Preparación
Preparación y marketing | Guía de venta
Guía para preparar y comercializar tu propiedad en venta en España. Consejos de pintura, despersonalización, staging y fotografía profesional para maximizar el interés de los compradores.
Por qué importa la preparación
Los compradores suelen tomar decisiones basándose en cómo les hace sentir una propiedad, más que en su tamaño o características. Crear un ambiente limpio, neutro y acogedor permite que los compradores potenciales se imaginen viviendo en la propiedad.
Primeras impresiones
Los compradores deciden en segundos
Mayor valor
La presentación aumenta el valor percibido
Más visitas
Los anuncios atractivos generan más interés
Venta más rápida
Las propiedades bien preparadas se venden antes
Consejos de staging
- Despejar: Retira muebles excesivos y objetos personales
- Despersonalizar: Quita fotos familiares y colecciones personales
- Limpieza profunda: Presta atención a cocinas, baños y ventanas
- Pintura fresca: Los colores neutros hacen que las habitaciones parezcan más grandes y luminosas
- Reparaciones menores: Arregla grifos que gotean, puertas que se atascan y azulejos agrietados
- Atractivo exterior: Ordena la entrada, el jardín y la terraza
Fotografía profesional
Las fotos de alta calidad son esenciales en el mercado actual. La mayoría de los compradores buscan online primero, y tus fotos determinan si reservan una visita.
- Contrata un fotógrafo profesional con experiencia en inmobiliaria
- Haz las fotos en días soleados con luz natural
- Incluye todas las habitaciones principales y los espacios exteriores
- Considera fotografía con dron para villas con terreno
Marketing efectivo
Tu propiedad debe estar visible donde los compradores están buscando:
- Portales inmobiliarios principales (Idealista, Fotocasa, Rightmove)
- Sitios web de agencias y redes sociales
- Marketing internacional para compradores extranjeros
- Descripción precisa y atractiva en varios idiomas
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