Guide til nybyggeri
Nybyggeri på Costa Blanca: priser og risici
Aktuelle priser på nybyggede boliger langs Costa Blanca, fra €180.000 i syd til luksusvillaer i Jávea. Skjulte omkostninger og risici ved køb på tegning forklaret.
Derfor vælger købere nybyggeri
Energieffektivitet
Moderne nybyggeri bruger aerotermisk opvarmning og termoruder. Driftsomkostningerne er 30–40 % lavere end i ældre boliger bygget før 2010.
10 års garanti
Spansk lov kræver en 10-årig konstruktionsgaranti (seguro decenal) på alt nybyggeri. Kontrollér altid, at den er tegnet.
Valgfrihed
Købere på tegning vælger typisk gulve, køkkenindretning og badeværelsesfliser. Nogle bygherrer tillader også ændringer i grundplanen.
Lejeafkast
Nybyggeri med pool, terrasse og moderne køkken giver 20–30 % højere lejeindtægt end tilsvarende ældre boliger.
Markedet for nybyggeri på Costa Blanca har været i stabil fremgang siden 2021. Priserne i regionen er steget 15–25 % afhængigt af beliggenhed, og efterspørgslen fra nordeuropæiske købere er fortsat stærk.
For udenlandske købere fjerner nybyggeri mange bekymringer. Ingen overraskelser ved renovering, ingen forældet el eller vvs, ingen diskussioner om, hvad den tidligere ejer efterlod. Du får en nyistandsat bolig bygget efter gældende energikrav med ordentlig isolering og moderne installationer.
Lejetallene understøtter investeringsargumentet. En ny toværelses lejlighed i Torrevieja med fællespool og moderne køkken kan generere €12.000–€15.000 om året i korttidsudlejning. Samme beløb i en lejlighed fra 1990'erne uden aircondition? Forvent 20–30 % mindre.
Bedste områder efter prisklasse
Costa Blanca strækker sig 200 km fra Dénia i nord til Pilar de la Horadada i syd. Priser, karakter og køberprofiler varierer markant langs kysten. Sådan ser markedet ud for nybyggerikøbere lige nu.
Sydlige Costa Blanca: bedste værdi
Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar og Pilar de la Horadada er, hvor de fleste internationale førstegangskøbere starter. Nye toværelses lejligheder med fællespool koster mellem €180.000 og €280.000. Treværelses villaer med egen pool ligger på €350.000 til €550.000.
Priserne er steget 12–18 % siden 2022, men indgangsprisen er stadig den laveste på Costa Blanca. Guardamar har oplevet særlig stærk vækst med store boligprojekter færdiggjort gennem 2025 og stærk efterspørgsel efter ferieudlejning. En toværelses lejlighed, der blev solgt for €195.000 i begyndelsen af 2023, ville koste omkring €220.000–€230.000 i dag. Her finder du også det bredeste udvalg – mellem Torrevieja og Pilar de la Horadada er der til enhver tid over 50 aktive nybyggeriprojekter.
Centrale Costa Blanca: mellemklassen
Calpe, Finestrat og Polop tilbyder en balance mellem pris og livskvalitet. Nye lejligheder koster €250.000 til €450.000. Villaer ligger på €450.000 til €750.000, med premiumgrunde nær Sierra Cortina i Finestrat i den øvre ende.
Finestrat er blevet særligt populært blandt skandinaviske købere. Flere nylige projekter blev udsolgt før færdiggørelsen, hvilket fik bygherrerne til at lancere nye faser til 10–15 % højere priser. Calpe er fortsat stærkt for fritidsboligkøbere, der ønsker strandnærhed uden Benidorms højhustæthed. Udsigten hjælper også – mange projekter ligger over kysten med panoramaudsigt fra Calpes Peñón de Ifach mod syd.
Nordlige Costa Blanca: premiumsegmentet
Jávea, Moraira, Altea og Benissa Costa udgør den etablerede luksusende. Udbuddet af nybyggeri er begrænset – grunde er knappe, og byggetilladelser strengere. Lejligheder starter omkring €500.000. Villaer koster fra €800.000 til langt over €1,2 millioner.
Den højere indgangspris følges af stærkere værdiudvikling. Ejendomme i Jávea og Moraira er steget 20–30 % på fire år og har overgået syden. Købere her er typisk selvejerboende snarere end udlejningsinvestorer, hvilket giver stabilitet og holder videresalgspriserne oppe. Nye projekter sælges diskret, ofte via private netværk, inden de når de offentlige boligportaler.
Reelle omkostninger og praktiske risici
Nybyggeri pålægges 10 % moms (IVA) i stedet for overdragelsesafgiften på 6–10 %, der gælder ved køb af brugte boliger. Dertil kommer tinglysningsafgift (AJD) på 1,5 % i Valencia-regionen samt advokatomkostninger, notargebyr og tinglysningsgebyr. Den realistiske samlede omkostning er 12–14 % oven i den annoncerede pris.
For en lejlighed til €250.000 betyder det cirka €32.000–€35.000 i ekstra omkostninger, før du har købt ét eneste møbel. Budgettér med det fra starten. Brug vores beregner til købsomkostninger for præcise tal baseret på pris og beliggenhed.
Beskyt dig selv
Pas på med
Køb på tegning indebærer risici, som ikke findes ved køb af brugte boliger. Byggeforsinkelser på 6–12 måneder sker jævnligt – ikke på grund af uærlighed, men fordi forsyningskæder, vejr og tilladelser skaber flaskehalse. Din kontrakt bør indeholde en færdiggørelsesfrist med dagbøder ved forsinkelse.
Bygherrer ændrer nogle gange specifikationer mellem showlejligheden og det færdige produkt. Flisemærker skiftes ud, hvidevaremodeller ændres. Sørg for at få alt skrevet ind i kontrakten med mærkenavne og modelnumre, hvor det er muligt.
Det allervigtigste skridt er at hyre en uafhængig advokat. Ikke én, der anbefales af bygherren eller ejendomsmægleren – men en, der udelukkende arbejder for dig, tjekker de juridiske krav og gennemgår hvert dokument, før du skriver under. Det koster €1.500–€2.500 og er de bedst brugte penge. Vores guide til omkostninger og skatter gennemgår alle tallene i detaljer.
Klar til at købe?
Find nybyggede boliger
Se nybyggede boliger på Costa Blanca og få uafhængig rådgivning om dit køb.
Vis boliger
