Ingresos por alquiler
Alquilar su propiedad española | Guía de ingresos por alquiler 2026
Guía completa para alquilar su propiedad española. Aprenda sobre expectativas de ingresos, administradores de propiedades, licencias turísticas y precios de temporada.
¿Debería alquilar su propiedad española?
Muchos compradores en España planean usar su propiedad como casa de vacaciones mientras obtienen ingresos por alquiler cuando no están allí. Esta guía cubre todo lo que necesita saber, desde expectativas realistas de ingresos hasta los aspectos prácticos de gestionar alquileres desde el extranjero.
Las preguntas clave que tienen la mayoría de los compradores son: ¿Cuánto puedo ganar? ¿Cómo funciona en la práctica? ¿Cuáles son los requisitos legales? y ¿Qué propiedades se alquilan mejor? Responderemos todo esto a continuación.
La realidad financiera
Lo que puede esperar ganar
Una buena regla general es que conservará alrededor del 50% de sus ingresos brutos por alquiler. La otra mitad se destina a tarifas de administración de propiedades, comisiones de plataformas de reserva, impuestos, mantenimiento, servicios públicos y artículos de limpieza.
Las tarifas de limpieza generalmente se cobran por separado a los huéspedes y se pagan directamente a su administrador de propiedades, por lo que no afectan sus ingresos netos.
Temporada alta (verano)
De junio a agosto se obtienen las tarifas más altas, aproximadamente 3× lo que obtendría en invierno. Es cuando se genera la mayor parte de los ingresos anuales.
Temporada media
Abril-mayo y septiembre-octubre. Las tarifas son aproximadamente 2× los precios de invierno. Buena ocupación con clima agradable.
Temporada baja (invierno)
De noviembre a marzo tiene las tarifas y ocupación más bajas. Las propiedades en áreas activas funcionan mejor que las de pueblos turísticos tranquilos.
Tarifas de alquiler relativas por mes
"Alquilamos nuestro apartamento en La Zenia durante todo el año, principalmente en verano y temporada media. Un administrador de propiedades se encarga de todo, es sorprendentemente fácil."
También es mucho más fácil lograr una alta ocupación durante el verano. En invierno, las propiedades pueden permanecer vacías durante períodos más largos, especialmente en áreas turísticas más tranquilas donde los restaurantes y servicios cierran.
Importante: No presupueste con cifras exactas. Los ingresos por alquiler fluctúan según las condiciones del mercado, las reseñas de su propiedad, la competencia y factores externos. Incorpore flexibilidad en su planificación financiera.
Estime sus ingresos por alquiler con nuestra calculadora para obtener una imagen realista de lo que su propiedad podría ganar.
El lado práctico
Administración de propiedades simplificada
El enfoque recomendado es contratar un administrador de propiedades (también llamado portallaves) que se encargue de todo. Esto es especialmente importante si no vive en España.
Qué hace un administrador de propiedades
Un buen administrador de propiedades se encarga de:
- Marketing — anuncios en Airbnb, Booking.com, etc.
- Comunicación con huéspedes — responder consultas, gestionar reservas
- Entrega de llaves — recibir a los huéspedes a su llegada
- Limpieza y lavandería — entre huéspedes
- Mantenimiento — coordinar reparaciones
- Cobro de pagos — de los huéspedes
Como propietario, esencialmente no hace nada en el día a día. Debe estar disponible para preguntas, pero el administrador de propiedades maneja todas las operaciones.
Encontrar un administrador de propiedades: Pida referencias a otros propietarios o a su agente inmobiliario. Un administrador de propiedades confiable es esencial: tendrá las llaves de su hogar y manejará su dinero. Podemos recomendar administradores confiables en las áreas que cubrimos.
Algunos propietarios intentan administrar los alquileres ellos mismos para ahorrar en tarifas. Esto puede funcionar si vive cerca, pero para la mayoría de los propietarios extranjeros conduce a llamadas telefónicas constantes, estrés y, a menudo, menor ocupación debido a tiempos de respuesta más lentos.
Leyes y regulaciones
Requisitos de licencia turística
En España, los alquileres a corto plazo (menos de 10 días) requieren una licencia turística (licencia turística). Sin una, aún puede alquilar su propiedad por períodos más largos, pero los alquileres vacacionales cortos técnicamente no están permitidos.
