Villa vs. nybyggeri
Jávea-villa til €1,2M på 4.000 m² vs. et typisk nybyggeri
En villa fra 1976 på 4.008 m² udbudt til €1,2M i Jávea. Vi gennemgår de reelle omkostninger, lejeafkast og afvejninger i forhold til et typisk nybyggeri.
Jáveas ejendomsmarked giver købere et valg, der ikke altid er oplagt: et moderne nybyggeri på en kompakt grund eller en ældre villa med fire gange så meget jord. Denne villa fra 1976 på 4.008 m² i Las Laderas er udbudt til €1,2M. Et sammenligneligt nybyggeri på 800–1.000 m² koster omtrent det samme. Vi har regnet på begge dele.
Villaen har 3 soveværelser (ét med eget badeværelse og garderobe), 2 badeværelser og et ekstra rum, der kan bruges som hjemmekontor eller motionsrum. Køkkenet er nyligt renoveret og har en brændeovn. Centralvarmen kører på elektriske vandradiatorer, og der er aircondition til sommeren.
Den sydvendte placering betyder, at poolterrassen har sol det meste af dagen. En automatisk låge åbner ud til en indkørsel med plads til flere biler samt en garage. Jáveas gamle bydel og stranden ligger begge omkring 10 minutters kørsel væk. En restaurant og en international skole ligger i gåafstand.
Én detalje kan ændre billedet: grunden ligger i en landzone, der grænser op til et urbaniseret område. Der foreligger et forslag om at inkludere den i en ny urbanisering med et grønt område og 9 byggegrunde. Det kan påvirke omgivelserne over tid, eller det kan presse grundværdien op. Se den fulde annonce på vores ejendomsside, eller se rundvisningen ovenfor.
Hvad du reelt kommer til at betale
Ejendomspriserne i Jávea er steget med ca. 9% år over år, og gennemsnitsprisen ligger nu over €3.000/m². Det er værd at bemærke, fordi det påvirker både indgangsprisen og salgsprisen for enhver køber. En ejendom købt til €1,2M i dag kræver, at markedet som minimum holder sig stabilt for at beskytte din kapital.
Data for ferieudlejning i Jávea viser en gennemsnitlig årlig indkomst på omkring €44.000 med 65% belægning og en gennemsnitlig natpris på €188. Denne ejendom vil formentlig præstere under gennemsnittet: 3 soveværelser og pool er fint, men Las Laderas ligger inde i landet uden havudsigt, hvilket begrænser, hvad man kan opkræve pr. nat.
Et konservativt estimat: €25.000–€32.000 i brutto lejeindtægt om året, hvilket giver et bruttoafkast på ca. 2,1–2,7% af den samlede investering. Efter administrationsgebyrer, rengøring, forsyninger og omkostninger til turistlicens falder nettoafkastet til omkring 1,5–2,0%. Du skal også bruge en turistudlejningslicens fra den valencianske regering, som har strammet reglerne i de seneste år.
En typisk nybygget villa på 800 m² i Jávea, prissat til €900.000–€1.100.000, opnår typisk højere natpriser og bedre belægning. Moderne finish og energieffektivitet er det, feriegæster efterspørger. Bruttoafkast på nybyggerier ligger omkring 3–4%. Til rene lejeafkast er nybyggeriet det stærkere valg. Brug vores beregner for lejeindtægt til at køre dine egne scenarier, eller læs om de fulde købsomkostninger og skatter.
Ældre villa vs. nybyggeri
Denne villa
Et typisk nybyggeri
Kvadratmeterprisen for det bebyggede areal er nogenlunde ens for begge muligheder. Denne villa ligger på ca. €4.460/m², mens nybyggerier i Jávea spænder fra €3.500 til €5.000/m² afhængigt af beliggenhed og finish.
Kvadratmeterprisen for grunden fortæller en anden historie. Til €299/m² grund giver denne villa dig fire gange så meget udeareal som et nybyggeri til samme budget. For købere, der sætter pris på jord, er det det tal, der betyder noget.
Afvejningen handler om stand. En bygning fra 1976, selv velvedligeholdt, vil kræve arbejde. Budgettér €30.000–€80.000 over de første fem år til VVS, el-opdateringer, vinduer eller fugtspærring. Nybyggerier har minimale vedligeholdelsesomkostninger i starten og 10 års konstruktionsgaranti.
Så er der spørgsmålet om likviditet. Moderne ejendomme i Jávea sælges typisk hurtigere. Onlinekøbere filtrerer efter 'nybyggeri' og forventer professionel fotografering og indflytningsklar stand. En brugt villa på en stor grund kræver den rette køber — en der sætter jord og privatliv over moderne finish. Det kan betyde længere tid på markedet, når du engang sælger.
På lang sigt er jord i Jávea dog en begrænset ressource. Bygbare grunde bliver stadig mere sjældne, og strenge byplanregler begrænser nyt byggeri. Den knaphed gavner eksisterende ejere med store grunde mere end købere af nybyggerier på mindre grunde. Læs mere om, hvordan du vurderer ejendomme som denne, i vores guide til valg af ejendom.
Hvem denne ejendom passer til
Livsstilskøber
Du vil have plads, privatliv og jord. Du bruger villaen som primær bolig eller fast feriebolig. Lejeindtægt er en bonus, ikke målet.
Renoveringsinvestor
Du planlægger at renovere til moderne standard over 2–3 år. En veludført renovering på 4.000 m² i Jávea kan bringe ejendommen op i intervallet €1,6–1,8M.
Spekulation i grundværdi
Du satser på, at urbaniseringsforslaget øger grundens værdi. Hvis 9 byggegrunde godkendes, kan grundværdien alene stige markant.
Hvis du er ude efter maksimalt lejeafkast med minimal involvering, er denne ejendom ikke noget for dig. Et nybyggeri tættere på Arenal eller havnen vil tjene mere og koste mindre at administrere.
Men hvis du vil have jord til en pris, der er svær at finde i Jávea, og du er komfortabel med vedligeholdelsesvirkeligheden ved en 50 år gammel bygning, er dette den type annonce, der sjældent dukker op i dette prisleje. Grunden på 4.008 m² er aktivet her. Villaen er det, der følger med.
Vil du se denne villa?
Vi kan arrangere en fremvisning eller sende dig en detaljeret informationspakke med sammenlignelige nybyggerier i samme prisleje.
Se ejendomsdetaljer
