11 populære steder
11 populære steder at købe i Spanien
Hvordan det i virkeligheden er at bo på de elleve kyststeder, vi sælger på, hvad du kan købe hvert sted, og hvordan de er uden sommergæster.
Overblik
En kyst, fire strækninger
Vi sælger nybyggeri elleve steder langs den spanske middelhavskyst. Sådan er hvert af dem i virkeligheden, før du ser på en eneste annonce.
Start med strækningen, derefter med byen
Ingen vælger en by i Spanien ud fra et blankt kort. Vælg kyststrækningen først, for hver strækning har sit eget vejr, sin egen boligtype og sin egen lufthavn. Når strækningen er valgt, er der tre eller fire byer tilbage, og resten af beslutningen tager sig selv.
Fra nord til syd er det her de fire, vi sælger på. Costa Blanca nord er den klippefyldte ende: klipper, fyrretræer, bugter man går ned til, og villakvarterer bagved, med Benidorm nederst, der laver noget helt andet. Costa Blanca syd flader ud i lang sand og planlagte boligområder og har mere nybyggeri end noget andet sted i landet. Costa Cálida lægger sig om lagunen Mar Menor i Murcia: fastlandets mildeste vintre, færrest udlændinge, laveste priser. Costa del Sol går mod vest fra Málaga og er den eneste kyst, der virkelig holder åbent hele vinteren.
Der findes en femte, Costa de Almería, mellem Murcia og Málaga. Europas tørreste kyst og endnu billigere, men vi har ikke nybyggeri der lige nu, så den står uden for listen nedenfor.
Hvad de koster
Medianpris pr. m², nybyggeri
Grafen er hele prishistorien, så resten af artiklen kan handle om stederne. Læs den i tre bånd: Murcia og det sydlige Alicante nederst, byerne på Costa Blanca nord og Benidorm i midten, Costa del Sol plus Calpe og Moraira øverst.
Det, grafen skjuler, er, hvad du rent faktisk får. Omkring Torrevieja og Mar Menor betyder nybyggeri en kompakt lejlighed eller et rækkehus med fælles pool. Omkring Calpe og Moraira betyder det en villa med egen grund. Estepona, Fuengirola og Mijas er lejlighedsmarkeder. Det er tre forskellige måder at eje bolig i Spanien på, og en kvadratmeterpris vil aldrig fortælle dig, hvilken der passer dig.
Ét tal, det er værd at tage med: et nybyggeri med tre soveværelser starter omkring €350.000 de billigste steder og omkring €440.000 de dyreste. Noget smallere, end grafen får det til at se ud.
| Sted | Kyst | Mest | Boliger fra |
|---|---|---|---|
| Mar Menor | Costa Cálida | Lejligheder og små villaer | €112.000 |
| Guardamar & Rojales | Costa Blanca syd | Lejligheder og små villaer | €148.000 |
| Torrevieja & Orihuela Costa | Costa Blanca syd | Lejligheder og rækkehuse | €116.000 |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca syd | Rækkehuse og små villaer | €245.000 |
| Dénia & Jávea | Costa Blanca nord | Villaer, enkelte lejligheder | €249.000 |
| Benidorm & Finestrat | Costa Blanca nord | Halvt lejligheder, halvt villaer | €147.312 |
| Estepona | Costa del Sol | Lejligheder i lukkede anlæg | €269.000 |
| Mijas | Costa del Sol | Lejligheder, enkelte villaer | €239.000 |
| Calpe & Moraira | Costa Blanca nord | Villaer med grund | €180.000 |
| Fuengirola | Costa del Sol | Næsten kun lejligheder | €290.160 |
| Marbella | Costa del Sol | Store lejligheder og villaer | €410.000 |
De elleve steder
Samme rækkefølge som grafen, fra billigst til dyrest pr. kvadratmeter. Hvert sted linker videre til det, vi har der.
