Potenzial für Mietinvestitionen in Benitachell

Potenzial der Ferienvermietung

Kurzzeitvermietungen in Benitachell richten sich an Urlauber, die private Villen gegenüber Hotelunterkünften bevorzugen. Immobilien mit Pool, Meerblick und Außenessbereich schneiden am besten ab. Cumbre del Sol führt bei Ferienbuchungen dank des Strandzugangs zur Cala Moraig und der etablierten touristischen Infrastruktur.

Typische Übernachtungspreise liegen zwischen 80 und 120 € für Zwei-Zimmer-Apartments und 150 bis 250 € für Drei-Zimmer-Villen mit Pool. Premiumimmobilien mit außergewöhnlicher Aussicht können in der Hochsaison über 300 € erzielen. Die Auslastung im Juli und August erreicht typischerweise 80–90 % und sinkt in der Nebensaison auf 40–50 %.

Markt für Langzeitvermietung

Die Langzeitvermietung eignet sich für Investoren, die stabile Einnahmen gegenüber maximaler Rendite bevorzugen. Die Nachfrage kommt von Expat-Bewohnern, Fernarbeitern und Rentnern, die eine ganzjährige Unterkunft suchen. Monatsmieten für Zwei-Zimmer-Apartments liegen zwischen 700 und 900 €, während Drei-Zimmer-Villen je nach Ausstattung und Lage 1.200 bis 1.800 € erzielen.

Mieterprofile bevorzugen Immobilien in der Nähe des Dorfzentrums oder in etablierten Gegenden wie Les Fonts, wo Geschäfte und Dienstleistungen gut erreichbar sind. Fernarbeiter suchen zunehmend nach Immobilien mit zuverlässigem Internet und einem eigenen Arbeitsbereich und sind bereit, für hochwertige Verbindungen einen Aufpreis zu zahlen.

Cumbre del Sol dominiert den Ferienvermietungsmarkt. Diese große Urbanisation bietet Meerblick, Einrichtungen vor Ort und Strandzugang zur Cala Moraig. Immobilien hier haben das stärkste Buchungspotenzial, stehen aber auch in stärkerem Wettbewerb. Die Kaufpreise sind höher, dafür sind die Mieteinnahmen entsprechend höher.

Les Fonts eignet sich für Langzeitvermietungsstrategien. Der ruhigere Wohncharakter spricht Ganzjahresmieter an, weniger Feriengäste. Niedrigere Einstiegspreise können den Renditeprozentsatz verbessern, wobei die absoluten Einnahmen geringer sein können als in touristisch ausgerichteten Gebieten.

Golden Valley bietet einen Mittelweg mit guter Meeraussicht und angemessener Nähe sowohl zur Küste als auch zum Dorf. Immobilien hier können je nach Ausstattung und Vermarktung für beide Mietstrategien geeignet sein.

Dorfzentrum bietet erschwingliche Einstiegspunkte für budgetbewusste Investoren. Reihenhäuser und Apartments sprechen Mieter an, die eine authentisch spanische Umgebung suchen. Die Mietnachfrage ist stabiler, die Renditen jedoch bescheidener.

Die Bruttorenditen in Benitachell liegen je nach Immobilientyp, Lage und Mietstrategie typischerweise zwischen 5 und 8 %. Ferienvermietungen können in starken Saisons den oberen Bereich erreichen, erfordern aber Abzüge für Verwaltung, Marketing und Leerstandszeiten. Langzeitvermietungen liefern niedrigere Bruttorenditen (4–6 %), jedoch mit weniger Abzügen und planbarerem Cashflow.

Berechnung der Nettorendite: Nach Abzug von Verwaltungsgebühren, Instandhaltungsrücklagen, Leerstandspauschale, Gemeinschaftsgebühren, Versicherung und Steuern ist eine Nettorendite von 3–5 % zu erwarten. Dies setzt eine professionelle Verwaltung und realistische Auslastungsprognosen voraus. Immobilien, die umfangreiche Renovierungen erfordern, oder solche in Nebenlagen können hinter diesen Richtwerten zurückbleiben.

Für eine detaillierte Kostenaufschlüsselung nutzen Sie unseren Mieteinnahmenrechner und lesen Sie unseren umfassenden Leitfaden zu Immobilienkosten und Steuern.

Eine Mietinvestition in Benitachell passt am besten zu bestimmten Investorenprofilen. Wenn Sie Ihre Prioritäten kennen, können Sie besser einschätzen, ob dieser Markt zu Ihren Zielen passt.

Vergleich mit Nachbarorten: Jávea bietet höhere absolute Mieteinnahmen, erfordert aber eine deutlich größere Investition. Moraira erzielt Premiummieten, allerdings zu Premiumkaufpreisen. Dénia bietet städtische Mietnachfrage, jedoch mit anderen Mieterprofilen. Das Wertversprechen von Benitachell liegt im Gleichgewicht: respektable Renditen, Wachstumspotenzial und niedrigere Einstiegshürden.

Investoren, die maximalen Cashflow oder etablierte Luxusmietmärkte suchen, finden möglicherweise andernorts bessere Gelegenheiten. Wer moderate Renditen zugunsten von Lifestyle-Vorteilen und Wertsteigerungspotenzial akzeptiert, wird Benitachell als überzeugende Option empfinden.