Mietinvestitionen an der Costa Blanca Nord: Renditen aus Mieteinnahmen

Ihre Vermietungsstrategie bestimmt grundlegend Ihre Rendite. Beide Ansätze funktionieren an der Costa Blanca Nord, aber sie sprechen unterschiedliche Investorenprofile an.

Ferienvermietung (Kurzzeit)

Ferienvermietungen maximieren die Einnahmen während der Hauptsaison. Gut gelegene Wohnungen in Jávea oder Calpe können im Juli und August 1.500–2.500 € pro Woche erzielen. Die Nebensaison (Mai–Juni, September–Oktober) bringt typischerweise 900–1.400 € wöchentlich. Der Haken: Sie müssen mit erheblichen saisonalen Leerständen, Verwaltungsaufwand und strengen Lizenzanforderungen rechnen.

Langzeitvermietung (12+ Monate)

Langzeitvermietungen bieten stabile, planbare Einnahmen. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Denia oder Altea kann mit einem Jahresvertrag für 800–1.200 € monatlich vermietet werden. Niedrigere nominale Einnahmen, aber konstante Auslastung, minimaler Verwaltungsaufwand und keine Komplikationen mit Touristenlizenzen.

Einige Investoren verfolgen eine gemischte Strategie: Ferienvermietung in der Hochsaison, dann eine sechsmonatige Wintervermietung an Expats, die dem kalten Wetter entfliehen möchten. Das erfordert Flexibilität und sorgfältige Planung, kann aber die jährlichen Gesamteinnahmen optimieren.

Die Bruttomietrenditen an der Costa Blanca Nord liegen typischerweise zwischen 4% und 7%, abhängig von Immobilientyp, Lage und Vermietungsstrategie. Premium-Gebiete wie Moraira und Jáveas Arenal erzielen manchmal niedrigere Renditen (3–5%), weil die Immobilienpreise höher sind, während Denia und Calpe 5–7% erreichen können.

Die Nettorendite ist das, was wirklich zählt — und sie ist deutlich niedriger. Nach Grundsteuern (IBI), Gemeinschaftsgebühren, Einkommensteuer für Nichtansässige, Nebenkosten, Instandhaltung, Reinigung und Verwaltungsgebühren können Sie bei Ferienvermietungen mit Nettorenditen von 2–4% rechnen. Langzeitvermietungen können aufgrund niedrigerer Betriebskosten etwas höhere Nettorenditen erzielen.

Kosten, die die Rendite schmälern

Jeder Mietinvestor sollte diese laufenden Ausgaben einplanen:

Anforderungen für Touristenlizenzen

Ferienvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft erfordern eine Touristenlizenz (Licencia Turística). Die Regeln variieren je nach Gemeinde — einige Orte an der Costa Blanca Nord haben neue Lizenzen in bestimmten Gebieten ausgesetzt. Kaufen Sie niemals eine Immobilie in der Annahme, dass Sie eine Lizenz bekommen werden. Überprüfen Sie die Verfügbarkeit von Lizenzen vor dem Kauf, idealerweise mit einem auf Immobilientransaktionen spezialisierten Anwalt.

Der Betrieb ohne Lizenz birgt Bußgelder von 30.000–600.000 €. Einige Käufer erwerben Immobilien mit bestehenden Lizenzen, obwohl diese ordnungsgemäß übertragen werden müssen.

Beste Immobilientypen für Mietinvestitionen

Nicht alle Immobilien sind als Mietobjekte gleich rentabel. An der Costa Blanca Nord sind die erfolgreichsten typischerweise:

• Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Pool und Klimaanlage — breite Anziehungskraft, überschaubare Kosten
• Immobilien in Gehweite zu Stränden, Restaurants und Annehmlichkeiten
• Moderne oder kürzlich renovierte Immobilien — Gäste erwarten gute Küchen und Bäder

Größere Villen können beeindruckende Wochenpreise erzielen, haben aber oft Probleme mit der Auslastung und höhere Betriebskosten. Für reine Investitionsrenditen übertreffen kompakte Wohnungen oft weitläufige Villen.

Häufige Investitionsfehler

Die häufigsten Fehler, die Investoren machen, sind: Überschätzung der Mieteinnahmen basierend auf Best-Case-Szenarien, Ignorieren der Lizenzanforderungen bis es zu spät ist, Unterschätzung der Betriebskosten um 30–50% und Auswahl von Standorten, die sie persönlich mögen, anstatt was Mieter tatsächlich wollen.

Professionelle Beratung durch einen lokalen Anwalt und Steuerberater zahlt sich um ein Vielfaches aus.

Die Costa Blanca Nord bleibt für Mietinvestitionen attraktiv, aber Erfolg erfordert realistische Erwartungen und gründliche Sorgfaltsprüfung. Bruttorenditen von 4–7% sind erreichbar; Nettorenditen von 2–4% sind typischer, wenn alle Kosten berücksichtigt werden.

Die besten Chancen kombinieren stetige Mietnachfrage mit langfristiger Wertsteigerung — die spanische Küste profitiert weiterhin von begrenztem Angebot und anhaltendem internationalem Interesse. Aber dies ist keine passive Einkommensquelle. Aktives Management, Einhaltung von Vorschriften und laufende Kosten erfordern alle Aufmerksamkeit.

Für Investoren, die ihre Hausaufgaben machen, Immobilien klug auswählen und konservativ budgetieren, bietet die Costa Blanca Nord eine echte Kombination aus Lifestyle-Vorteilen und Investitionsrenditen. Erwarten Sie nur nicht, dass die glänzenden Broschürenprognosen der Realität entsprechen.