Obra nueva en la Costa Blanca: precios y riesgos

La Costa Blanca se extiende a lo largo de 200 km, desde Dénia en el norte hasta Pilar de la Horadada en el sur. Los precios, el carácter y el perfil de los compradores varían enormemente a lo largo de esta costa. Así se presenta cada zona para los compradores de obra nueva en este momento.

Costa Blanca Sur: la mejor relación calidad-precio

Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar y Pilar de la Horadada son los puntos de partida de la mayoría de compradores internacionales primerizos. Los apartamentos nuevos de 2 dormitorios con piscina comunitaria oscilan entre 180.000 y 280.000 €. Las villas de 3 dormitorios con piscina privada se sitúan entre 350.000 y 550.000 €.

Los precios han subido un 12-18 % desde 2022, pero el coste de entrada sigue siendo el más bajo de la Costa Blanca. Guardamar ha experimentado un crecimiento notable, con grandes proyectos residenciales finalizados a lo largo de 2025 y una fuerte demanda de alquiler vacacional. Un apartamento de 2 dormitorios que se vendió por 195.000 € a principios de 2023 costaría hoy entre 220.000 y 230.000 €. Además, aquí encontrarás la oferta más amplia, con más de 50 promociones de obra nueva activas entre Torrevieja y Pilar de la Horadada en cualquier momento.

Costa Blanca Central: el punto medio

Calpe, Finestrat y Polop ofrecen un equilibrio entre asequibilidad y calidad de vida. Los apartamentos nuevos cuestan entre 250.000 y 450.000 €. Las villas van de 450.000 a 750.000 €, con las parcelas premium cerca de la Sierra Cortina de Finestrat en el extremo superior.

Finestrat se ha hecho especialmente popular entre los compradores escandinavos. Varios proyectos recientes se agotaron antes de su finalización, lo que llevó a los promotores a lanzar nuevas fases con precios un 10-15 % superiores a los originales. Calpe sigue siendo fuerte para compradores de segunda residencia que quieren acceso a la playa sin la densidad de rascacielos de la vecina Benidorm. Las vistas también ayudan: muchas promociones se sitúan sobre la costa con panorámicas desde el Peñón de Ifach de Calpe hacia el sur.

Costa Blanca Norte: mercado premium

Jávea, Moraira, Altea y Benissa Costa conforman el segmento de lujo consolidado. La oferta de obra nueva es limitada: el suelo escasea y los permisos urbanísticos son más estrictos. Los apartamentos parten de unos 500.000 €. Las villas van de 800.000 a bastante más de 1,2 millones de €.

El precio de entrada más alto viene acompañado de una mayor revalorización del capital. Las propiedades en Jávea y Moraira se han revalorizado un 20-30 % en cuatro años, superando al sur. Los compradores aquí suelen ser propietarios residentes más que inversores de alquiler, lo que aporta estabilidad y mantiene firmes los valores de reventa. Los nuevos proyectos se venden discretamente, a menudo a través de redes privadas antes de aparecer en los portales públicos.

La obra nueva tributa un 10 % de IVA en lugar del 6-10 % de impuesto de transmisiones que pagarías en una vivienda de segunda mano. A eso hay que sumar el AJD del 1,5 % en la Comunidad Valenciana, más honorarios de abogado, notaría y registro de la propiedad. La cifra realista es un 12-14 % por encima del precio de venta anunciado.

En un apartamento de 250.000 €, eso supone aproximadamente 32.000-35.000 € en costes adicionales antes de comprar un solo mueble. Tenlo en cuenta desde el principio. Utiliza nuestra calculadora de costes de compra para obtener cifras exactas según el precio de tu vivienda y su ubicación.

Comprar sobre plano conlleva riesgos que la segunda mano no tiene. Los retrasos de 6 a 12 meses en la construcción son habituales, no por mala fe, sino porque las cadenas de suministro, el clima y los permisos generan cuellos de botella. Tu contrato debe incluir una fecha límite de entrega con penalizaciones por retraso.

A veces los promotores cambian las calidades entre el piso piloto y el producto terminado. Se sustituyen marcas de azulejos, cambian los modelos de electrodomésticos. Haz que todo quede por escrito en el contrato con nombres de marca y números de modelo siempre que sea posible.

El paso más importante es contratar a un abogado independiente. No uno recomendado por el promotor o la inmobiliaria, sino alguien que trabaje exclusivamente para ti, que revise los requisitos legales y examine cada documento antes de que firmes. Cuesta entre 1.500 y 2.500 € y es el mejor dinero que gastarás. Nuestra guía de costes e impuestos desglosa todas las cifras.