Impuesto sobre plusvalías
Impuesto sobre plusvalías en España | Guía de venta
Guía completa del impuesto sobre plusvalías al vender propiedades en España. Reglas para residentes y no residentes, deducciones permitidas y plazos de presentación explicados.
¿Qué es el impuesto sobre plusvalías?
El impuesto sobre plusvalías se calcula sobre el beneficio obtenido de la venta de su propiedad: la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, ajustado por costes y mejoras permitidas.
Basado en ganancia
Impuesto sobre beneficio, no precio de venta
Todos pagan
Se aplica a residentes y no residentes
Deducciones
Reduzca su ganancia imponible
Plazos
Debe declararse después de la venta
Tasas impositivas
Residentes
Los residentes fiscales españoles pagan el impuesto sobre plusvalías en una escala móvil:
- Primeros €6,000: 19%
- €6,000 - €50,000: 21%
- €50,000 - €200,000: 23%
- Más de €200,000: 28%
No residentes
Los no residentes de países de la UE/EEE pagan una tasa fija del 19%. El comprador debe retener el 3% del precio de venta al finalizar como garantía contra la obligación del vendedor.
Deducciones permitidas
Puede reducir su ganancia imponible deduciendo costes legítimos tanto de la compra como de la venta:
- Precio de compra original y costes de compra
- Mejoras documentadas (no mantenimiento)
- Honorarios del agente inmobiliario
- Honorarios legales de ambas transacciones
- Certificado energético y otros costes de venta
Conserve todos los recibos y facturas como prueba del gasto.
Presentación y pago
Residentes
Incluya las plusvalías en su declaración de impuestos anual (IRPF), presentada antes del 30 de junio del año siguiente.
No residentes
Presente el Formulario 210 dentro de los 3 meses posteriores a la finalización. Si la retención del 3% excede su obligación real, puede reclamar un reembolso.
Asesoramiento experto
Obtenga ayuda profesional
Los cálculos del impuesto sobre plusvalías pueden ser complejos. Considere asesoramiento fiscal profesional para su situación específica.
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