Lejeindtægter i virkeligheden
Sådan ser lejeindtægterne på Costa Blanca virkelig ud
Bruttoafkastet ser godt ud på papiret. Efter skat, administration og vedligeholdelse – her er hvad udenlandske købere faktisk tjener på udlejningsbolig på Costa Blanca.
Er Costa Blanca godt for lejeindtægter?
Strandnært lyder perfekt. Det er ofte en fælde.
En strandlejlighed til 300.000 euro i et overmættet feriested kan give 4 % brutto. En ejendom til 200.000 euro to kilometer inde i landet, tæt på flykorridoren til Alicante, kan give 5,5 % brutto med lavere købsomkostninger og mindre konkurrence. Lejeindtægterne afhænger af beliggenhed – men ikke på den måde, de fleste købere tror.
Costa Blanca har stærke forudsætninger for lejeindtægter. Over 300 solskinsdage og billige flyrejser fra hele Europa betyder, at turister kommer fra marts til oktober. Udlandsmiljøet er stort og veletableret, så det er ikke svært at finde ejendomsadministratorer, revisorer og advokater, der taler dit sprog. Efterspørgslen på korttidsudlejning fra nordeuropæiske turister er reel, og en belægningsprocent på 60–80 % er opnåelig i højsæsonen for velplacerede ejendomme.
Valencia-regionen kræver en turistlicens (licencia turística) til korttidsudlejning, og nogle kommuner er holdt op med at udstede nye. Konkurrence fra Airbnb har presset døgnpriserne ned i overmættede områder. Køber du fra udlandet, skal du desuden regne med administrationsomkostninger (8–12 % af indtægterne), valutarisiko hvis du tjener i DKK, og spansk skattepligt på hver euro i lejeindtægt.
Regnestykket hænger stadig sammen for mange købere. Men kun med realistiske forventninger og grundig research på forhånd.
Hvad en lejlighed til 250.000 euro reelt koster
De fleste ejendomsartikler angiver bruttoafkast: lejeindtægter divideret med købsprisen, intet andet. Det tal ignorerer købsomkostninger, løbende omkostninger, skat og perioder uden lejere. Sådan ser en reel investering ud.
Det her er en langsigtet investering med beskedent afkast. Hvis nogen lover dig 7 %+ nettoafkast, tager de enten fejl, eller de prøver at sælge noget. Den reelle fordel? Ejendomspriserne på Costa Blanca er steget 5–8 % årligt de seneste år. Lejeindtægterne dækker dine løbende omkostninger og giver et afkast, men det er værdistigningen, der giver de store gevinster.
Brug vores beregner for lejeindtægter til at køre dine egne tal.
Hvor skal man købe for lejeindtægter?
Afkastet varierer dramatisk på tværs af Costa Blanca. Den sydlige del byder generelt på højere afkast til lavere indgangspriser, men med mere konkurrence. Den nordlige del har højere døgnpriser, men købspriserne er højere, og vinterbelægningen falder markant.
| Område | Prisklasse | Bruttoafkast | Bedst egnet til |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 180–280.000 € | 5–6 % | Budgetinvestorer, langsigtet ejerskab |
| Orihuela Costa | 200–350.000 € | 5–7 % | Kombination af livsstil og indtægt |
| Guardamar del Segura | 200–300.000 € | 5,5–6,5 % | Mindre konkurrence, voksende efterspørgsel |
| Calpe | 300–500.000+ € | 4–5 % | Livsstil med beskedent afkast |
| Benidorm | 200–400.000 € | 5–6 % | Investorer der vil have mindst muligt besvær |
| Jávea og Moraira | 400–800.000+ € | 3–4 % | Værdistigning, ikke lejeindtægter |
Torrevieja og Benidorm fører på belægning takket være helårsefterspørgsel og overkommelige indgangspriser. Guardamar er stadig mere populært blandt skandinaviske og nederlandske købere, der søger roligere alternativer. Jávea og Moraira tiltrækker ugepriser for villaer på 1.500–3.000 euro, men vinterbelægningen falder til under 20 %.
Hvad angår ejendomstype, klarer toværelses lejligheder inden for 1–2 km fra stranden med fælles pool sig konsekvent bedst. Nybyggede lejligheder med moderne faciliteter opnår højere døgnpriser. Villaer med privat pool giver premiumpriser, men koster mere at vedligeholde og administrere på afstand. Undgå etværelses i bymidten og alt, der kræver større renovering, medmindre du kan overvåge arbejdet lokalt.
Læs vores guide til valg af ejendom for mere om, hvad der fungerer i forskellige prisklasser.
Virkeligheden for udenlandske ejere
Få dit NIE-nummer
Ansøg om dit Número de Identidad de Extranjero. Det er påkrævet for at købe ejendom, betale skat og underskrive lejekontrakter. Ansøg på et spansk konsulat eller en politistation i Spanien.
Åbn en spansk bankkonto
Du har brug for en lokal konto til fællesudgifter, forsyningsregninger, skattebetalinger og til at modtage lejeindtægter fra gæster eller din ejendomsadministrator.
Ansøg om turistlicens
Korttidsudlejning i Valencia-regionen kræver en licencia turística. Ansøg i god tid, sagsbehandlingen tager 2–6 måneder.
Ansæt en ejendomsadministrator
De håndterer indtjekning, rengøring, vedligeholdelse og kommunikation med gæster. Regn med 10–15 % af dine lejeindtægter til denne service.
Registrer dig hos Hacienda
Registrer dig hos den spanske skattemyndighed og indsend kvartalsvise opgørelser over lejeindtægter. En lokal gestor (skatterådgiver) koster 300–600 euro om året.
Lejeindtægter for ikke-bosiddende beskattes med 19 % for EU/EØS-borgere (der kan fratrække udgifter) eller 24 % for ejere uden for EU (beskattet af bruttoindtægt, ingen fradrag). Tjener du i DKK, bør du tage højde for valutakursudsving. En kursændring på 5 % kan æde et helt års nettoindtægt ved beskedent afkast.
Få juridisk rådgivning, før du forpligter dig. En god advokat koster 1.500–3.000 euro og vil spare dig for langt mere i undgåede fejl. Se vores guide om omkostninger og skat for det fulde overblik over, hvad du betaler.
Klar til at køre tallene?
Få ærlig rådgivning om udlejningsejendom
Tal med en rådgiver, der kender udlejningsmarkedet på Costa Blanca. Vi hjælper dig med at finde ejendomme, der faktisk giver indtægt – ikke bare ser godt ud på papiret.
Læs vores udlejningsguide
