stille. Hvis konsistent helårsindkomst betyder noget for dig, prioriter placeringer, hvor livet fortsætter uanset turistsæson.
Ejendomstype betyder også noget: Lejligheder tæt på strande er populære blandt par. Villaer med pool tiltrækker familier. Overvej dit målmarked, når du vælger ejendom til lejeindtægt.
Vigtigste punkter
- Forvent at beholde ~50% af bruttolejeindtægt efter alle omkostninger
- Sommerpriser er 3× højere end vinter – fokuser udlejning på højsæson
- Ansæt en ejendomsadministrator til at håndtere alt eksternt
- Få turistlicens til korttidsudlejning (under 10 dage)
- Tjek at samfundsreglerne tillader udlejning før du køber
- Budgetter €2.000–5.000 til udlejningsudstyr og opsætning
- Vælg placeringer med helårsaktivitet for bedre indkomst uden for sæsonen
Klar til at finde din investeringsejendom?
Gennemse vores udvalg af udlejningsvenlige ejendomme i Spaniens mest populære områder.
Søg ejendomme