Come finanziare la tua proprietà spagnola con i ricavi dall'affitto

Non ogni proprietà spagnola funziona come investimento in affitti. Il successo dipende da tre fattori: posizione, tipo di proprietà e domanda tutto l'anno. Fai questo bene, e la tua proprietà può in gran parte pagare per sé stessa.

Attualmente, alcune delle migliori opportunità si trovano in aree che sperimentano nuovo sviluppo – città come Valencia, Alicante e parti della Costa Cálida offrono forti rendimenti di affitto perché i prezzi delle proprietà rimangono ragionevoli mentre la domanda turistica cresce. Città costiere come Málaga e la Costa Blanca performano bene anche per affitti vacanze.

Leggi la nostra guida alle proprietà in affitto per consigli dettagliati su cosa cercare quando acquisti per affittare.

Analizziamo i costi reali di possedere una proprietà in affitto spagnola. Useremo un appartamento di due o tre camere da letto di €300.000 come nostro esempio – un punto di prezzo realistico per una proprietà di qualità in una buona località di affitto.

Importante: Quando calcoli i costi del mutuo, ricorda che pagare il capitale non è davvero un costo – stai costruendo equity nella tua proprietà. Solo la porzione di interessi è una spesa reale. Questa distinzione conta quando paragoni i costi di proprietà ai ricavi dell'affitto.

Nel nostro scenario, usi la proprietà da ottobre ad aprile (7 mesi) più prendi due settimane durante l'estate. Questo lascia maggio, giugno, metà luglio, agosto e settembre disponibili per l'affitto – circa 18-20 settimane durante le stagioni più profittevoli.

I numeri risultano approssimativamente in pareggio – i tuoi ricavi dell'affitto coprono quasi tutti i costi di proprietà. Godi della proprietà per oltre 7 mesi da solo, incluse due settimane estive premium, e paghi essenzialmente nulla di tasca tua per il privilegio.

Nota: La deduzione del 50% dall'affitto lordo copre la gestione della proprietà (15-20%), commissioni della piattaforma (15%), tassa sui ricavi dell'affitto (19% per non residenti sul reddito netto) e manutenzione continua.

Usa la nostra calcolatrice dei ricavi dell'affitto per stimare i guadagni basati sulla tua località target, e la nostra calcolatrice dei costi annuali per vedere i tipici costi operativi per diversi tipi di proprietà.

Nel calcolare il vero costo della proprietà immobiliare spagnola, la maggior parte delle persone dimentica un fattore importante: i soldi che non spendono più per vacanze tradizionali.

Aggiungi il comfort di avere un posto che è veramente tuo – i tuoi mobili, la tua cucina, il tuo ambiente familiare – e il valore diventa ancora più chiaro. Per famiglie che visitano regolarmente la Spagna, la proprietà spesso ha più senso finanziario rispetto all'affitto perpetuo.

Per saperne di più sul processo di acquisto, leggi la nostra guida per acquirenti alle prime armi ed esplora costi e tasse per capire il quadro completo.