Financer avec locations
Comment financer votre propriété espagnole avec des revenus locatifs
Découvrez comment les locations de vacances peuvent compenser les coûts de propriété, rendant un bien espagnol étonnamment abordable. Apprenez quoi acheter et où.
Rendre la propriété espagnole abordable
Beaucoup de gens rêvent de posséder une propriété en Espagne mais supposent que c'est hors de leur budget. Voici une perspective différente : en louant votre propriété pendant les hautes saisons, vous pouvez considérablement compenser les coûts de propriété, rendant cet appartement ou villa espagnol étonnamment abordable.
La stratégie est simple. Vous utilisez votre propriété pendant la basse saison (octobre à avril) quand la demande locative est plus faible, plus deux semaines pour vous pendant les vacances d'été. Le reste de l'année – les saisons intermédiaires et haute saison – vous la louez quand les touristes sont prêts à payer des tarifs premium. Les revenus locatifs couvrent une partie substantielle de vos coûts continus, générant parfois même du profit.
Selon des données récentes, les rendements locatifs bruts moyens en Espagne varient entre 4% et 7%, avec des emplacements performants comme Almería, Valence et Alicante atteignant des rendements supérieurs à 8%. La clé est de comprendre ce qui fait qu'une propriété réussit en tant que location – et d'aligner cela avec vos propres objectifs d'utilisation.
Choisir la bonne propriété et le bon emplacement
Toute propriété espagnole ne fonctionne pas comme investissement locatif. Le succès dépend de trois facteurs : emplacement, type de propriété et demande toute l'année. Si vous réussissez cela, votre propriété peut largement se payer d'elle-même.
Demande toute l'année
Choisissez des emplacements avec un attrait touristique constant – pas seulement les foules de plage d'été. Les zones avec golf, culture et hivers doux attirent les visiteurs en toutes saisons.
Appartements plutôt que villas
Les appartements ont typiquement des coûts de fonctionnement plus bas (les charges de copropriété couvrent l'entretien) et sont plus faciles à gérer à distance. Deux ou trois chambres offrent de la flexibilité pour couples et familles.
Rapport prix-loyer
L'objectif est un revenu locatif maximum par rapport au prix d'achat. Les zones émergentes offrent souvent de meilleurs ratios que les marchés de luxe établis.
Actuellement, certaines des meilleures opportunités se trouvent dans des zones connaissant un nouveau développement – des villes comme Valence, Alicante et des parties de Costa Cálida offrent de solides rendements locatifs car les prix immobiliers restent raisonnables tandis que la demande touristique croît. Les villes côtières comme Málaga et la Costa Blanca performent aussi bien pour les locations de vacances.
Lisez notre guide des propriétés locatives pour des conseils détaillés sur quoi chercher lors de l'achat pour louer.
Les chiffres : ce que ça coûte vraiment
Décomposons les coûts réels de posséder une propriété locative espagnole. Nous utiliserons un appartement de deux ou trois chambres de €300 000 comme exemple – un prix réaliste pour une propriété de qualité dans un bon emplacement locatif.
Avec un prêt immobilier
Achat comptant
Important : Lors du calcul des coûts hypothécaires, rappelez-vous que payer le capital n'est pas vraiment un coût – vous construisez de l'équité dans votre propriété. Seule la portion d'intérêts est une vraie dépense. Cette distinction compte lors de la comparaison des coûts de propriété aux revenus locatifs.
Dans notre scénario, vous utilisez la propriété d'octobre à avril (7 mois) plus deux semaines pendant l'été. Cela laisse mai, juin, la moitié de juillet, août et septembre disponibles pour location – environ 18-20 semaines pendant les saisons les plus profitables.
Revenus locatifs bruts par mois (appartement €300k)
Les chiffres s'équilibrent à peu près – vos revenus locatifs couvrent presque tous les coûts de propriété. Vous profitez de la propriété pendant plus de 7 mois vous-même, incluant deux semaines premium d'été, et payez essentiellement rien de votre poche pour le privilège.
Note : La déduction de 50% du brut locatif couvre la gestion immobilière (15-20%), les frais de plateforme (15%), l'impôt sur les revenus locatifs (19% pour les non-résidents sur le revenu net) et l'entretien continu.
Utilisez notre calculatrice de revenus locatifs pour estimer les gains basés sur votre emplacement cible, et notre calculatrice de coûts annuels pour voir les coûts de fonctionnement typiques pour différents types de propriété.
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