Mar Menor
En lavvandet, varm lagune på den ene side og åbent Middelhav på den anden, med promenaden i Los Alcázares imellem. Vandet ligger fladt, så sejl- og kitesurfskolerne tager imod rene begyndere. San Pedro del Pinatar har naturlige mudderbade og et wellnesspublikum, der bliver ved med at komme om vinteren. Mest lejligheder og små villaer, og den billigste vej ind på nogen af disse kyster. Se boliger ved Mar Menor
Guardamar & Rojales
Mellem Guardamar og stranden ligger klitter og fyrreskov, og derfor føles byen mere spansk end nabobyerne, og derfor byggede ingen tårne på sandet. Inde i landet er Rojales og Ciudad Quesada planlagt internationalt område: til at gå i, socialt, billigere. Lejligheder og små villaer, næsten alle med fælles pool. I november bliver der stille, og for mange købere er netop det pointen. Se boliger i Guardamar & Rojales
Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja er motoren på denne kyst: to saltsøer, et stort gademarked, hospitaler og den højeste andel udenlandske indbyggere af alle byer i Spanien. Mod syd lægger Orihuela Costa bugt efter bugt, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, med golfbanerne bagved. Kompakte lejligheder og rækkehuse dominerer. Sammen med Benidorm det stærkeste korttidsudlejningsmarked på Costa Blanca. Se boliger i Torrevieja & Orihuela Costa
Pilar de la Horadada
Den sidste by i Alicante, før Murcia begynder, og den kører stadig på spansk tid: pladsen fyldes klokken otte om aftenen, ikke klokken seks. Torre de la Horadada og Mil Palmeras udgør strandsiden, lavt bygget og familievenlig. Her køber du rækkehuse og små villaer i stedet for etagebyggeri, hvilket er usædvanligt i denne prisklasse. Se boliger i Pilar de la Horadada
Dénia & Jávea
Dénia er en arbejdende havn med færge til Ibiza og en UNESCO-udnævnelse for sit køkken, hvilket er den egentlige grund til, at man spiser godt der i februar. Jávea ligger under Montgó med tre adskilte bugter og kystens største internationale miljø. Villaer med grund er normen. Begge byer har nok spanske indbyggere til, at restauranterne holder åbent hele vinteren. Se boliger i Dénia & Jávea
Benidorm & Finestrat
Det eneste sted på listen uden lavsæson. Spanske gæster fylder den i januar, så busserne kører, køkkenerne holder åbent, og udlejningsmarkedet slukker aldrig. Benidorm har næsten ingen grunde tilbage, så det nye bygges ovenfor i Finestrat og langs kysten i Villajoyosa, den gamle fiskerby med malede huse og en chokoladefabrik. Se boliger i Benidorm & Finestrat
Estepona
Marbellas roligere nabo, og byen der fik sin gamle bydel rigtigt: smalle gader plantet med blomster og almindelige spanske barer i stedet for beachclubs. Næsten alt nyt her er en lejlighed i et lukket anlæg med pool, og vi har mere af det end noget andet sted på listen. Vinteren holder sig i gang. Costa del Sol lukker ikke i oktober. Se boliger i Estepona
Mijas
To steder med samme navn. Mijas Pueblo er den hvide landsby i bjergsiden, som alle fotograferer; Mijas Costa nedenfor er golf, strand og moderne lejligheder. At købe oppe i bakken køber havudsigt for færre penge og en kort køretur ned til alting. Mest lejligheder med enkelte villaer bagved, og bedst værdi for pengene på Costa del Sol. Se boliger i Mijas
Calpe & Moraira
Villaland. Moraira har strenge byggeregler og ingen højhuse, så byen bliver ved med at være lav og grøn. Calpe ved siden af har Peñón, lang sand og en aktiv lystbådehavn. Altea bagved er kunstnerbyen med den blåkuplede kirke. Fire ud af fem boliger her er villaer med egen grund og egen pool, de største huse på listen. Se boliger i Calpe & Moraira
Fuengirola
Den by på Costa del Sol, hvor man bedst lever til fods. En lang strandpromenade, et tog der når Málaga lufthavn på omkring en halv time, og fastboende i stedet for sommergæster. Næsten alt er lejligheder. Vil du ankomme uden bil, handle til fods og stadig have et liv i januar, er det her en kort liste med ét navn. Se boliger i Fuengirola
Marbella
Mere varieret, end rygtet antyder. Golden Mile og Puerto Banús i den ene ende, golfdalen Nueva Andalucía bagved, og San Pedro og Benahavís til dem, der vil have adressen uden larmen. Mest store lejligheder med enkelte meget store villaer. Lejepriserne holder sig her om vinteren bedre end noget andet sted på kysten, og det er det, prisen køber. Se boliger i Marbella
Skær listen ned
Du vil have en rigtig vinter
Benidorm, Fuengirola, Estepona og Dénia holder køkkenerne åbne i januar, fordi de fastboende holder dem i gang, ikke turisterne. Ferieområderne på Orihuela Costa bliver stille fra november, og nogle købere tager derhen netop derfor.
Du vil have indtægten
Benidorm og Torrevieja giver det stærkeste afkast på korttidsudlejning på Costa Blanca. Lejligheder udlejes mere pålideligt end villaer her: lavere indgangspris, hurtigere omsætning og efterspørgsel fra både turister og langtidslejere.
Du vil have plads
Calpe, Moraira, Jávea og bakkerne over Benidorm er villamarkederne, de eneste steder her hvor egen grund og egen pool er det normale. Regn med en vicevært, hvis huset står tomt et halvt år.
Du vil have kort transfer
Alicante dækker de syv steder på Costa Blanca og ved Mar Menor, Málaga de fire på Costa del Sol, og Corvera ligger en halv time fra Los Alcázares. Intet på listen ligger længere væk end omkring halvfems minutter fra en landingsbane.
Før et sted vinder dig, så kør indgangsprisen gennem Købsberegneren. Skatter og gebyrer lægger omkring 13% oveni på nybyggeri, og det er ofte nok til at flytte dig et bånd ned i grafen. Guiden om omkostninger og skatter viser, hvor hver del kommer fra.
Åbn derefter to af de elleve ovenfor. Læs de to grundigt, og lad de andre ni ligge.
Næste skridt
Se en kyst med egne øjne
En visningstur dækker tre eller fire steder på én strækning på få dage. Vi arrangerer aftalerne og kørslen; du finder ud af, hvor du kunne bo.
Planlæg en visningstur