Con licencia turística
Puede alquilar legalmente por cualquier duración. Los huéspedes ven que cumple con las normas, generando confianza. Requerido para anunciar en plataformas principales en muchas áreas.
Sin licencia turística
Limitado a alquileres de 10+ días. Menos flexible, mercado más pequeño. Algunas plataformas pueden restringir su anuncio.
Nota: En áreas populares como la Costa Blanca, obtener una licencia puede llevar tiempo. En algunas áreas densamente pobladas como el centro de Alicante, es posible que no se emitan nuevas licencias en absoluto. En áreas turísticas típicas, generalmente es posible pero requiere paciencia.
Su propiedad también debe estar aprobada para alquileres por su comunidad (si está en un bloque de apartamentos o urbanización). Verifique las reglas de la comunidad antes de comprar si los ingresos por alquiler son importantes para usted.
Requisitos fiscales
Declarar ingresos por alquiler
Los ingresos por alquiler en España están sujetos a impuestos. Sin embargo, el proceso es sencillo: su gestor (asesor fiscal) o abogado lo maneja por usted.
Registre sus ingresos
Mantenga registros de todos los ingresos por alquiler recibidos. Su administrador de propiedades debe proporcionar estados de cuenta regulares.
Declaraciones trimestrales
Los ingresos por alquiler se declaran trimestralmente (Modelo 210). Su gestor presenta esto en su nombre.
Deduzca gastos
Los residentes de la UE pueden deducir gastos relacionados con la propiedad. Los residentes no pertenecientes a la UE pagan impuestos sobre los ingresos brutos con deducciones limitadas.
Si ha comprado una propiedad en España, ya tiene un abogado o gestor. Ellos manejarán sus declaraciones fiscales de alquiler como parte de sus servicios continuos; solo necesita proporcionar cifras de ingresos cuatro veces al año.
Inversión inicial
Lo que necesita para comenzar
Alquilar su propiedad requiere cierta inversión inicial más allá de la propiedad misma. Los huéspedes esperan ciertas comodidades, especialmente si tiene una licencia turística.
Equipamiento esencial para alquiler
- Equipamiento de cocina — ollas, sartenes, utensilios, vajilla para el número máximo de huéspedes
- Múltiples juegos de ropa de cama — para cambios rápidos entre huéspedes
- Toallas y toallas de playa — varios juegos por baño
- Cafetera — esperada por la mayoría de los huéspedes
- Buen WiFi — esencial, no opcional
- Smart TV con streaming — o acceso a canales internacionales
- Aire acondicionado — crucial para alquileres de verano
- Equipo de seguridad — detectores de humo, extintor, botiquín de primeros auxilios
Presupueste €2.000–5.000 para equipar completamente una propiedad de 2 dormitorios para alquileres, dependiendo de lo que ya esté incluido y sus estándares de calidad.
La ubicación importa
¿Qué propiedades se alquilan mejor?
No todas las ubicaciones funcionan igual para alquileres. El factor clave es la actividad durante todo el año.
Bueno para alquileres
Desafiante para alquileres
Las propiedades que se alquilan bien en verano pueden tener dificultades en temporada baja si el área circundante se queda tranquila. Si los ingresos consistentes durante todo el año son importantes para usted, priorice ubicaciones donde la vida continúa independientemente de la temporada turística.
El tipo de propiedad también importa: Los apartamentos cerca de playas son populares entre parejas. Las villas con piscina atraen a familias. Considere su mercado objetivo al elegir una propiedad para ingresos por alquiler.
Puntos clave
- Espere conservar ~50% de los ingresos brutos por alquiler después de todos los costos
- Las tarifas de verano son 3× más altas que en invierno: enfoque los alquileres en temporada alta
- Contrate un administrador de propiedades para manejar todo de forma remota
- Obtenga una licencia turística para alquileres a corto plazo (menos de 10 días)
- Verifique que las reglas de la comunidad permitan alquileres antes de comprar
- Presupueste €2.000–5.000 para equipamiento y configuración de alquiler
- Elija ubicaciones con actividad durante todo el año para mejores ingresos fuera de temporada
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